已有4個(gè)回答

• 142****4217

  政府相關(guān)部門收取契稅和維修基金都在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過(guò)戶時(shí)。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙的問(wèn)題，關(guān)鍵是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定，若合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。

  查看全文↓ 2018-09-18 19:35:50
• 131****5596

  收房不一定要交交契稅。
  在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，業(yè)主可持購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā) 票，可直接到交易中心設(shè)立的契稅征收窗口直接交納。

  查看全文↓ 2018-09-18 19:35:38
• 132****3463

  契稅原則上來(lái)講是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納的， 不過(guò)開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在交房的時(shí)候就讓買受人繳納契稅和維修基金，一個(gè)是這個(gè)時(shí)候收取比較方便，另一個(gè)是開(kāi)發(fā)商收到這筆錢后可以拿去用于做其他的事情，等一年后在拿去辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-18 19:35:29
• 143****7090

  實(shí)際上很簡(jiǎn)單，不交契稅就辦不了房產(chǎn)證。你可以和開(kāi)發(fā)商去交涉，說(shuō)你想自己去辦理相關(guān)事宜。

  查看全文↓ 2018-09-18 19:35:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房免交契稅嗎？
  答

  都要繳納，只有一定的減免政策根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在買房免契稅嗎？什么情況下購(gòu)房免交契稅？
  答

  　首套購(gòu)房契稅征收方式（以家庭為單位）：90㎡以下為個(gè)人居住首套房繳納為1.5%，為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。　　房子除了安置房和回遷房之外，還有可以減免的方法！　　下邊是國(guó)家關(guān)于契稅征收的暫行條例：　　一、加強(qiáng)減免稅的管理，嚴(yán)格契稅減免的審核批準(zhǔn)程序。按《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定享受減稅、免稅的納稅人，應(yīng)向房屋土地所在地財(cái)政征收機(jī)關(guān)或規(guī)定的財(cái)政征收機(jī)關(guān)書面提出減稅、免稅申請(qǐng)，并按征收機(jī)關(guān)的要求提供有關(guān)材料。征收機(jī)關(guān)在嚴(yán)格審核后辦理減、免稅，并向納稅人出具減稅、免稅證明（樣式附后）。個(gè)人10萬(wàn)元、單位50萬(wàn)元以上免稅的辦理須報(bào)市財(cái)政局審核批準(zhǔn)。納稅人未出具契稅完稅憑證或減、免稅證明的，房地管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)?！　《?、房地管理部門和各級(jí)財(cái)政征收機(jī)關(guān)要共同做好契稅的征收管理工作。各級(jí)房地管理部門對(duì)于財(cái)政征收機(jī)關(guān)健全征收臺(tái)帳工作每月定期需要查詢的涉及每宗土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移中有關(guān)承受人、面積、價(jià)格等與契稅征收有關(guān)的資料要給予積極支持，對(duì)反映交易情況的年月報(bào)表，每月終了10日后及時(shí)予以提供。各級(jí)財(cái)政征收機(jī)關(guān)要完善契稅征收的基礎(chǔ)工作，建立健全征收臺(tái)帳，要嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用資料?！　∪?、為進(jìn)一步加強(qiáng)依法治稅，做好稅收政策執(zhí)行的監(jiān)督檢查工作，各區(qū)縣財(cái)政征收機(jī)關(guān)和房地管理部門要對(duì)契稅征收工作進(jìn)行檢查。根據(jù)房地管理部門辦理土地房屋權(quán)屬變更登記情況，對(duì)1997年10月1日后契稅征收情況進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)檢查在征收工作中是否存在違反《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定范圍而造成稅款應(yīng)征未征現(xiàn)象及是否按級(jí)次辦理稅款入庫(kù)。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要及時(shí)糾正，以確保稅收政策的正確執(zhí)行。各區(qū)縣在10月底前將檢查結(jié)果書面報(bào)送市財(cái)政局、市房屋土地管理局。11月1日后市財(cái)政局、市房屋土地管理局組成聯(lián)合檢查組檢查《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》等有關(guān)法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以免交二套契稅嗎
  答

  需要出具首套房證明。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在要買房嗎？如何去把握買房的時(shí)機(jī)？
  答

  基本法則：下半年買房**好11月以后現(xiàn)在不少購(gòu)房者認(rèn)為到了年底，商家要沖量，所以價(jià)格更優(yōu)惠。對(duì)于這種看法，業(yè)內(nèi)人士稱，如果是下半年買房，一個(gè)基本原則是**好在11月以后，而其中的講究不是單純的商家要沖量，因?yàn)椴⒎敲總€(gè)商家都有這樣的需求。為什么說(shuō)下半年買則**好在11月以后呢？按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例，9、10月份才是購(gòu)房高峰，常常到了年底就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷。為配合銷售，開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房吸引**后一撥購(gòu)房者。但這也意味著價(jià)格上，購(gòu)房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠，可是要注意的是特價(jià)房不多，而且特價(jià)房戶型受限制。年初購(gòu)房：返鄉(xiāng)置業(yè)又一波誠(chéng)然，不少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)。就職于某房企的小江所屬部門正策劃“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)。在短時(shí)間內(nèi)，小江要跑完內(nèi)江的各大汽車站、火車站協(xié)調(diào)場(chǎng)地。此外，小江還需要參與設(shè)計(jì)返鄉(xiāng)置業(yè)手冊(cè)，方便購(gòu)房者一目了然?！拔覀冏龇掂l(xiāng)置業(yè)，之所以以汽車站、火車站為目標(biāo)場(chǎng)地，其實(shí)也就是我們春節(jié)的主要客戶群在這里，給出的優(yōu)惠雖然不敢保證一定是一年中**低的，因?yàn)樾碌囊荒瓴砰_(kāi)始，但確實(shí)活動(dòng)這么大，優(yōu)惠力度也不可能小。購(gòu)房者可以來(lái)看看，是否合適自己?！毙〗Q。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在要買房嗎？ 現(xiàn)在買房子都需要什么手續(xù)？
  答

  一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料：已婚者的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料。申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件，已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件。拓展資料：1、買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動(dòng)宣傳，戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購(gòu)買，房屋買賣當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。2、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。3、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。4、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，**好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。5、高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

  全部3個(gè)回答>