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• 138****9785

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  
  1、第1日遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表
  
  ，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方
  
  約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  2第2-7日 評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)
  
  向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日
  
  內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。　　
  
  3第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價
  
  格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5
  
  個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公
  
  ，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。
  
  4第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人
  
  員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)
  
  取房產(chǎn)證。
  
  5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然
  
  后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同
  
  按期償還本期。

  查看全文↓ 2018-09-20 00:24:53
• 156****8722

  貸款買的房過戶需要房產(chǎn)證的，只要房產(chǎn)證下來了，當(dāng)事人滿足過戶的要求就可以過戶的，具體的借貸者需要咨詢開發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 00:24:46
• 138****5111

  你是指你自己買進來要不要過戶還是貸款以后賣出去要不要過戶啊？如果是你自己貸款買進來的房子那是必須要過戶到你自己名下，然后送到你要貸款的銀行做抵押。
  如果是你貸款買的房子要賣出去，以前可以轉(zhuǎn)按揭的，現(xiàn)在必須先通知銀行要提前還貸，然后到銀行把剩余的貸款還清，注銷抵押登記和他項權(quán)證，到房產(chǎn)局把產(chǎn)權(quán)證拿出來就可以跟買收人過戶了。

  查看全文↓ 2018-09-20 00:24:41

相關(guān)問題

• 問 我有一套房子問下誰知道房子有貸款可以過戶嗎
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實中,可以通過一些方法來實現(xiàn)。 方法一:轉(zhuǎn)按揭 所謂“轉(zhuǎn)按揭”,是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 方法二:用買方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式,適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進行下一步交易。

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• 問 想出售一套房子，房產(chǎn)證未辦能否先行過戶交稅？
  答

  沒有房產(chǎn)證的話，買賣肯定是不行的，只能先辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證辦下來才能再買賣了，稅費（商品房）

  全部4個回答>
• 問 想出售一套房子，房產(chǎn)證未辦能否先行過戶交稅？
  答

  不可以 任何房屋無房產(chǎn)證和土地證 房產(chǎn)交易中心都無法辦理過戶手續(xù)

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• 問 ??有一套公寓房，我想出售，請問稅費怎么算？
  答

  商業(yè)用房，酒店式公寓契稅按照3%，過戶營業(yè)稅5%，還有其他費用總共數(shù)十項。契稅的話，普通住宅90平以下1%，90到140平米1.5%，140平以上3% 。滿五唯一，不繳納營業(yè)稅等數(shù)十項費用。

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• 問 ??有誰知道過戶一套房子要多少錢？
  答

  "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業(yè)稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權(quán)屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"

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