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• 134****4532

  沒有標準答案。
  
  產(chǎn)權(quán)變更分為：直系親屬買賣、贈與。
  視房屋實際產(chǎn)權(quán)、父子雙方權(quán)屬登記而定。
  直接咨詢房屋所在地的房管局工作人員。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:56:18
• 152****9825

  是的，涉及到繼承關(guān)系，夫妻共同改成，不能一方處理，可以按照繼承關(guān)系分割財產(chǎn)。
  根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應(yīng)當按照法定繼承對遺產(chǎn)進行分配。
  法定繼承人以及繼承順序是：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  第一順序中的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:56:11
• 136****2557

  　房產(chǎn)證改名就是過戶。
  　　過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
  　　辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  　　5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  　　綜上，因為雙方是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:55:42
• 142****2288

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:55:34
• 151****1870

  不能改。
  一，購買時用父親的名字，那么購房合同肯定也是他的名字。辦理房產(chǎn)證時就按購房合同上的買受人辦理了。誰是買受人，房產(chǎn)證就是誰的名字。
  二，房產(chǎn)證下發(fā)后，符合當?shù)亟?jīng)濟適用房的出售政策，在沒有抵押的情況下，可以采取交易過戶，或者贈與，或者法定（遺囑）繼承的方式轉(zhuǎn)讓給子女。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:55:29

相關(guān)問題

• 問 我父親房產(chǎn)證名字改成我的名字屬于過戶嗎？
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。追問這房子快13年了…是我父親買的二手房…過戶到手里才滿2年 可以按滿5年的算嗎追答①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅這是新政策

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• 問 我父親過世，房產(chǎn)證改成我的名字如何辦理？為啥？
  答

  您好，請問產(chǎn)證上面是您父親一個人的名字嗎？如果是的話，您需要先到相關(guān)單位辦理繼承公證，然后再到交易中心做產(chǎn)權(quán)變更。

  全部10個回答>
• 問 父親名字貸款買的房子房產(chǎn)證上也是父親的名字，現(xiàn)在我和女友還貸 怎么才能過戶 或是贈與給我 將名字改成我
  答

  沒辦法，只能先解押才可以繼續(xù)操作。

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• 問 房產(chǎn)證寫的我和哥哥名字，現(xiàn)在改成我的名字，請問要怎么過戶呢？
  答

  直系親屬，可以走“贈與”的形式，沒有稅費。但如果以后你要轉(zhuǎn)讓的話，需要征收全額稅費。

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• 問 我老公父親去世，母親失蹤30多年，房產(chǎn)證的名字是我老公父親的名字，怎么把房產(chǎn)證過戶在我老公名下。
  答

  如果父親沒遺囑，按法定繼承，父母、配偶、子女共同繼承奶奶在父親之后去世，所以奶奶有繼承權(quán)，奶奶去世后，其他子女可以轉(zhuǎn)繼承原來應(yīng)該由奶奶繼承的份額，大爺去世，大爺?shù)淖优痛娲鬆攨⑴c繼承。不論多少人，他們都只能繼承奶奶應(yīng)該繼承的份額房產(chǎn)你父母共同財產(chǎn)，一半屬于父親遺產(chǎn)，你、你母親、奶奶分割，一般是平分，就是奶奶可以繼承1/6，這些就是奶奶所有子女分

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