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• 151****9160

  海景房裝修沒有想象中那么復(fù)雜，無非是海邊潮氣和海風(fēng)這2個問題比較重點，門窗的選擇很重要，一定要密閉性過關(guān)，窗的玻璃**好用雙層中空的，可以的**好用雙層窗，我所在的城市在海邊，我做得都是海景房，是一號家居網(wǎng)幫我建的，還很有心得的。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:41:53
• 154****8945

  （1）有風(fēng)濕病的購房人一定買南向海的海景房。例如像三亞市的海景房都南向海，四季不潮濕，因為冬天的時候海風(fēng)很大，空氣也相對潮濕，對于有風(fēng)濕病或關(guān)節(jié)炎的人來說，這種情況下身體的不適可能會掩蓋海景給居者帶來的審美愉悅。
  （2）海景效果不一定越近越好，同一個項目內(nèi)海景效果也有很大的差別。買海景房當(dāng)然是沖著海景去的，但不是每一個海邊的房子都能看到海。比如房間的朝向有問題，或者前面有建筑物的遮擋等。所以選擇時一定要親自到項目所在地去看一下，到所要選擇的那套住宅里去看一下，以免**后面臨只有衛(wèi)生間的窗戶能看海尷尬。
  （3）選擇時要多注意項目是否在防潮、防風(fēng)方面作特別處理。除了關(guān)注看海效果之外，還要關(guān)注建材、室內(nèi)設(shè)施的使用。海邊由于空氣濕度大，含鹽度高，所以建材的抗腐蝕性和耐用性是房子是否保值的關(guān)鍵因素。高檔的看海房還會配備有除濕系統(tǒng)或新風(fēng)系統(tǒng)等高級室內(nèi)設(shè)施。
  （4）如果不常年在海景房中居住，**好選擇一下物業(yè)比較好的項目。很多人對海景房情有獨鐘，尤期是外地人，但是囿于各種原因只能把它當(dāng)作度假房來用，很多時候都是空著的。房屋長時間空置易老化，對于房主來說損失可不小，所以，選擇一個物業(yè)較好的房屋還是很有必要的，物業(yè)會按照業(yè)主的要求，代你做一些日常的維護和保管，或者幫業(yè)主把空置的房子租出去，有個“好管家”，可以省不少的心。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:41:48
• 144****2765

  如何選擇合適的海景房？
  　　1、海景房不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。
  　　2、如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，會有一種潮濕的感覺。
  　　3、靠海太近的房子，房屋外表容易風(fēng)化(褪色)，鐵藝物件容易生銹，對后續(xù)物業(yè)維護要求較嚴。
  　　海景房戶型選擇的重要性
  　　1、客廳總貌：好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。
  　　2、臥室朝向：主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。
  　　3、餐廳廚房位置：餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨立設(shè)計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。
  　　裝修時需要注意事項
  　　1、不要制作或購買任何木制衣柜，直接購買幾個帆布便攜衣柜既經(jīng)濟，又防潮。這里的關(guān)鍵是要購置若干真空防潮袋，在不住人的時候，將所有衣物洗凈烘干后放到真空袋中抽真空保管。
  　　2、防潮耐腐蝕的窗戶大概只有高級鋁合金窗了，鋁合金在表明被腐蝕氧化后，可以對內(nèi)部形成保護，從而延長使用壽命，能夠使用雙層中空玻璃的，就爭取使用雙層中空玻璃。
  　　3、在選擇材料的時候要選擇能經(jīng)受得住潮濕和腐蝕的材料，彩色水泥鋪地是**佳選擇，彩色水泥可以在伴水泥時加入顏料實現(xiàn)。
  　　如何購置高品質(zhì)房源
  　　1、保證窗外有景觀：閑暇之余能夠享受窗外的美景，才能更好的提升居住舒適度。
  　　2、保證生活的便利：小區(qū)配套是否齊全，和外界的聯(lián)系是否暢通。
  　　3、保證居住的安全：對于普通購房者來說，社區(qū)的安保系統(tǒng)也是必要的考慮。
  　　4、保證空氣的新鮮：從空氣質(zhì)量來講，高層空氣并沒有想象的好，特別是30米以上。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:41:43
• 152****3534

  你好，直接上彩色水泥應(yīng)該是**佳辦法了,如果是位于第一排直面大海的海景房,又只是臨時居住不想花大錢裝修的話。必須選擇經(jīng)受得住潮濕和腐蝕的材料、電磁爐。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:41:33
• 132****7562

