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• 134****6572

  1.不是的普通的住宅契稅還是要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年,要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大,如何減少政策影響呢?秦虹表示,2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定,對(duì)出售自有住房,并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。同時(shí),對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠,應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行,切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求,抑制投機(jī)性需求’的政策目的。
  2.土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  3.所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:30:54
• 137****9361

  １賣方繳納的費(fèi)用有：個(gè)人所得稅，是房屋售賣總價(jià)的１％，如果產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上的，這一部分稅費(fèi)免收；土地增值稅，繳納房屋售賣總價(jià)的１％，產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上的可以不用繳納；營(yíng)業(yè)稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是以房屋售賣總價(jià)的５．５％繳納，產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上的可以不用繳納這部分稅費(fèi)；印花稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋售賣總價(jià)的０．０５％。
  　?。操I方繳納的費(fèi)用有：印花稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是所購(gòu)房屋總價(jià)的０．０５％，第1次購(gòu)買房產(chǎn)的可以免除這一部分稅費(fèi)；契稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)房屋面積不足９０平米的房屋，繳納所購(gòu)房屋總價(jià)的１％，房屋面積超出１４０平米的繳納所購(gòu)房屋總價(jià)的３％，在兩者之間的面積繳納所購(gòu)房屋總價(jià)的１．５％；房屋交易費(fèi)每平米６元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是８０元，房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估的價(jià)值的０．５％繳納，這三項(xiàng)費(fèi)用不是必須買方繳納，可以雙方協(xié)商由誰繳納，在合同里規(guī)定明確。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:30:43
• 142****6984

  1、契稅。普通住宅按成交價(jià)的1.5％繳納，高檔住宅按成交價(jià)的3％繳納。有地稅局免稅證明的可免交。
  2、合同印花稅。按成交價(jià)的0.05％繳納；證照印花稅5元／證。（國(guó)務(wù)院發(fā)布并于1988年10月1日實(shí)施《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》）
  3、測(cè)量費(fèi)。按所購(gòu)房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為0.30元／平方米。（在房地局測(cè)繪隊(duì)的收費(fèi)通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)）
  4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元／套。（房地局交易大廳的公告通知中有此項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)）
  5、住宅公共維修基金?？偡靠畹?％。（《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》京房地物字［1999］1088號(hào)）
  6、物業(yè)管理費(fèi)（北方城市還包括供暖費(fèi)）。
  7、如果需要貸款，還要交律師費(fèi)、貸款保證金、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)。律師費(fèi)0.25％－0.3％，抵押登記費(fèi)0.3元／平方米，公證費(fèi)是200元／份，貸款保證金、保險(xiǎn)及評(píng)估費(fèi)的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來確定數(shù)額，沒有明確的文件規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:30:27
• 132****2574

  辦證時(shí)繳納契稅和維修基金，契稅根據(jù)面積和是否首套房決定是交1%，1.5%還是3%？維修基金多層75元/平方，電梯房120元/平方計(jì)算

  查看全文↓ 2018-09-19 16:30:15

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在商品房交易的稅費(fèi)怎么算？有人知道不，謝謝！
  答

  個(gè)人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅;如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) x20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來執(zhí)行。 ④印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 x0.05% = 450 元; 買方交納： ①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 x1 。 5% = 13500 元; ②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 x0.05% = 450 元; 需要買賣房子的朋友多看看這個(gè)二手商品房交易稅費(fèi)計(jì)算。免得有矛盾

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• 問 請(qǐng)問各位，商品房交易稅費(fèi)要多少錢?
  答

  契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個(gè)人1.5%、單位3%，非居住房屋3%；合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%；權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān)；登記費(fèi)：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元；配圖費(fèi)：買受人承擔(dān)，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元；公證費(fèi)：50萬元以下部分，按房?jī)r(jià)的0.3%，不足200元按200元計(jì)；50萬-500萬按0.25%；

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• 問 目前二手房交易稅費(fèi)大概是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 裝修商品房大概多少錢
  答

  一般商品房裝修價(jià)位都差不多，當(dāng)然您不能盲目看價(jià)格，要看看設(shè)計(jì)師和施工團(tuán)隊(duì)專業(yè)不專業(yè)，這個(gè)公司有沒有質(zhì)保，按照中等價(jià)位，產(chǎn)品都選市面上耳熟能祥的產(chǎn)品，施工團(tuán)隊(duì)是固定的，有售后質(zhì)保和正規(guī)公司的報(bào)價(jià)我給您參考一下：半包一般300/平米，主要還是看咱們家墻體改造的多不多，水電布置的復(fù)雜程度，我就是按照一個(gè)常規(guī)家庭的布置給您說，全包一般800/平米左右。

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• 問 請(qǐng)問房未滿兩年或五年的稅費(fèi)是多少？有人清楚不，謝謝！
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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