已有5個(gè)回答

• 152****6712

  樓板價(jià)的意思是，樓房所占用的土地，土地轉(zhuǎn)讓金，折合到樓房的面積上，產(chǎn)生的房?jī)r(jià)，不算樓房的工程量造價(jià)，比如土地價(jià)值3000萬(wàn)，上面有10000平米的樓房，樓板價(jià)就是土地價(jià)值除以樓房面積3000元\平米（舉例），這種價(jià)格一般是合伙開(kāi)發(fā)時(shí)股東內(nèi)部的價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-09-20 23:02:09
• 144****0931

  樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
  地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。
  看你的資料，樓板價(jià)和樓面價(jià)是一個(gè)概念，只是名稱略有不同。至于地面價(jià)按照畝計(jì)算，在開(kāi)發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽(tīng)你的，改改算法，按照平方米計(jì)算了。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 23:02:02
• 153****3251

  沒(méi)有這一說(shuō)哦，是不是樓面地價(jià)?
  樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。
  
  樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積＝土地單價(jià)/容積率

  查看全文↓ 2018-09-20 23:01:55
• 158****5896

  樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：
  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。
  
  “樓板價(jià)”是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。
  
  地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。
  計(jì)算公式：
  樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
  規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
  

  查看全文↓ 2018-09-20 23:01:44
• 153****9942

  內(nèi)容如下:
  “樓板價(jià)”是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  
  樓面地價(jià) = 招拍掛成交價(jià)÷項(xiàng)目地上準(zhǔn)建面積x1.03（契稅）是8·31土地規(guī)范銷(xiāo)售后的地價(jià)單位，標(biāo)準(zhǔn)是“元每平米”。比如XX地塊：8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按畝賣(mài)地，再由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)容積率的
  
  因?yàn)樽诘貥敲娴貎r(jià)=地面地價(jià)÷容積率 而地面地價(jià)=宗地總地價(jià)÷宗地面積(紅線面積,不包括代征地面積)難道樓板價(jià)是傳說(shuō)的俗稱?
  樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
  
  地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。
  看你的資料，樓板價(jià)和樓面價(jià)是一個(gè)概念，只是名稱略有不同。至于地面價(jià)按照畝計(jì)算，在開(kāi)發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽(tīng)你的，改改算法，按照平方米計(jì)算了。
  
  計(jì)算方法
  計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（ 土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
  房?jī)r(jià)中的樓面 土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。 土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū) 土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)： 樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-09-20 23:01:36

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