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• 146****4131

  1、辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，車位使用年限與所在土地使用權(quán)年限一致。
  
  
  2、沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限不超過20年。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 16:07:44
• 144****6891

  車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。
  因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:07:32
• 142****7831

  1.
  車位產(chǎn)權(quán)年限
  
  車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。
  
  
  2.
  車位（車庫）的使用年限
  
  沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃行為。這種買賣合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費(fèi)者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問清“年限”。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-18 16:07:19
• 153****4402

  從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在，應(yīng)該說已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
  假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:07:08
• 154****5964

  車位產(chǎn)權(quán)年限 車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。
  因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:06:48

相關(guān)問題

• 問 ??香港房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  答

  1、香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是終身的,50年以上的老樓,政府會強(qiáng)制讓業(yè)主維修。但是每個(gè)單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)的不同導(dǎo)致土地使用年限出讓長短的問題,即土地使用證上載明的40年和70年。2、每種房子的租期不一樣,如果97年以前落成已到期的,租期續(xù)到2046年,97以后落成的,租期有70年。 到期后,政府不會拆房子,只會加地租及重新厘定租期。 買香港的房子,重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現(xiàn)在,上面清楚注明房子的政府租約。3、房屋產(chǎn)權(quán)是沒有使用年限的,只要不是危房,永遠(yuǎn)都是你居住使用,如果城市規(guī)劃占用,當(dāng)然會賠償。你所說的70年期限,實(shí)際上是土地使用年限,不是建筑物年限,這兩者有質(zhì)的區(qū)別。70年到期后,可持證件到國土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù),不會影響你的房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久？
  答

  大產(chǎn)權(quán)的住宅房是70年。小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)房?使用年限是多久呢？
  答

  看產(chǎn)權(quán)證和國土證性質(zhì) 如果住宅的話是70年 土地過了70年后會有部門來評估房子是不是可以繼續(xù)使用 要是可以繼續(xù)使用的話 小區(qū)業(yè)主補(bǔ)交土地出讓金就可以繼續(xù)使用了

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• 問 ??誰知道商業(yè)產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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• 問 ??寫字樓產(chǎn)權(quán)年限是有多久？
  答

  一、寫字樓產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的,產(chǎn)權(quán)年限為40年,也有是綜合用地性質(zhì)的,產(chǎn)權(quán)年限為50年,具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后: 1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。 2、根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)

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