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• 143****1271

  房子1-7層就是多層,可以不帶電梯,8-12層為小高層，13層以上為高層..
  民用建筑設(shè)計通則(JGJ37-87)第一章,總則第1.0.5條 民用建筑高度與層數(shù)的劃分:
  一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為中高層；10層以上為高層
  二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米者為高層（不包括高度超過24米的單層主體建筑）
  三、建筑物高度超過100時，不論住宅或公共建筑均為超高層

  查看全文↓ 2018-09-19 10:27:45
• 133****1690

  通常我們看到售樓處宣傳的房屋價格都會比較低，特別能夠吸引準(zhǔn)備購房的人的目光，從而進(jìn)入售樓處詢問，一旦進(jìn)入售樓處才知道原來宣傳所說的價格只是一個噱頭，不同樓層價格也不同，朝向不同價格也不同，折舊是所謂的樓房樓層差價，呢嗎差價是如何計算的，在選擇高層住宅時如何選擇樓層呢？
  
  
  
  樓房樓層差價如何計算？
  
  樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
  
  1、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層,10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓**貴，其次,4樓　再是5樓和2樓,1樓和6樓**便宜。
  
  2、有電梯的話，一般就是1樓**便宜，逐層加價，頂樓**貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜）
  
  3、這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價，一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
  
  高層住宅如何選擇樓層？
  
  選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。
  
  1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  
  2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  
  3、灰塵。一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。
  
  4、視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
  
  5國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。
  
  6、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠?！τ诟邔觼碚f，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。
  
  **后購房者在選擇高層住宅的樓層上這就因人而異，一般要看個人**看重的是什么，重視講究風(fēng)氣的就從高層住宅風(fēng)氣考慮，重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-19 10:27:40
• 151****3849

  商品房銷售面積測量計算
  中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）
  
  （國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實施）
  
  一、概述
  
  1、范圍
  
  本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。
  
  2、引用文獻(xiàn)
  
  本規(guī)范引用下列文獻(xiàn)：
  
  GBJ96－1986住宅建筑設(shè)計規(guī)范；
  
  建設(shè)部建房[1995]517號 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)
  
  則；
  
  CH5001－1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。
  
  使用規(guī)范時，應(yīng)注意使用上述引用文獻(xiàn)的現(xiàn)行有效版本。
  
  3、定義
  
  本規(guī)范采用以下定義：
  
  3.1 商品房銷售面積
  
  －－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為
  
  人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。
  
  －－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)
  
  或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
  
  3.2 整幢房屋建筑面積
  
  整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積
  
  之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層
  
  高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  3.3 套內(nèi)建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之
  
  和。
  
  3.4 套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水
  
  平投影計算。
  
  3.5 套內(nèi)墻體面積
  
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共有墻及非共
  
  用墻兩種。
  
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分
  
  隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入
  
  套內(nèi)墻體面積。
  
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3.6 陽臺建筑面積
  
  陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。
  
  3.7 套內(nèi)陽臺建筑面積
  
  套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。
  
  3.8 共有建筑面積
  
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
  
  3.9 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  
  整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比
  
  值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  
  3.10應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
  
  應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。
  

  查看全文↓ 2018-09-19 10:27:17

相關(guān)問題

• 問 單元怎么算樓層
  答

  一般樓棟單元劃分是按從東到西，1——4.

  全部3個回答>
• 問 ??高層低樓層和高樓層哪個好？選樓層要考慮哪些？
  答

  高層還是低層，三樓還是六樓，這樣的問題對于很多人來說都是一個很難的抉擇，畢竟這關(guān)乎著往后幾年，十幾年，甚至是幾十年的生活質(zhì)量，所以往往無法輕易做出決定，那么，小編今天就告訴大家在選樓層時應(yīng)該考慮的幾個因素，也許會幫到你們。一、光線從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時**好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風(fēng)力的樓層。二、消防電源住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘，高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。三、電梯住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。四、價格高樓層的住房一般以頂層的下一層價格**高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價的，樓層越往下價格就越低，所以在同樣的價格下，盡量選較高樓層的房屋比較劃算。五、空氣濕度如果你居住的城市相對潮濕的話，6至8層**佳，因為空氣濕度較大的話，浮塵就會比較低，其次潮濕氣候下5層以下會潮，9至13層會腥，至于14層以上，風(fēng)力會把空氣中的潮氣吹進(jìn)房屋里。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3至6層和13層以上都不錯。六、視野樓層越高視野越好，**好不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來，你能看見的風(fēng)景也就有限了。七、水電供應(yīng)高層的水電供應(yīng)沒有低層好，不過一般高層住宅在頂層都建有水箱，可以將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水，這時應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要，所以選擇時也需要考慮進(jìn)去。

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• 問 ??高層低樓層和高樓層哪個好？有哪些壞處？
  答

  　　1、從采光的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層的陽光會被周圍的建筑物遮擋?！　?、城市的噪音源很多，汽車鳴笛、施工等會影響人體的健康，讓人吃不好、睡不著。樓層低吸收的噪音就多，如果周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。一般來說，20層以上的噪音影響較小。

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• 問 ??電梯房哪些樓層好？電梯房高樓層好還是低樓層好？
  答

  個人還是喜歡高一點的。如果周圍都是高層的樓房太陽照射的時間會長一點。如果沒有電梯的家又有老人的還是買低一點吧！買個菜，搬袋米上樓也方便。

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• 問 樓層低風(fēng)水怎樣?風(fēng)水中樓層怎么算？
  答

  具體有如下幾種方法化解：如果樓層五行“克”宅主八字所喜五行土克水：在主房門上邊房一個銅鈴。水克火：在主房門左邊放一盆富貴竹或是其他植物?；鹂私穑涸谥鞣块T右邊放一盆從住所西方取回來的土。金克木：可在主房門上方掛一山水畫。木克土：可在主房門邊放一個龍龜。如果宅主八字所喜五行“生”樓層五行木生火：用白紙畫上八卦中的坎卦，貼到門的上方。水生木：用白紙畫上八卦中的乾卦，貼到門的右邊。土生金：用紅紙畫上八卦中的離卦，貼到門的中間。金生水: 用白紙畫上八卦中的坤卦，貼到門的中間。金生水：用金紙畫上八卦中的震卦，貼到門的右邊。專業(yè)化樓層不吉的工具如果自己不愿意做也可用專業(yè)的化解樓層不吉的工具，海神風(fēng)水化煞工具中的“物轉(zhuǎn)星移”是用來專門化解樓層的不吉，同時還有鎮(zhèn)宅功用。**好是在購房前就做好這方面的知識準(zhǔn)備或找專業(yè)人員幫選，這樣就不用去化解了。

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