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• 146****9170

  農(nóng)房拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
  1，草房。每平方1900元。
  2，磚瓦房。每平方2400元。
  3，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。
  4，樓房（兩層以上）。每平方3300元。
  農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成。
  1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。
  2，院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。
  3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。
  4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
  5，地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。
  6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。
  7，搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。
  8，搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。
  農(nóng)房拆遷補償?shù)陌l(fā)放。
  拆遷補償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補償?shù)孟嚓P(guān)費用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補償方案，由集體經(jīng)濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:18:19
• 158****6403

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  （2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  （一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
  （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
  （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
  （二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
  （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
  備注：
  1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
  （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
  （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:18:11
• 142****9374

  農(nóng)村拆遷與城市拆遷是完全不一樣的，城市屬國有土地上房屋征收，這是要按市場價格對被拆房屋進(jìn)行拆遷補償?shù)?，且補償價格類似與市場上房地產(chǎn)實際價格。
  適用的法規(guī)是國務(wù)院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》。而農(nóng)村房屋拆遷是在集體土地上進(jìn)行的房屋征地拆遷，至今沒有專門的法規(guī)對應(yīng)農(nóng)村房屋征收，仍采用《土地管理法》實施征地拆遷，**大的區(qū)別是本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員才能享受拆遷包括安置房等各項利益，還可以按戶口和人口享有宅基地，房屋拆遷時只補償?shù)孛嫔辖ㄖ脑靸r，土地沒有補償。
  由于各地集體經(jīng)濟發(fā)達(dá)水平不一，補償安置差別也很大，有條件的集體經(jīng)濟給予村民的安置房大大超過了拆遷房的價值。
  當(dāng)然也有條件差的集體經(jīng)濟對村民的拆遷補償不足，造成嚴(yán)重的沖突。當(dāng)然也有個別地方是政府的拆遷政策出了問題侵害了村民的利益，造成村民不滿意。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:18:00

相關(guān)問題

• 問 ??2019年農(nóng)村房屋政策有哪些新變化?
  答

  第一：未獲得審批不能建房現(xiàn)在，農(nóng)村對建房申請的審核越來越嚴(yán)格了，農(nóng)民在建房之前都需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府提出申請，待審核通過之后方可再建房。如果發(fā)現(xiàn)有人未經(jīng)審批私自建房，不但取消其建房資格，房子都有可能被拆掉。第二：沒有宅基地禁止建房大家都知道，農(nóng)民建房一般都是在宅基地上，宅基地是集體免費發(fā)給農(nóng)戶的。如果農(nóng)戶將自家的宅基地出售給同村的村民了或者因為其他的原因而喪失了宅基地，那么，便不可再在農(nóng)村建房了。第三：水資源保護(hù)區(qū)禁止建房水資源是國家的重點保護(hù)對象，為了防止水資源受到污染，按照國家的相關(guān)規(guī)定，禁止農(nóng)戶在水資源保護(hù)區(qū)建房。當(dāng)然，可能有人會說，我們村的某某某就在水資源保護(hù)區(qū)建房了，別著急，一旦其建房的行為得到了相關(guān)部門的核實，那么其所建的房子將會被強制拆除，并且不會獲得任何的補償。第四：生態(tài)資源保護(hù)區(qū)禁止建房同樣，農(nóng)村的原生態(tài)資源保護(hù)更是重中之重，在生態(tài)資源保護(hù)區(qū)，也是禁止農(nóng)民建房的。如果農(nóng)戶在生態(tài)資源保護(hù)區(qū)建房，也是會被拆除的，所以，這點大家也要注意，以免自己受損失。綜上所述，上面的這4項農(nóng)民朋友們一定要提前了解，以免自己在不知道的情況下違反相關(guān)規(guī)定，到頭來，受損失的還是自己。**后，從2019年開始，國家將不允許農(nóng)民再在農(nóng)村建房了，這是真的嗎？對此，你是怎么看待的呢？歡迎在評論區(qū)發(fā)表你的見解

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• 問 請問**新農(nóng)村房屋拆遷政策有哪些規(guī)定？
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。綜上所述，根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

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• 問 沈陽國有土地房屋征收與補償?shù)恼哂心男?/a>
  答

