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• 141****6374

  1、香港房子產(chǎn)權是理論上是終身的,50年以上的老樓,政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題,即土地使用證上載明的40年和70年。
  2、每種房子的租期不一樣,如果97年以前落成已到期的,租期續(xù)到2046年,97以后落成的,租期有70年。 到期后,政府不會拆房子,只會加地租及重新厘定租期。 買香港的房子,重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現(xiàn)在,上面清楚注明房子的政府租約。
  3、房屋產(chǎn)權是沒有使用年限的,只要不是危房,永遠都是你居住使用,如果城市規(guī)劃占用,當然會賠償。你所說的70年期限,實際上是土地使用年限,不是建筑物年限,這兩者有質的區(qū)別。70年到期后,可持證件到國土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù),不會影響你的房屋產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:18:49
• 155****6477

  房屋產(chǎn)權是沒有使用年限的,只要不是危房,永遠都是你居住使用,如果城市規(guī)劃占用,當然會賠償。你所說的70年期限,實際上是土地使用年限,不是建筑物所有年限,這兩者有質的區(qū)別。70年到期后,可持證件到國土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù)。不會影響你的房屋產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:18:39
• 148****1178

  香港的房屋產(chǎn)權年限情況基本與內(nèi)地是一樣的，原則上是國家所有的，以自己的名義買了房產(chǎn)，房產(chǎn)權歸自己
  買香港的房子，**重要是要到地政署查冊，就是查房子的過去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續(xù)到2046年，97以后落成的，租期有70年。 到期后，政府不會拆房子，只會加地租及重新厘定租期。
  買香港的房子，**重要是要到地政署“查冊”就是查房子的過去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。房屋產(chǎn)權是沒有使用年限的，只要不是危房，永遠都是你居住使用，如果城市規(guī)劃占用，當然會賠償。
  香港的房屋產(chǎn)權年限情況基本與內(nèi)地是一樣的，原則上是國家所有的，以自己的名義買了房產(chǎn)，房產(chǎn)權當然就是歸自己的，但是房子是建在土地上的，土地是發(fā)展商拍來的，年期是99年，因此你的房產(chǎn)于你的土地的年期再長也超不過99年。 70年期限，實際上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，這兩者有質的區(qū)別。70年到期后，可持證件到國土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù)，不會影響房屋產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:18:31
• 141****2141

  看什么時候買的房產(chǎn)，如果是97回歸前的，有75年、99年，甚至一樓說的999年。。
  而97回歸后，所有房產(chǎn)的年限統(tǒng)一到2047年，即回歸的第50年。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:18:14
• 148****8894

  港島及九龍界線街以南的土地。1841年港府第1次批租土地,當時租期未做明確規(guī)定。1844年以后租期確定為75年,并不可續(xù)約;1848年,因承租人抱怨租期太短,港英政府把租期從75年延長至999年,而且不補交任何地價。
  在隨后的50年中,除大部分九龍半島內(nèi)地塊以及海旁地塊外,香港港島及九龍界線街以南批租的土地,租約都是999年租期。1898年,港英政府認識到租期過長導致政府無法與承租人一同分享土地**的收益,因此在新批土地時取消了999年租期的租約,代之以75年可再續(xù)租75年且不另收地價的租約,同時政府要求承租人在75年租期期滿后支付按新標準制定的土地租金。此后,75年租期成為標準租期,直至1997年香港回歸(部分例外的情況是尖沙咀東部地塊批租的土地期限亦為75年,但不可續(xù)約)。(2)北九龍及新界土地。1898年,北九龍及新界土地由英國政府向中國租借,由港府接管。港府以99年減較后3天(由1898年7月1日起計)批租給土地開發(fā)商和使用者,在1997年6月27日期滿時收回,再由港府在6月30日歸還中國。
  香港回歸前,所有土地契約都將期滿,為了保持香港在過渡期內(nèi)政治和經(jīng)濟的穩(wěn)定,1984年“中英聯(lián)合聲明”規(guī)定,港英時期的土地批租制度將繼續(xù)實行下去。1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續(xù)約;1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長至2047年;租賃期限超過1997年7月1日的土地契約依然有效。目前,港府仍以拍賣、招標或協(xié)議的方式批租土地,但新租約的期限**長只能到2047年。
  土地使用年限到期,如果沒有公共利益需要,政府應重批土地,即批準延期。小業(yè)主只需要向政府交每年幾百港元的地價,就可繼續(xù)使用物業(yè)。內(nèi)地投資人與香港居民享有同等待遇。
  土地使用年限長短對樓價影響不大。
  香港回歸以后，土地的性質發(fā)生了變化，土地的產(chǎn)權年限也發(fā)生了變化?，F(xiàn)在和大陸的土地性質是一樣的，也是**長70年的產(chǎn)權年限。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:18:01

相關問題

• 問 ??香港房產(chǎn)產(chǎn)權年限是多久？
  答

  1、香港房子產(chǎn)權是理論上是終身的,50年以上的老樓,政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題,即土地使用證上載明的40年和70年。2、每種房子的租期不一樣,如果97年以前落成已到期的,租期續(xù)到2046年,97以后落成的,租期有70年。 到期后,政府不會拆房子,只會加地租及重新厘定租期。 買香港的房子,重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現(xiàn)在,上面清楚注明房子的政府租約。3、房屋產(chǎn)權是沒有使用年限的,只要不是危房,永遠都是你居住使用,如果城市規(guī)劃占用,當然會賠償。你所說的70年期限,實際上是土地使用年限,不是建筑物年限,這兩者有質的區(qū)別。70年到期后,可持證件到國土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù),不會影響你的房屋產(chǎn)權。

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• 問 香港房子是永久產(chǎn)權嗎？香港房產(chǎn)使用年限一般是多久？
  答

  不是永久。香港房子產(chǎn)權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府“租”借過來的。每年要向政府交地租。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收。

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• 問 請問，公房產(chǎn)權年限是多久呢？
  答

  1、產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的?！　?、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產(chǎn)權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。　　3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 ??寫字樓產(chǎn)權年限是有多久？
  答

  一、寫字樓產(chǎn)權屬于商業(yè)性質的,產(chǎn)權年限為40年,也有是綜合用地性質的,產(chǎn)權年限為50年,具體依據(jù)土地使用性質確定的。二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于:房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。三、土地使用年限到期后: 1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。 2、根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業(yè)主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費

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• 問 車位產(chǎn)權年限是多久？
  答

  1、辦理房地產(chǎn)權證的，車位使用年限與所在土地使用權年限一致。2、沒有辦理房地產(chǎn)權證的，使用年限不超過20年。

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