  首先要看你房子的開發(fā)商，過硬的開發(fā)商建造的房子質(zhì)量好，你就無需考慮太多問題，如果房子價格低，開發(fā)商施工質(zhì)量不過硬，就需要把裝修的防潮問題考慮的更充分些。
  1：海邊的海水腐蝕性特別強：)因此一定要避免使用鐵制的裝修材料，容易生銹，做水電改的時候盡量使用不銹鋼的材料。例如：水電配件選擇品牌廠家全銅和全不銹鋼構(gòu)件。墻內(nèi)插座暗盒用高密度塑料材質(zhì)的為佳。淋浴龍頭可以考慮用全鋼的。
  2： 裝修環(huán)節(jié)中瓷磚鋪貼一般都回避不了，衛(wèi)生間鋪磚時一定要看保質(zhì)期，在保質(zhì)期內(nèi)的水泥也要看是否有結(jié)塊現(xiàn)象，如果結(jié)塊就不要使用了，影響鋪貼效果，不牢固。
  3：地面材料，**好不要大面積用實木地板或者竹木地板，變形概率很大。地板用實木復(fù)合地板比實木地板穩(wěn)定。若是特別喜歡實木地板，則需要全封漆的，防止水汽進入，發(fā)霉變形，并且在地板下鋪防潮膜，要鋪到墻腳與踢腳線相同的高度;如果是地面鋪地磚，地磚下面的基層也要采取防潮措施。海邊**大的問題就是潮濕，如果光面的瓷磚非常摔倒，因此盡量用毛面的，防滑。
  4：墻面材料，**好不要大面積用壁紙，容易發(fā)霉起鼓。
  5：頂面材料：石膏板一定要用防水石膏板
  6：門窗要注意防風(fēng)防水、防震及隔音功能，我們在三亞曾經(jīng)玻璃被臺風(fēng)刮碎過。
  7：如果不是長期居住，冰箱也**好常年通電，父母曾經(jīng)半年沒接通冰箱電源，半年后回來味道難聞刺鼻。
  至于家具**重要是自己喜歡，方便打理。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:41:28

相關(guān)問題

• 問 如何置業(yè)海景房？購買海景房注意事項有哪些？
  答

  生活配套不完善由于很多海景房項目都建設(shè)在郊區(qū)，所以小區(qū)內(nèi)和周邊的生活配套設(shè)施，成了考量小區(qū)舒適度的又一個非常重要的指標(biāo)。隨著煙臺海景房市場的健全及大型房企的入駐，煙臺的海景房基本生活設(shè)施配套也越來越完善，但是很多醫(yī)院、**、廣場、車站等重要的公用設(shè)施是由市政府斥資修建的，所以社區(qū)規(guī)模、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)定位直接決定了一個區(qū)域的發(fā)展前景，在購房之前，詳細了解該市未來的發(fā)展規(guī)劃是非常必要的。**后提醒各位購房者，如果不常年在海景房中居住，**好選擇一下物業(yè)比較好的項目。很多人對海景房情有獨鐘，尤期是外地人，但是由于各種原因只能把它當(dāng)作度假房來用，很多時候都是空著的。房屋長時間空置易老化，對于房主來說損失可不小，所以，選擇一個物業(yè)較好的房屋還是很有必要的，物業(yè)會按照業(yè)主的要求，代你做一些日常的維護和保管，或者幫業(yè)主把空置的房子租出去，有個“好管家”，可以省不少的心。

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• 問 海景房怎么裝修?
  答

  你好，直接上彩色水泥應(yīng)該是**佳辦法了,如果是位于第一排直面大海的海景房,又只是臨時居住不想花大錢裝修的話。必須選擇經(jīng)受得住潮濕和腐蝕的材料、電磁爐。

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• 問 海景房怎么裝修？
  答

  找個設(shè)計師設(shè)計一下。

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• 問 青島海景房分級了嗎 青島海景房房價是多少
  答

