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• 142****7299

  二手房交易不交公維，公維是購買一手房時一次性繳納的。如果合同未就公維加以約定，那么默認隨房贈送給買方。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:06:59
• 134****2125

  房屋過戶房屋維修基金不需要再繳納的，維修基金一套房子只繳納一次的。維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自腸場斑渡職盜辦醛暴互己所有的維修基金部分。
  維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:06:49
• 141****3064

  到當(dāng)?shù)胤课菟诘臉I(yè)主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。
  房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶；
  如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。
  買賣雙方協(xié)商解決。
  注意事項：
  維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。
  上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。
  維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈送維修基金

  查看全文↓ 2018-09-17 21:06:41
• 158****0852

  到當(dāng)?shù)胤课菟诘臉I(yè)主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。
  房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶；
  如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。
  買賣雙方協(xié)商解決。
  注意事項：
  維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。
  上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。
  維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈送維修基金

  查看全文↓ 2018-09-17 21:06:31
• 148****5745

  二手房維修基金過戶流程：
  1、到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證?！?br/>2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢?！?br/>3、報稅：到總服務(wù)臺提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件?！?br/>4、到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。
  5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:06:21

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金如何過戶？
  答

  住房維修基金過戶所需資料：1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明;2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議;3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復(fù)印件。4、《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件(第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián))需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù);業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。維修基金過戶流程：1、業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。2、業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。3、業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認證審核。4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。5、業(yè)主持核準的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。6、維修資金專用收據(jù)丟失：(1)第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章;(2)第五聯(lián)丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);(3)第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。

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• 問 什么是公共維修基金? 契稅和公共維修基金是什么時候交
  答

  先讓我們了解下什么是公共維修基金，維修基金要交給誰后，小編再帶大家來看看，房屋的公共維修基金應(yīng)該怎么交。什么是房屋維修基金房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。

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• 問 什么是公共維修基金? 公共維修基金是什么意思
  答

  公共維修基金又名“住宅專項維修資金”，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，保障住宅安全。它相當(dāng)于給住宅做了一個“大病醫(yī)?！?。一、什么是住宅專項維修資金？住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。二、應(yīng)該交多少錢？住宅專項維修資金按照不同的建筑類型，有不同的交存標準。1、交存標準獨立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

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• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是什么？
  答

  公共維修基金 也稱為 專項維修基金專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

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• 問 公共維修基金是什么
  答

  公共維修基金其實就是房子的公共部分和共用設(shè)備的保養(yǎng)維護基金，公共維修基金通常由售房單位以及買房的人一起來籌集的，但是公共維修基金的所有權(quán)是歸繳納人的。一般公共維修基金所產(chǎn)生的利息就是用于房子，公共部位以及公用設(shè)備的維修和養(yǎng)護，如果利息不足的話，那么到時候就會有所有的產(chǎn)權(quán)人來平均分攤。公共維修基金的用途有以下這些：1、可以用于一般公用設(shè)施的保養(yǎng)和維護，比如說電梯，路燈，消防設(shè)施，綠地，溝渠道路以及非經(jīng)營性的車場和車庫，小區(qū)里的垃圾通道，化糞池，防火栓，消防器具以及各種排水管道等等。2、可以用于共用部位的維修和保養(yǎng)，比如說小區(qū)的基礎(chǔ)，或者是整棟樓的承重墻體和屋頂?shù)鹊取?、可以用于井道部分的維修，井道其實是比較復(fù)雜的，里面的零部件很多日常的使用頻率也是特別的高。