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• 133****8683

  您好！您買的二手房沒過戶，現(xiàn)在拆遷，所有的拆遷待遇都屬于原房主，您得趕緊與原房主取得聯(lián)系，達(dá)成處理此事的共識。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-09-19 17:10:05
• 133****6897

  樓主您好
  　　您說的是對的！
  　　您跟房主簽訂的協(xié)議只有您與房主之間知道，拆遷的或其他第三人不會知道，也沒有義務(wù)知道。您可以舉個簡單的例子給您父母聽，我想他們就明白了：如果一個人租了您隔壁的房子好幾年，他們一直也住這里，但是他們搬進(jìn)來的時候跟您說是買的，您知道真實情況嗎？他這種情況拆遷的人該去找誰啊？他們會去了解這個人跟房主簽的是租房合同還是買賣合同嗎，他們又怎么知道？即使他拿出買賣合同，誰知道這個合同是不是房主簽的呢？拆遷的人有義務(wù)去了解和證明這個合同和合同上的簽字嗎？所以拆遷的人直接找房本上的產(chǎn)權(quán)人處理是**合適的，**方便的。

  查看全文↓ 2018-09-19 17:09:56
• 157****3448

  從法律意義上來說歸原業(yè)主（房產(chǎn)證上所有權(quán)人是原業(yè)主），買受人可以持購房合同與業(yè)主一起至拆遷指揮部協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2018-09-19 17:09:45

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下我**近買了一套二手房，想了解下二手房稅費是怎么計算的？
  答

  二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：●二手商品房稅費：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。　　契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

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• 問 你好，我想了解下二手房沒有網(wǎng)簽生效嗎？有誰了解的，謝謝！
  答

  現(xiàn)在上海市房地產(chǎn)買賣合同都是在網(wǎng)上備案生成的，是沒有過期時間的。 但，是可以撤銷的，在房地產(chǎn)買賣合同首次確認(rèn)時是要上下家各自設(shè)定合同密碼的。 若是你不知道該密碼，那就是中介幫你代設(shè)了，如果中介有雙方的密碼，他們是可以取消合同的。

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• 問 你好，我想了解下現(xiàn)在買二手房屋契稅有折扣嗎？介紹下，謝謝！
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 你好，我想了解下二手房房產(chǎn)證過戶費用怎么算的？請問有人清楚不，謝謝！
  答

  二手房交易房產(chǎn)證過戶稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；

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• 問 你好，我想了解下買二手房，房產(chǎn)證不過戶可以嗎？
  答

  購買二手房，必須有土地證、房產(chǎn)證，如果你再轉(zhuǎn)手，買主肯定會要兩證，到時，你就沒法過戶了，依法登記的土地受法律保護(hù)，因你沒有依法辦理土地過戶手續(xù)，下一步如果涉及拆遷問題，你肯定不受保護(hù)，可能會得不到補(bǔ)償。

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