  青島是個海邊城市，絕美的海邊風(fēng)景一直吸引著游客，也吸引了一批房產(chǎn)投資者。絕版海景房的誘惑讓很多有著“大海情節(jié)”的人情難自禁。然而，海景房也分“三六九等”，海景房根據(jù)距離海岸線的距離可分為“一線”、“二線”甚至“三線”、“四線”。 小編為大家盤點了青島海景房四檔的房產(chǎn)均價，差別還是蠻大的。 【一線】東海路 一線海景二手房價格差別大 **便宜不到兩萬元/㎡ 東海路起自市南區(qū)太平角終至嶗山區(qū)石老人，是目前**能展現(xiàn)青島城市化與現(xiàn)代化的道路之一，同時也是青島一條有名的海濱旅游風(fēng)景線。資料顯示，青島高端地產(chǎn)的發(fā)展就始于這里。憑借綿長的海岸線、稀缺的海景資源，以及生態(tài)與人文的完美結(jié)合，使得東海路成為青島**具吸金能力的中心地段。 上世紀(jì)九十年代初，青島市政府東遷，在現(xiàn)香港路、東海路陸續(xù)興建起一個個高端樓盤，1994建成的金都花園有“東部第一樓”的美名，是開工**快、竣工**早、銷售**好的項目。隨后濱?；▓@、裕鑫花園、大公海岸、燕島國際等小區(qū)相繼建成由于坐擁沿海絕佳海景資源而受到追捧。但也由于開發(fā)年代較早，這條線路上如今已經(jīng)鮮有新建項目。2014年底轟動一時的東海路極地海洋世界西側(cè)地塊不負眾望成為年度“地王”，區(qū)域價值可見一斑。 雖然同是一線海景，但房價卻相差很大。位于五四廣場的濱?；▓@二手房價格僅在15000元/㎡—20000元/㎡之間；相隔不遠的裕鑫花園二手房均價則在20000元/㎡以上；更令人驚訝的是，同樣的一線海景二手房，燕島國際二手房均價竟然已經(jīng)達到35000元/㎡—45000元/㎡。 同為一線海景，為啥均價差別如此之大呢？島城業(yè)內(nèi)人士分析，對于二手房來說，地理位置固然重要，但并不是影響房價的全部因素。相反地，物業(yè)、房齡以及小區(qū)的環(huán)境、氛圍都是影響二手房房價的要素。有些房子即便地處旺角，但因為物業(yè)配套、房齡過大等因素，沒有良好的居住體驗，所以才會出現(xiàn)價格低于偏遠地腳新建小區(qū)的現(xiàn)象。 【二線】香港路 集聚政治經(jīng)濟文化中心“國際范兒”凸顯 **貴項目70000元/㎡ 與東海路平行，自東向西貫穿青島的另一條黃金大道便是香港路。香港路是青島市區(qū)**繁華、**現(xiàn)代的一條東西向主干道，西接市南老城區(qū)中部，東至嶗山。青島市政府就坐落在香港中路上。這里是青島政治經(jīng)濟文化的中心，也堪稱青島金融街。兩側(cè)商務(wù)樓林立，一片國際化大都市景象。 擁有絕版資源的地段，自然也是眾豪宅的聚集區(qū)。自西往東，香港路沿線堪稱豪宅的項目有深藍中心、中鐵青島中心、華潤中心悅府、遠洋公館、魯商中心首府、世茂拾貳府、保利漫月山等，再往東還有千禧龍苑等項目，個個都是名副其實的豪宅。大部分項目均價在40000元/㎡上下，個別項目價格甚至高達70000元/㎡。然而除了這些“正常” 價格的豪宅之外，還有一些“低價”豪宅更是搏人眼球。 今年上半年，島城樓市正值“冷淡期”，豪宅項目的日子自然也不好過。位于香港中路核心區(qū)的遠洋公館項目突然爆出一百萬元可以買到80平米小戶型的震撼消息。一時間讓不少置業(yè)者蜂擁而至。 那么同為香港路上的豪宅項目，為什么新房價格也有如此大的差異呢？業(yè)內(nèi)人士分析稱，對于豪宅市場來說，同地段新房均價的差異與開發(fā)商對項目的定位有關(guān)。除此之外，拿地價格以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、品牌效應(yīng)等都是拉開新房價格的原因。關(guān)于遠洋公館自降身價的原因，與項目的營銷策劃有關(guān)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的當(dāng)月新房成交數(shù)據(jù)來看，該項目4月成交量多達30多套，隨后價格恢復(fù)正常，項目成交量和關(guān)注度都在那次營銷事件后得到了提升。 【三線】江西路 新盤上市遭哄搶 鬧中取靜、配套齊全受到青睞 江西路在香港路北側(cè)，與其平行，路段總長不到5公里，但橫跨了市政府到香港中路CBD，是名副其實的市中心，坐擁青島中心區(qū)域的便利和繁華。雖然不算一線海景房，但距離海岸線也不遠。 如今江西路兩旁以二手房居多，都市逸品、深業(yè)公寓、書香苑、金夢公寓、香港花園等二手房均價均在15000元/㎡以上。道路沿線為數(shù)不多的新盤魯潤靜園的價格20500元/㎡。即便如此，該項目10月31日首次開盤當(dāng)天就成功售出120套房源，占銷售房源的九成之多。該項目的熱銷也足以見得該區(qū)域在購房者心中的重要地位。 雖然被歸為三線海景房，但居住于此的市民卻并不全都是為了海景資源，學(xué)區(qū)、商業(yè)、交通等生活配套都是人們考慮的因素。據(jù)悉，鎮(zhèn)江路**、青大附中、五十七中、新世紀(jì)**等均分布在江西路兩側(cè)。將于明年全線貫通的青島地鐵M3號線也將在江西路設(shè)有站點。屆時，道路兩側(cè)的新房和二手房房價或?qū)⒂瓉碓俅?*。 【四線】寧夏路 貫通市南東西 沿線房價已達17000元/㎡以上 寧夏路是市南區(qū)東西走向的道路中**長的一條，同時也是青島主城區(qū)中**重要的一條東西通道。然而隨著島城機動車數(shù)量的逐年遞增，寧夏路也逐漸成為早晚高峰期時**為擁堵的一條道路。即便如此，道路兩旁仍是人人爭搶的“黃金寶地”。雖然這條路是四條海景房中距離海岸線較遠的一條，但并未沒有因此而降低身價。 寧夏路兩旁由于開發(fā)較早，新盤很少。即便如此，二手房的價格也令人咋舌。據(jù)悉，膠寧高架路西側(cè)片區(qū)天帝山城、櫸林花園等均價為15000-16000元/㎡；而東側(cè)片區(qū)的海信都市陽光、云溪小區(qū)及天福苑小區(qū)等二手房價格則為17000-18000元/㎡。 除了房價高之外，地價也都不便宜。膠寧高架沿線的鎮(zhèn)江路12號于去年年底正式拍賣。北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價8500元/平方米才拿下該地塊，成交總價高達14.94億元，該地塊也由此晉升為2014年市北新地王。 不久前，青島市環(huán)保局對該地塊進行了環(huán)評公示，根據(jù)規(guī)劃，這里未來將建近30萬㎡的綜合型社區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析，該項目便因靠近東西快速路，交通優(yōu)勢明顯，配套設(shè)施齊全，堪稱市北老城區(qū)剩余不多的黃金地角，因此未來定價絕不會太低，**潛力不容小覷。