  2月1日，遼寧省政務(wù)公開辦召開新聞發(fā)布會，宣布《遼寧省政務(wù)公開工作規(guī)定》即日起正式實施。其中將“5·15政務(wù)公開日”和依托民心網(wǎng)開展政務(wù)公開工作首次納入政府規(guī)章，包括沈陽國有土地上房屋征收與補償?shù)恼摺⒋胧?、?biāo)準(zhǔn)和實施情況等19項行政機關(guān)應(yīng)主動公開的事項，特別強調(diào)沈陽國有土地房屋征收與補償是并重的，缺一不可。應(yīng)當(dāng)自該政務(wù)公開事項形成或者變更之日起20個工作日內(nèi)予以公開。 為了保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，省政府辦公廳向全省發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉有關(guān)問題的通知》。《通知》中指出，國有土地上的房屋征收與補償，要嚴(yán)格按照規(guī)定的權(quán)限和程序?qū)嵤鞯匾_保征收補償費用足額到位，做到“先補償、后搬遷”。 《通知》中規(guī)定，本行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋征收與補償工作由市、縣級政府負(fù)責(zé)，房屋征收實施單位不得以營利為目的，要按照市、縣級政府的要求，會同建設(shè)、房產(chǎn)、規(guī)劃、財政、國土、發(fā)展改革等有關(guān)部門，組織實施好本地區(qū)的房屋征收與補償工作?！按送?，國有土地上的房屋征收與補償，需按照《條例》規(guī)定的權(quán)限和程序?qū)嵤?，對未履行調(diào)查登記、組織論證、公開征求意見、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的，一律不得做出征收決定。”一位負(fù)責(zé)人告訴記者，“各地需積極籌措補償資金，確保征收補償費用足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ茫龅健妊a償、后搬遷’?！? 《通知》中還規(guī)定，國有土地上房屋征收的評估應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定的內(nèi)容和程序進(jìn)行。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。被征收人在15日內(nèi)協(xié)商不成的，由市、縣級房屋征收部門組織，通過投票、抽簽、搖號等方式確定。 此外，沈陽征收個人住宅，被征收人符合申請廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房等條件的，市、縣級房屋征收部門要征求被征收人意見，由被征收人選擇補償方式，并優(yōu)先給予保障。對因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級房屋征收部門要綜合考慮房屋被征收前的效益、納稅情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，充分征求被征收人意見，協(xié)商確定補償標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。任何單位和個人均不得采取暴力、威脅或中斷供水、供電、供熱、供氣和道路交通等方式迫使被征收人搬遷。確需強制拆遷的，要依法向人民法院申請執(zhí)行。

• 問 ??**新土地征收政策有哪些規(guī)定？
  答

  1、補償標(biāo)準(zhǔn)提高增加補貼款項農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從2018年開始，農(nóng)村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，也就是說大家可以拿到2份房屋相關(guān)的補償。納入社保體系雖說目前，國家對于農(nóng)村征地補償款的標(biāo)準(zhǔn)是，按照年產(chǎn)值倍數(shù)法進(jìn)行直接的金錢補償，但是，對于被征地農(nóng)民來說，從長遠(yuǎn)來看，單純的貨幣補償不足以能夠支撐往后的生活保障；因此，為了能夠更好地、更多元化地保障被征地農(nóng)民的利益，國家此次提出，在征地補償?shù)馁M用中增加對被征地農(nóng)民的社會保障費用，將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的社會養(yǎng)老保障體系，為其提供更好的養(yǎng)老待遇；2、農(nóng)民享有絕對的知情權(quán)在目前的征地實施過程中，仍然存在被征地農(nóng)民知情權(quán)、參與權(quán)不夠的問題，很多農(nóng)民是處于一種直接被通知要征地的情況，而并沒有獲得提前的告知與交流，達(dá)成協(xié)議；因此，國家提出，國土資源部將建立全國征地信息共享平臺，讓農(nóng)民能夠全面、及時、準(zhǔn)確地了解到征地信息，讓農(nóng)民享有絕對的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，限制地方政府濫用征地權(quán)！3、補償方式更加靈活實用之前有部分朋友反映，村里征地只有貨幣補償，而自己卻想要商品房作為補償，但是村里不給，只能被迫接受貨幣補償?，F(xiàn)在，對于拆遷補償款的發(fā)放，農(nóng)民可以選擇接受現(xiàn)金補償或者同等價值的商品房作補償，還可以根據(jù)自身實際情況有機結(jié)合。也就是說，農(nóng)民可以選擇更多的補償方式。4、嚴(yán)禁先拆后補，保護(hù)農(nóng)民權(quán)益這一點大家一定要記著，按照國家的規(guī)定，農(nóng)村在進(jìn)行征地時，首先，相關(guān)部門必須將拆遷文件給到大家手中，且文件內(nèi)容具體說明了拆遷范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等，大家是可以自由選擇補償方式的；要記住，國家是嚴(yán)禁先拆后補，強拆暴拆等行為的，所以，大家一定要懂得依照相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)好自己的權(quán)益！5、補償款計算方法發(fā)生了改變由于各項目補償?shù)淖兓a償款的計算方法及金額也發(fā)生了改變，具體的計算公式為：補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積+固定房屋市場估值+地上財產(chǎn)附著物補償+安置費另外，2018年除了征地補償標(biāo)準(zhǔn)有所提升以外，農(nóng)村的征地拆遷政策也將有所調(diào)整，將會進(jìn)一步明確可征地范圍，并且嚴(yán)格規(guī)范拆遷程序。

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• 問 ??農(nóng)村房屋買賣新政策有哪些細(xì)則？
  答

  農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標(biāo)準(zhǔn)的限制。

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