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• 136****6937

  1、等額本金還款，每月還款本金一樣，每期還款利息減少，**開始多期的月還款額等額本金 要明顯高于等額本息；
  2、等額本息還款，每月還款總額一樣，每期還款利息不斷減少，但本金不斷增加；
  3、全部還款完畢等額本金利息要少于等額本息的利息，可自行找個(gè)房貸計(jì)算器計(jì)算；
  4、等額本金還本金速度快，等額本息還本金速度慢；
  結(jié)論：
  想少付點(diǎn)利息的，可以用等額本金，但是還款壓力大；
  想多占用點(diǎn)銀行資金的，可以用等額本息，還本金速度滿，且前期壓力相對(duì)較小。
  另外，從銀行從業(yè)人員建議，還是等額本息，考慮下通貨膨脹吧，本金慢慢還不要急。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:52:42
• 155****4730

  一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年里，每個(gè)月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。
  如果購房者手頭資金不足，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和準(zhǔn)備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個(gè)不錯(cuò)的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
  如果購房是用于投資，業(yè)主追求利潤**大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會(huì)比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的購房者。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:52:37
• 132****8930

  等額本金和等額本息還款方式利息是相同的，兩者哪個(gè)好具體看個(gè)人償還能力。
  等額本息還款法與等額本金還款法兩種還款方式的主要區(qū)別：
  等額本金還款法，開始還本多，產(chǎn)生利息少；等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對(duì)多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法；
  等額本息還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同；等額本金還款法，前期還款比后期還款多，前期的壓力要比后期重，對(duì)還款能力的要求高；
  等額本息還款法，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入穩(wěn)定的貸款戶，如國家機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等；
  等額本金還款法，適合于當(dāng)前收入較好，但將來工作情況難以預(yù)期的企業(yè)職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急于裝修的家庭不適合等額本金還款法。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:52:30
• 136****4410

  一 定義&公式
  
  1.等額本息：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
  
  
  
  2.等額本金：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應(yīng)減少。
  
  
  
  圖2：等額本金計(jì)算公式-信義房屋
  3.總結(jié)：等額本息就是每個(gè)月還貸金額相同，等額本金就是第一個(gè)月還貸金額**高，之后逐月遞減。
  
  二 案例
  
  申請(qǐng)買房貸款300萬元，貸款年限20年，以商業(yè)貸款4.9%的基準(zhǔn)利率來計(jì)算：
  
  
  
  圖3
  
  1.由圖3數(shù)據(jù)可以得出，若貸款300萬元還滿20年，等額本息支付的總利息相比等額本金更多，差不多要多出16%。
  
  
  圖4：等額本金VS等額本息-信義房屋
  
  2.正如圖4所示，等額本金的月還款額逐月下降。開始還款后，前一段時(shí)間內(nèi)等額本息的月還款壓力小于等額本金，通過計(jì)算可以得出，從第101個(gè)月開始，等額本金的月還款額小于等額本息的月還款額。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:52:25
• 142****7922

  等額本金和等額本息的區(qū)別如下：
  
  1、每月的還款額有差別。
  
  等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。
  
  等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
  
  2、適合人群不同。
  
  等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。
  
  等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:52:16

相關(guān)問題

• 問 等額本息還款與等額本金還款的區(qū)別是什么 等額本息還款與等額本金還款哪個(gè)更好
  答

  貸款買房的人都有這樣的困惑，到底等額本金與等額本息選哪個(gè)好呢？二者有啥區(qū)別？哪個(gè)更劃算呢？ 等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總 額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較 低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群， 經(jīng)過一段時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。 二者的主要區(qū)別在于：等額本息還款方式每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，貸款人還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多; 等額本金還款方式每月本金相同，利息逐漸減少，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。 具體選擇哪一種還款方式更為有利，不能一概而論，應(yīng)根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行選擇。在貸款金額相同的情況下，等額本金的前期還款較等額本息要高，因此初期還款壓力會(huì)比較大。 對(duì)于剛剛工作不久的買房人來說，由于前期收入較少，不妨選擇等額本息的還款方式以緩解當(dāng)前的生活壓力，在未來收入升高后再進(jìn)行提前還款，這樣同樣可以節(jié)省利息;而對(duì)于中年人來講，事業(yè)已處于巔峰期，預(yù)期收入將可能逐年下降，此類人群選擇等額本金的方式比較適宜，在未來收入降低時(shí)還款數(shù)額也將減少，以免將來發(fā)生入不敷出的風(fēng)險(xiǎn)。 此外，雖然等額本金的利息總額低于等額本息，但考慮到通貨膨脹的因素，也許未來節(jié)省的利息總額的購買力會(huì)被大大削弱，同時(shí)買房人前期又承擔(dān)了較大的還款壓力，這樣算來選擇等額本金的還款方式或許有些得不償失了。

• 問 ??房貸還款等額本金與等額本息有什么區(qū)別？
  答

  一般的話，等額本金的話是每個(gè)月都一樣的還款，固定的利息相當(dāng)于會(huì)多一點(diǎn)，等額本息的話，他是從多到少，而利息相當(dāng)于會(huì)少一點(diǎn)。如果說經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)一點(diǎn)的話，可以選擇后總經(jīng)濟(jì)實(shí)力相當(dāng)于會(huì)薄弱一點(diǎn)的話顯得前面一種。

  全部4個(gè)回答>
• 問 等額本金與等額本息的區(qū)別
  答

  等額本金與等額本區(qū)別就是 等額本金每月的還款額相同 等額本金法每月的還款額不同

  全部2個(gè)回答>
• 問 等額本金還款和等額本息還款的區(qū)別
  答

  ?等額本金還款法是每月還款金額相等，但每月所還本金不同，前幾期還款本金較大，后幾期還款本金較?。欢阮~本息還款法是每月還款金額相等，每月還款本息也相等，本金和利息比例不斷變化。

  全部2個(gè)回答>
• 問 等額本息還款和等額本金還款的區(qū)別
  答

  1、等額本息還款是指每月還款金額固定，即每月還款金額相等，其中本金固定，剩余本金的利息隨月份的增加而增加；2、等額本金還款是指每月還款金額不固定，每月還款金額逐月遞減，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。

  全部3個(gè)回答>