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• 132****6817

  用地面積：
  建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明），共由兩個(gè)部分組成：
  一、代征地面積（即由建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主隨同其他建設(shè)用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔(dān)一應(yīng)費(fèi)用，但建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主必須無償?shù)亟唤o城市公共建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)，作為公共建設(shè)用地的那部分土地稱為代征地。對(duì)這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財(cái)產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經(jīng)確定的公共道路、活動(dòng)場(chǎng)所、綠化及城市景觀區(qū)的建設(shè)，緊鄰項(xiàng)目建設(shè)用地。）。
  二、建設(shè)項(xiàng)目凈用地面積（在這部分土地內(nèi)才可以建設(shè)項(xiàng)目需要的工程內(nèi)容）。業(yè)主只對(duì)第二部分土地?fù)碛胸?cái)產(chǎn)權(quán)。
  以上兩部分其實(shí)是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設(shè)項(xiàng)目確定以前，控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)確定（不然也無法辦理用地規(guī)劃許可），從控制性詳細(xì)規(guī)劃圖項(xiàng)目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
  總建筑面積：
  
  　　指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
  
  　　在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
  
  　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
  
  　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
  
  　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  　　(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  　　(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  　　(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 22:41:00
• 155****1843

  用地面積是由規(guī)劃局批準(zhǔn)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（俗稱用地紅線）的用地范圍，經(jīng)國土局核準(zhǔn)批復(fù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》上該地塊的面積（以專業(yè)勘察單位對(duì)用地紅線進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪得到）。
  占地面積，一般是指底層建筑外墻線包括的面積，這個(gè)有很多細(xì)節(jié)的規(guī)定，包括散水、棚子什么的都有不同算法。（請(qǐng)建筑專業(yè)詳）
  建筑面積：基本的計(jì)算原則就是實(shí)際可以使用的面積。根據(jù)房屋層高，圍欄等有很多算法規(guī)定。。。對(duì)于陽臺(tái)、設(shè)備陽臺(tái)、采光井等各種建筑形式經(jīng)過幾十年與各種開發(fā)商的斗智斗勇。。?；旧细鞯氐囊?guī)劃局、房管局都有很多各自的非常詳細(xì)的細(xì)則。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:40:42
• 133****0025

  “建筑基地”指根據(jù)用地性質(zhì)和使用權(quán)屬確定的建筑工程項(xiàng)目的使用場(chǎng)地，該場(chǎng)地的面積稱為基地面積；
  “用地面積”是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。城市土地使用的主要性質(zhì)可分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。但各種性質(zhì)用地的面積并不只單純包括其本身所占用的土地面積，還包括一些直接為其服務(wù)的建設(shè)用地面積。如城市的“居住用地面積”包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地面積；“工業(yè)用地面積”包括工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場(chǎng)、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設(shè)用地面積。
  “建筑面積”是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:40:36
• 138****0007

  1、用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積。
  2、占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(shù)（每棟樓一層面積總數(shù)）用地面積就是這個(gè)項(xiàng)目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關(guān)系。
  3、建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。
  
  套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;
  套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;
  不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等;
  內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
  其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積，是指按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:40:30
• 151****3355

  區(qū)別：
  1. 占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
  2. 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。
  3. 建筑面積一般都大于占地面積。
  拓展資料：
  1. 占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(shù)（每棟樓一層面積總數(shù)）用地面積就是這個(gè)項(xiàng)目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關(guān)系。
  2. 建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積

  查看全文↓ 2018-09-20 22:40:20

相關(guān)問題

• 問 用地面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  用地面積和建筑面積的區(qū)別還是比較大的，用地面積主要指的是建筑物所占土地的真實(shí)面積，其中又包括為代征地面積和建設(shè)項(xiàng)目凈用地面積，主要指的是開發(fā)商在建造住房時(shí)，整個(gè)建筑物所占用到的面積大小，而建筑面積是我們?cè)谫彿繒r(shí)所說的面積，對(duì)于單個(gè)購房者，建筑面積是實(shí)際使用面積加公攤面積。用地面積在進(jìn)行計(jì)算時(shí)是比較好計(jì)算的，只要能夠計(jì)算出建筑物所占土地的實(shí)際真實(shí)面積即可，如果所記憶算的房屋類型是瓦屋，在計(jì)算的過程當(dāng)中，還要按照瓦檐的外展滴水線進(jìn)行計(jì)算，現(xiàn)在經(jīng)常使用到的計(jì)算方式就是利用建筑物外墻的投影進(jìn)行計(jì)算。在我們購房時(shí)用地面積使用到的會(huì)比較少，大家經(jīng)常用到的就是建筑面積，公攤面積越大，實(shí)際的得房率就越低，實(shí)際房屋內(nèi)的居住面積就越小。

• 問 用地面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  用地面積指的是經(jīng)過國家相關(guān)部委規(guī)劃許可后，可以允許施工的建筑物實(shí)際占用的土地面積，也可以理解為地塊的總面積，而建筑面積指的是建筑展開的面積，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。現(xiàn)在人們?cè)谫彿繒r(shí)的購房面積，往往指的是建筑面積，除了房屋的實(shí)際使用面積之外，還包含有套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)面積和共有建筑面積。根據(jù)目前的建筑房屋相關(guān)條例，如果是利用坡屋頂內(nèi)的空間，如果與樓面之間的凈高低于1.2米，所使用的空間是不計(jì)算在使用面積當(dāng)中的，只有近高超過2.1米的空間才全部計(jì)入使用面積當(dāng)中，并且在使用時(shí)，需要單獨(dú)進(jìn)行計(jì)算，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積的積系數(shù)反求。此外在越層住宅的戶內(nèi)，樓梯面積按照自然層數(shù)的面積，計(jì)入使用面積當(dāng)中，而管道、通風(fēng)道是不計(jì)入使用面積的。

• 問 建筑面積和占地面積哪個(gè)大? 建筑面積和用地面積哪個(gè)大？
  答

  區(qū)別非常的大。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。 建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。建筑面積的意義：建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在國民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個(gè)國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。建筑面積是計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??用地面積占地面積建筑面積的區(qū)別是什么？
  答

  建筑占地面積有幾種計(jì)算方式：1 、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部份，2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實(shí)用，較為真實(shí)地在實(shí)際中運(yùn)用，在學(xué)術(shù)界引起爭(zhēng)議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭(zhēng)議的話題。一般來說，采用整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份的計(jì)算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計(jì)算，這樣飄窗凸窗等可以不計(jì)入占地面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 宗地面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  請(qǐng)問宗地可以使用嗎