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• 137****5269

  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  
  開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  
  第一步：交**款 簽買賣合同
  
  ■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  
  在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  
  在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
  
  ■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  
  在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  
  ■交完**款還應(yīng)交印花稅
  
  在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
  
  第二步：辦理購房貸款 交納相關(guān)費用
  
  ■選擇適合自己的貸款方式
  
  在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
  
  1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
  
  2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。
  
  3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
  
  4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。
  
  5．此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。
  
  ■辦理貸款要交的費用
  
  在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：
  
  1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  
  2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。
  
  1）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  
  2）抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：
  
  ①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  
  ②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業(yè)保險）
  
  在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
  
  第三步：辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約
  
  ■帶好資料準(zhǔn)備收樓
  
  接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》
  
  《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。
  
  ■算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
  
  您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。
  
  ■交納采暖費和物業(yè)管理費
  
  當(dāng)然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項費用。
  
  1．物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。
  
  2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃?xì)猓ㄌ烊粴?、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。
  
  第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  ■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用
  
  等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。
  
  **后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
  
  1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
  
  2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。
  
  3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納；
  
  4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；
  
  5.印花貼稅：每件5元。
  
  這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。
  
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  查看全文↓ 2018-09-18 22:09:20
• 156****4579

  第一步：交**款
  
  第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關(guān)費用
  
  辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費，按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定。可參考評估費：房產(chǎn)價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
  
  第三步：辦理入住需要交納費用
  
  1、天然氣安裝費
  
  2、IC卡表費 300元，智能報警器268元。根據(jù)項目的實際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3、如果有有線電視還要交收視費。
  
  4、房屋暖氣初裝費共分三大部分，熱源建設(shè)費、外管網(wǎng)建設(shè)費和室內(nèi)設(shè)施安裝費。
  
  5、權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
  
  6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。
  
  7、裝修垃圾清理費。
  
  8、預(yù)收物業(yè)費：物業(yè)費是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費用，預(yù)收**長三個月。
  
  9、裝修電梯費和管理費。
  
  10、辦理房產(chǎn)證時需要交納的費用：登記費和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價了。

  查看全文↓ 2018-09-18 22:09:01
• 146****4113

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2018-09-18 22:08:37

相關(guān)問題

• 問 哪位清楚買房手續(xù)費都有哪些呢？
  答

  1、交易過戶:這個方法是在要再次售出房產(chǎn)的時候比較省錢。大概需要的費用是:契稅:房款的1.5%、印花稅:房款的0.1%、交易費:6元/平方米、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業(yè)稅應(yīng)該不需要繳納。2、贈與過戶:這個方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時候比較省錢。契稅:房款的1.5%、印花稅:房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%,價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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• 問 ??哪位清楚買房手續(xù)費都有什么呢？
  答

  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚?！　￠_發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？　　第一步：交**款，簽買賣合同1應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容　　在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。　　在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應(yīng)交印花稅　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。END第二步：辦理購房貸款，交納相關(guān)費用1選擇適合自己的貸款方式　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式?！　?.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右。　　2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可?！　?.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費?！　?.公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些?！　?.此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。2

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• 問 按揭買房手續(xù)費用都有哪些？
  答

  評估報告一般三五百能搞定的，交是肯定要交的，要么認(rèn)識熟人也可以不交正常買賣沒有公證費目前銀行貸款，大多基準(zhǔn)利率上浮，也有要求你交一點手續(xù)費，一般貸款額的一個點左右，或買點他們的理財產(chǎn)品幾千塊錢的，給你基準(zhǔn)的也有

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• 問 買房手續(xù)費用都有哪些呢？
  答

  1、交易過戶:這個方法是在要再次售出房產(chǎn)的時候比較省錢。大概需要的費用是:契稅:房款的1.5%、印花稅:房款的0.1%、交易費:6元/平方米、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業(yè)稅應(yīng)該不需要繳納。2、贈與過戶:這個方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時候比較省錢。契稅:房款的1.5%、印花稅:房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%,價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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• 問 ??買房子手續(xù)費都有哪些呢
  答

  買房的手續(xù)費主要分為幾種，包括： 1，測繪費：房產(chǎn)在買賣時都需要對其進(jìn)行測繪評估，因此需要一定量的測繪費，測繪費根據(jù)地區(qū)的不同也有所不同。比如普通的住房的測繪費為每平方米1.36元，商業(yè)房的測繪費為每平方米2.04元，而生產(chǎn)車間的測繪費為每平方米2.72元。 2，評估費：對于買賣的房產(chǎn)，應(yīng)該進(jìn)行價值評估后才可進(jìn)行買賣。評估費根據(jù)房產(chǎn)評估總額而定，房產(chǎn)的評估總額在100萬元以內(nèi)的，收取0.5%的評估費；房產(chǎn)的評估總額在100萬元以外的收取評估總額的0.3%的手續(xù)費。 3，交易費：房產(chǎn)交易時需要交納一定的交易費，一般情況下根據(jù)房產(chǎn)的新舊程度和使用用途來分。比如新的商品住房的交易費為每平方米3元，二手交易的普通住房為每平方米6元，非住房的交易費為每平方米10元。 4，工本費：房屋交易時需要辦理一定的手續(xù)和證明等，因此需要交納工本費。工本費根據(jù)房屋用途的不同有所差距。普通住房的工本費為80元一間而非住房即商業(yè)用房的工本費為550元一間。 5，抵押登記費：抵押登記費根據(jù)房產(chǎn)的用途的不同有所差別，普通住房的抵押登記費為120元一間，非住房即商業(yè)用房的抵押登記費為550元左右。 此外，房產(chǎn)交易的買方還需要交納一些相應(yīng)的稅費，例如： 1，契稅：契稅普遍為房產(chǎn)交易總額的1.5%，但是房產(chǎn)總面積在144平米以上的需要交納房產(chǎn)價值總額的3%，而房產(chǎn)總面積在90平米以下的則需要交納房產(chǎn)價值總額的1%。 2，土地出讓金：只有公房才需要交納土地出讓金，土地出讓金根據(jù)房產(chǎn)的面積有所不同，對于140平米以下的，需要根據(jù)房產(chǎn)價值總額的1.5%進(jìn)行交納而超出140平米的則需要按照房產(chǎn)價值總額的3%進(jìn)行繳納。 3，印花稅：印花稅普遍為房產(chǎn)交易總額的0.05%。 不同地區(qū)的買房所需要交納的費用也有所不同。根據(jù)地區(qū)不同，稅費規(guī)則有所不同， 因此在購買房產(chǎn)時，需要了解各地的買方手續(xù)費并且對此進(jìn)行精確的計算，為自己減少不必要的麻煩。

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