• 問 海景房好不好？怎么買海景房？
  答

  <p align="left">我有一所房子，面朝大海，春暖花開......海景房成為很多購房置業(yè)者的心頭愛，依海而居，踩著沙灘，追著夕陽，聽著海浪，浪漫而幸福的生活讓人向往。許多置業(yè)者，不惜擲重金，就為了窗外那邊大海。海南具有得天獨厚的條件，海景房已成為海南商品房的主打產(chǎn)品，更多的外地購房者也是慕海而來。 海景房該不該買，花百萬就為了看海值當(dāng)不值當(dāng)，小編一一幫大家科普下！ 凡是都有兩面，海景房當(dāng)然也有好與不足之處，買房就是做運算題，有加有減，十全十美的事物是不存在的。 海景房該買： 1.買海景房無非就是買個好風(fēng)景，視野好，心情自然也就舒暢。海南的海純凈而清澈，沙灘細膩，與北方的海相比，海南的海不泛有魚腥味，空氣清晰，是度假的好選擇； 2.海周邊空氣質(zhì)量好，海景房通常密度不大，采光和通風(fēng)較好； 3.因臨海早晚溫差不大，整體感覺會很舒適； 4.海景房**空間大，三亞的房價就是跟隨的海景房越漲越高； 海景房再好，景色再美，也難以遮掩它的不足之處： 1.濕氣重，這是難以改變的。通常海景房距海會有一定的距離，臨海而建的多為度假酒店。其實這樣的海景房反而更適合居住，離海太近，濕氣過重，而且海風(fēng)也具有一定的腐蝕性，木家具長霉，金屬制容易被腐蝕，對業(yè)主也存在一定的傷害性，長期居住可能會引發(fā)風(fēng)濕??； 2.有了海景少了配套。海景房往往不會建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周邊配套不齊全的通病。 3.空置率高。據(jù)***，選擇購置海景房的購房者多數(shù)是商業(yè)精英，政企官員。大部分都是二次置業(yè)或者多次置業(yè)，島外人士居多。暖冬過后，一線海景房的置空率可達80%以上。 海景房并不是一個大眾商品，只適合度假人群居住，這類的購房者追求的是享受，居住時間短，所以海景房是個不錯的居所。養(yǎng)老以及剛需人群還是要以地段、配套為主，畢竟長期居住首要考慮的還是實用性。