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• 137****6098

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:58:02
• 145****4118

  貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，如你只支付了定金，就提交定金收據(jù)。但是，貸款發(fā)放之前，你必須向銀行提供**款的付款憑證，以及他項權(quán)利證書作為放款依據(jù)。也就是說在貸款發(fā)放之前，你必須提供給銀行**款的付款憑證！
  所以，沒有所謂的“交了**才能申請貸款”之類的話。換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——交付**款同時過戶——拿產(chǎn)證并遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這么晚才交**就要另說了。所以關(guān)鍵還是你和房東簽署的房屋買賣合同里的付款協(xié)議項的時間進(jìn)度是如何安排的

  查看全文↓ 2018-09-17 21:57:55
• 157****0126

  二手房買賣協(xié)議就是二手房買賣合同，二者沒有區(qū)別，是在達(dá)成交易意向后支付定金時簽定。
  合同--當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。
  房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
  （1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；
  （2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；
  （3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；
  （4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:57:47

相關(guān)問題

• 問 通過中介購買二手房，要先和賣方，中介簽三方居間合同是嗎？二手房買賣合同是什么時候簽?zāi)兀?/a>
  答

  是的。只要有買賣雙方的簽字，就是買賣合同。在房產(chǎn)中介簽的，一般是三方合同，即買賣與中介三方的合同，也是買賣合同的一種。

  你好，我想了解下通過中介購買二手房，要先和賣方，中介簽三方居間合同是嗎？

  答

  這個很復(fù)雜，也很簡單，買房涉及與買主的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題，但是在辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，涉及雙方安全的問題，另外中介在其中的關(guān)系主要是收取中介費，因此中介公司只要定下來由誰支付中介費用就可以了，但是這里面復(fù)雜的東西，在于社會要求中介公司承擔(dān)一定的責(zé)任，例如保證房屋歸賣主所有，并且有權(quán)利轉(zhuǎn)讓，另外在房屋買賣過程中，還要涉及房子貸款的問題，這個時侯往往中介公司會協(xié)助辦理，這個時侯也需要中介承擔(dān)責(zé)任。基于以上情形的分析，在與賣方主轉(zhuǎn)移所有權(quán)的過程中，需要簽一份合同，先交一部分款，然后過戶，在然后交余款，然后交房。和中介公司也有合同，保證信息的準(zhǔn)確性 ，如果涉及中介公司幫助貸款的，還要簽訂相應(yīng)的合同。

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• 問 ??你好，我想了解下簽二手房買賣合同要注意什么事項？
  答

  1、買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。2、買賣二手房時，學(xué)會核實二手房的真實年齡在二手房交易的實際操作中，賣方為了抬高房價，個別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。3、買二手房，選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣；只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買。

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• 問 二手房交易買賣合同是怎樣? 二手房買賣合同應(yīng)該怎么簽 中介責(zé)任如何明確
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 ??你好，我想了解下二手房房屋買賣合同在哪里下載？
  答

  上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心官網(wǎng)下載

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