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• 141****2156

  寫字樓出售要交哪些稅？
  1.目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種，明細(xì)如下：營(yíng)業(yè)稅：房租的5％城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3％地方教育費(fèi)附加附加：營(yíng)業(yè)稅的1％房產(chǎn)稅：房租的12；個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10％。
  2.寫字樓出售時(shí)繳納費(fèi)用分為買方和賣方，賣方：營(yíng)業(yè)稅。交易額全額的5％及相關(guān)附加費(fèi)；個(gè)人所得稅。（交易額－原值－相關(guān)費(fèi)用）*20％；土地增值稅。計(jì)算較為復(fù)雜。不詳述；印花稅。交易額的萬分之五買方：契稅。按非住房繳納4％契稅。
  3.出售辦事樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％．根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例頭條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦事樓應(yīng)按辦事樓銷售合同金額繳納;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);印花稅，稅率為萬分之五。

  查看全文↓ 2018-09-18 12:52:50
• 131****8034

  無論是一手房還是二手房，同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件，即可**20%：
  1、購(gòu)買90平方米以下房屋
  2、應(yīng)該是選取公積金貸款假如是選取商業(yè)貸款，**新政策是**低**30%，貸款購(gòu)房更容易！

  查看全文↓ 2018-09-18 12:52:45
• 135****8798

  二手寫字樓稅費(fèi)是多少
  購(gòu)買寫字樓時(shí)賣家需繳納：5.55％營(yíng)業(yè)稅、30-60％土地稅、20％個(gè)人所得稅、萬分之五印花稅。買家需繳納：3％契稅、萬分之五印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收（營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來決定。
  購(gòu)買寫字樓的稅費(fèi)成本要算清需要按目前國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，寫字樓在契稅上比住宅至少要高1.5％。在二手交易時(shí)，可免收土地稅，但寫字樓除了3％的契稅、個(gè)人所得稅外（住宅契稅低僅1.5％），還需交納更大的一筆土地稅。買公司產(chǎn)權(quán)寫字樓需按差額征收５％的營(yíng)業(yè)稅。各項(xiàng)契稅相加通常要達(dá)樓價(jià)10％-14％甚至更高，再加上中介費(fèi)更加不菲。
  購(gòu)買寫字樓要注意什么
  １．寫字樓的地塊用途及容積率，這兩個(gè)指標(biāo)不允許突破和修改。一些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn) ，在建設(shè)過程中，并沒有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備長(zhǎng)期進(jìn)行寫字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。
  ２．購(gòu)買寫字樓時(shí)要注意寫字樓一般是的，但**、年限、利率有差異。寫字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。購(gòu)買公司產(chǎn)權(quán)的寫字樓需明確轉(zhuǎn)讓形式　公司產(chǎn)權(quán)的寫字樓交易時(shí)除稅等正常稅費(fèi)外，還需另外交納營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)得所稅等稅種，令整體稅費(fèi)更高。
  ３．要注意產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-09-18 12:52:14
• 157****9168

  >寫字樓屬于商業(yè)性質(zhì)，交的稅費(fèi)比較高，4%的契稅，5.6%的增值稅，6%的土地增值稅，20%的差額個(gè)稅

  查看全文↓ 2018-09-18 12:52:06
• 156****9804

  購(gòu)買一手寫字樓主要交以下稅:1契稅（合同價(jià)3%）2印花稅（合同價(jià)0.05%）3交易手續(xù)費(fèi)（合同價(jià)0.08%）4登記費(fèi)300元5配圖費(fèi)65元6權(quán)證印花稅5元/本；
  境內(nèi)公司和境內(nèi)個(gè)人名義購(gòu)買辦公樓和商鋪的稅費(fèi)完全一樣。
  境外公司和境外個(gè)人名義不可以購(gòu)買辦公樓和商鋪,只能以注冊(cè)在國(guó)內(nèi)的公司名義購(gòu)買。購(gòu)買辦公樓和商鋪貸款為合同價(jià)的五成,**長(zhǎng)還款期限為10年

  查看全文↓ 2018-09-18 12:51:50

相關(guān)問題

• 問 ??一手寫字樓出售**新政策是什么？要交哪些費(fèi)用？
  答

  需找到原來發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 ??買一手寫字樓要交什么稅費(fèi)
  答

  　一是契稅政策。　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國(guó)家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　二是營(yíng)業(yè)稅政策?！　?guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征?！　?*近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅?！　∪莻€(gè)人所得稅政策。

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• 問 ??一手寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  已公司的名義是可以購(gòu)買寫字樓的，需要的材料有： 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；批準(zhǔn)該法人或其他組織成立的文件；法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法身份證件；地稅稅務(wù)登記證副本或金融許可證；中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本；法人授權(quán)委托書；代理人的合法身份證明； 國(guó)資委批復(fù)函（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）、集體表決書（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議書（股份制企業(yè)）；測(cè)繪表；公章。通過正規(guī)途徑購(gòu)房一般是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問 ??誰知道一手寫字樓出售過戶費(fèi)用是多少？
  答

  購(gòu)買一手寫字樓主要交以下稅:1契稅（合同價(jià)3%）2印花稅（合同價(jià)0.05%）3交易手續(xù)費(fèi)（合同價(jià)0.08%）4登記費(fèi)300元5配圖費(fèi)65元6權(quán)證印花稅5元/本；境內(nèi)公司和境內(nèi)個(gè)人名義購(gòu)買辦公樓和商鋪的稅費(fèi)完全一樣。境外公司和境外個(gè)人名義不可以購(gòu)買辦公樓和商鋪,只能以注冊(cè)在國(guó)內(nèi)的公司名義購(gòu)買。購(gòu)買辦公樓和商鋪貸款為合同價(jià)的五成,**長(zhǎng)還款期限為10年。

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• 問 請(qǐng)問買一手寫字樓辦產(chǎn)權(quán)需要交哪些稅
  答

  一手的話四個(gè)點(diǎn)的契稅和兩個(gè)點(diǎn)的維修基金

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