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• 132****3875

  　小區(qū)物業(yè)費的收取應當依據小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質來確定。
  　　物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據服務合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務而收取的費用。一般包括公共物業(yè)及配套設施的維修保養(yǎng)費用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護費用。
  　　小區(qū)物業(yè)費的收取應當依據小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質來確定，小區(qū)物業(yè)費應當包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取(具體收取標準另外約定)，但要從物業(yè)管理費中扣除，或者說，物業(yè)公司收取的標準應該降低。
  　　小區(qū)物業(yè)費可以**多預收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應當按照標準的70%收取。收取的起算期間為：建設單位向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應當由KFS支付。
  　　《物業(yè)管理條例》
  　　第二十條物業(yè)管理企業(yè)應當提供的服務內容：
  　　(一)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用管理、養(yǎng)護、維修和更新;
  　　(二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內道路的保潔服務;
  　　(三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護、管理;
  　　(四)協助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序、進行安全防范;
  　　(五)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務;
  　　(六)物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管;
  　　物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會約定其他服務項目。業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務有自主選擇權。
  　　第四十四條 物業(yè)管理服務收費標準的確定，應當遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質等級、服務內容相適應的原則。
  　　物業(yè)管理服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導價基礎上協商確定，并報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調節(jié)價。
  　　第四十五
  物業(yè)管理服務費由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務合同約定的期限向業(yè)主收取。預收期限不得超過12個月。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:30:11
• 156****1286

  業(yè)主接到新房鑰匙就需要交納物業(yè)費；
  新房從接鑰匙的時候，需要提前交納房屋的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:30:03
• 156****5891

  新買的房子，只要業(yè)主確認收房了，無論是否入住，都應該繳納物業(yè)費。
  　　具體繳納的比例因各地的政策不同會有差異。例如《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定：已經交付使用但尚未居住的“空關房”，物業(yè)管理服務費按應收標準的70%收取。
  　　業(yè)主雖沒入住新房，但物業(yè)管理公司對小區(qū)的管理是公共性服務，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋以及小區(qū)公共設施的維護、小區(qū)日常管理等，這種公共性服務不會因為某一個人或者幾個人長期不在此居住就減少，物業(yè)管理公司的服務不會因個別業(yè)主沒有實際居住就停止，故業(yè)主無論是否入住，其房子一直在享受這種公共物業(yè)服務。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:29:57

相關問題

• 問 ??我想問下小區(qū)建到什么程度可以收物業(yè)管理費，怎么我還沒住進去就要叫我交物業(yè)費了？
  答

  看下物業(yè)服務合同是怎么寫的。一般情況下物業(yè)費的收取不是看入住比率,只要物業(yè)公司進駐,開展了物業(yè)服務您就需要繳納物業(yè)費。理論上講哪怕這個小區(qū)就只有您一戶入住了也需要繳納物業(yè)費。原因是物業(yè)公司不會因為業(yè)主的增減而降低服務的成本(工作量)和質量。

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• 問 小區(qū)建到什么程度可以收物業(yè)管理費
  答

  首先是小區(qū)的硬件與軟件的管理其次是交通情況（堵車與否）再次就是物業(yè)配套的管理是否到位再者就是您所關心的收費情況了解以后再決定是否購買不要盲目聽從開放公司售樓處的忽悠應該親自去小區(qū)了解一下有一個直觀的印象！

• 問 新買的房子我還沒住進去需要交物業(yè)管理費嗎
  答

  要交的，物業(yè)管理是針對整個物業(yè)的公共事務管理服務行為，并不因你的不入住而減少服務項目或降低服務質量。

  全部4個回答>
• 問 ??物業(yè)管理費收哪些？物業(yè)管理費包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成：公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機械及器材的支出。物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。節(jié)日裝飾的費用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。公共電視接收系統及維護費用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。

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• 問 物業(yè)管理費怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費如何收
  答

  物業(yè)管理費是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費,應該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發(fā)票的就計入到管理費裝修費里面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定可以收取這項費用,因此這項收費沒有法律依據;但物業(yè)公司可以收取一定數額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現象,應如數退還.2、根據相關規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經物管企業(yè)與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的,業(yè)主或使用人應交納50%的物業(yè)服務費.在裝修期間,三表已動,不屬于空置房的范圍;所以應交納全額物業(yè)服務費.資料擴展：物業(yè)管理收費標準物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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