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• 151****0293

  會(huì)影響貸款。公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  
  公積金貸款額度及其計(jì)算方法：
  
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);
  
  使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；
  
  還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；
  
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

  查看全文↓ 2018-09-19 23:37:43
• 155****1272

  第一個(gè)問(wèn)題：停繳公積金會(huì)不會(huì)影響未來(lái)貸款買(mǎi)房？
  
  根據(jù)公積金貸款的條件，停繳會(huì)影響住房貸款。公積金貸款買(mǎi)房一般都要求購(gòu)房人建立住房公積金賬戶一定時(shí)間，正常繳存住房公積金一定時(shí)間，才有資格申請(qǐng)公積金貸款。
  
  以北京為例，申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者，須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  
  對(duì)于經(jīng)公積金貸款中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
  
  所以，很顯然，你的公積金如果因?yàn)殡x職或者資金壓力等原因而出現(xiàn)斷供，不屬于正常繳存，即不是按月連續(xù)繳存，有可能就無(wú)法獲得貸款審批了。
  
  第二個(gè)問(wèn)題：公積金貸款下來(lái)后停繳會(huì)有影響嗎?
  
  很多人覺(jué)得，公積金貸款批準(zhǔn)了，整個(gè)貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔(dān)心公積金斷交問(wèn)題。
  
  但是你可知道，公積金是保障性住房制度，畢竟公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。如果獲批公積金就斷供，可能被認(rèn)定為騙取福利。
  
  據(jù)了解，目前，在天津、河北、安徽等地就有明文規(guī)定，對(duì)辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號(hào)或者是停止繳存住房公積金的，住房公積金管理中心要責(zé)令其補(bǔ)繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存；拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。
  
  公積金停繳對(duì)貸款的影響主要表現(xiàn)在哪些方面？
  
  第一，公積金斷供短時(shí)間沒(méi)關(guān)系，但需要在六個(gè)月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開(kāi)放個(gè)個(gè)人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了，即使沒(méi)有單位，也能正常繳存；在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金。
  
  總之，公積金還得繼續(xù)交，如果斷供過(guò)長(zhǎng)，公積金管理中心將重新評(píng)估貸款合同，貸款利率會(huì)上浮。
  
  第二，對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
  
  當(dāng)然，各地公積金中心政策不同，更多相關(guān)信息請(qǐng)以當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)。比如北京，在辦理了公積金貸款之后，如果停止繳納公積金是沒(méi)有任何影響的，只需要在每月還款日之前及時(shí)還款，避免個(gè)人信用產(chǎn)生逾期記錄就可以了。
  
  （以上回答發(fā)布于2016-04-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2018-09-19 23:37:31
• 145****3388

  不會(huì)影響房貸。
  住房公積金貸款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的戶口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份證;
  3. 借款人婚姻狀況證明;
  4. 購(gòu)房**款證明;
  5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6. 符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理?xiàng)l件：
  1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3. 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  住房公積金辦理流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-19 23:37:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)房后能停交嗎?離職后停繳公積金會(huì)不會(huì)影響未來(lái)貸款買(mǎi)房呢?
  答

  很多人想用公積金貸款買(mǎi)房,但是中間斷繳了結(jié)果就申請(qǐng)不到用公積金買(mǎi)房的資格了。住房公積金一旦斷了一次,以前積累的資格就全部作廢了。這個(gè)相信大家是比較清楚的,那很多人不清楚的是,要是公積金貸款買(mǎi)房后,停繳是否會(huì)影響房貸呢?公貸買(mǎi)房后停繳會(huì)影響房貸嗎?要是公積金貸款買(mǎi)房后,停繳是否會(huì)影響房貸?公積金貸款的利率,比商貸低了三分之一,有福利保障性質(zhì)。所以,如果你拿到貸款之后長(zhǎng)期斷繳、比如半年以上;或者剛剛獲批就停止繳納公積金,有可能會(huì)被認(rèn)為是騙取福利,將面臨罰息,以及利率上浮的處罰。對(duì)此,各地的規(guī)定不同,比如北京就渾不在意,而天津、河北、安徽等地都出臺(tái)過(guò)相關(guān)規(guī)定,要求按時(shí)補(bǔ)繳,否則收回貸款或轉(zhuǎn)為商貸。所以,如果你買(mǎi)房后有停繳的意愿,**好打本地公積金中心的電話,仔細(xì)問(wèn)問(wèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我看到現(xiàn)在好多項(xiàng)目都停工了，會(huì)不會(huì)影響明年的交房時(shí)間？
  答

  冬天本來(lái)就會(huì)停工，很正常，不會(huì)影響的，交房時(shí)間的預(yù)算都是包括將這些停工的日期算在內(nèi)的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??逾期能公積金貸款嗎？有逾期記錄會(huì)不會(huì)影響公積金貸款？
  答

  可能會(huì)影響您辦理房貸。對(duì)于征信不好的借款人，如果想要借款，首先要分析自己不良記錄形成的原因，把解決后向銀行申請(qǐng)修改征信記錄?；蛘咄ㄟ^(guò)其他渠道獲得貸款。例如擔(dān)保公司，只要征信問(wèn)題不是很?chē)?yán)重，同時(shí)能提供抵押物，審批成功的幾率是很高的。根據(jù)辦理銀行貸款對(duì)個(gè)人信用記錄的要求，需滿足如下幾點(diǎn)：1）單筆貸款24個(gè)月內(nèi)不存在連續(xù)逾期超過(guò)6期記錄(含擔(dān)保人代還)；2）信用卡不存在近12個(gè)月內(nèi)未還**低還款額次數(shù)超過(guò)6期記錄(不含卡費(fèi)、年費(fèi))；3）準(zhǔn)信用卡不存在透支180天以上未還記錄(不含卡費(fèi)、年費(fèi))；4）貸款當(dāng)前不存在逾期或擔(dān)保人代還；5）不存在因信用不良被起訴的記錄。6）信用卡當(dāng)前不存在逾期；7）不存在近兩年內(nèi)貸款有展期(延期)或以資抵債等記錄；8、近24個(gè)月內(nèi)貸款存不在展期（延期）或以資抵債等記錄；9、不存在因信用不良被起訴記錄等九種情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??提取公積金后還能貸款嗎？提取公積金會(huì)不會(huì)影響以后買(mǎi)房貸款?
  答

  可以再貸款，如果你已成年就不算這個(gè)家庭里的成員了，由于你父母名下無(wú)房產(chǎn)，再貸款屬于首套。但是貸款額度跟公積金賬戶余額是有關(guān)系的，如果都提取出來(lái)再買(mǎi)房恐怕貸款額度就很低了。建議取一個(gè)人的，留一個(gè)人的貸款用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款的不良記錄會(huì)不會(huì)影響到公積金貸款?
  答

  一般來(lái)講是不會(huì)的%7E公積金只要符合條件的不會(huì)查信用的。

  全部8個(gè)回答>