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• 138****5508

  物業(yè)管理費包括設(shè)備運行費，但是不包括垃圾清理費。一般樓盤中物業(yè)管理費均不包含垃圾清理費，物業(yè)費是按照面積收取，垃圾清理費則是每月固定收取。
  
  
  物業(yè)管理費包括的費用：
  (一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費。
  
  
  
  (二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：
  1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;
  2、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;
  3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
  4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
  5、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費。
  
  
  
  
  (三)綠化管理費
  指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
  
  (四)清潔衛(wèi)生費
  包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。
  
  (五)保安費
  對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。
  
  (六)辦公費
  交通費(車輛及保險維護(hù)費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。
  
  
  
  
  (七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率
  固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
  
  
  (八)利潤
  利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。
  
  
  (九)法定稅費
  法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費。
  

  查看全文↓ 2018-09-18 23:13:36
• 155****8614

  按照常規(guī)的理解，物業(yè)費包括：電梯維護(hù)（檢修和電）費、衛(wèi)生清理費、垃圾處理費、綠化維護(hù)（水）費、治安費、公共設(shè)備中易損件的維護(hù)費（燈泡、鎖等），以及公共照明費用。
  如果有大型維修等項目時，需要動用維修基金。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:13:25
• 132****3469

  物業(yè)費包含清潔費和外運的費用。 外運的費用一般是200多元一車，30萬平方米左右的小區(qū)一般是一天一車，一個月約6000--8000元，新小區(qū)建設(shè)時繳納配套費后，一般城市管理局給免費清運5--10年（各市標(biāo)準(zhǔn)不一樣）。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:13:17

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)清潔費是算在物業(yè)費里的嗎？要不要單獨交？
  答

  看物業(yè)合同中的規(guī)定，里面對于物業(yè)管理費有明確的約定的。國家沒有規(guī)定物業(yè)費中必須包含垃圾處理費。

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• 問 小區(qū)清潔費是算在物業(yè)費里的嗎？要不要單獨交？
  答

  物業(yè)費中應(yīng)該就包含小區(qū)日常保潔的費用，不知道他收的這個“清潔衛(wèi)生費”是什么名堂。如果是垃圾處理費，這個是則是環(huán)衛(wèi)處收取的，一般讓物業(yè)代收，這是垃圾處理的費用，屬行政事業(yè)收費，如果不是這個，那么收取物業(yè)管理費后，不應(yīng)再收衛(wèi)生費。

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• 問 ??小區(qū)清潔費是算在物業(yè)費里的嗎？要不要單獨交？
  答

  包含在物業(yè)費里。不需要另外單獨繳納。

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• 問 小區(qū)清潔費是算在物業(yè)費里的嗎？要不要單獨交？
  答

  這雖然不是財務(wù)問題，但可以說說個人觀點。這些費用肯定應(yīng)包含在業(yè)主交納的物業(yè)費內(nèi)，不能單獨收費。因為“總糞池”屬于公用設(shè)施，而不是家庭財產(chǎn)或房產(chǎn)設(shè)施。如果物業(yè)單收費可以到消協(xié)告他們。

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• 問 小區(qū)清潔費是算在物業(yè)費里的嗎？要不要單獨交？
  答

  這雖然不是財務(wù)問題，但可以說說個人觀點。這些費用肯定應(yīng)包含在業(yè)主交納的物業(yè)費內(nèi)，不能單獨收費。因為“總糞池”屬于公用設(shè)施，而不是家庭財產(chǎn)或房產(chǎn)設(shè)施。如果物業(yè)單收費可以到消協(xié)告他們。

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