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• 131****1242

  很正常.首先要了解一般小高層住宅要公攤的部位:樓梯,電梯,電水井,機(jī)房,外墻的一半以及一些為本幢服務(wù)的附屬設(shè)施.如果是商住樓有可能公攤的面積會(huì)更多.小高層公攤系數(shù)的20%-25%很正常.
  

  查看全文↓ 2018-09-17 01:26:53
• 152****9935

  正常，當(dāng)年我賣的高層，公攤有35%，我都不知道怎么和客戶說。 23%的公攤在高層里算是不錯(cuò)了。
  

  查看全文↓ 2018-09-17 01:26:48
• 141****1614

  高層住宅2梯3戶是非常適合居住的板式高層。公攤23%屬于非常正常非常合理的公攤。
  公攤并不是越小越好。你想想，讓你住在1梯40戶的點(diǎn)式筒子樓里，樓道只有半米寬，那公攤只有5%，你住嗎？普通高層住宅公攤都在20%到26%之間的。
  20%以下都是電梯多層洋房。
  10%以下的是別墅和宿舍樓一樣的筒子樓。
  

  查看全文↓ 2018-09-17 01:26:42

相關(guān)問題

• 問 高層公攤25%正常嗎
  答

  高層公攤25%屬于正常范圍，高層公攤的區(qū)間通常在20%~30%。目前國家沒有相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定高層住宅的公攤面積系數(shù)，由于房屋的種類以及房屋的配套設(shè)施都是有所區(qū)別的，公攤面積也是大小不一，在購房前可以仔細(xì)了解，選擇自身可以接受的公攤面積的房屋。高層住宅的公攤面積通常包括電梯以及公共配套等，如果公攤面積越大，意味著住宅的舒適度相對(duì)也是比較高的，而且公共配套設(shè)施相對(duì)比較齊全，如果覺得自身沒有享受到公共配套設(shè)施，公攤面積還是比較大，那么可以找開發(fā)商進(jìn)行理論，要求開發(fā)商出具面積測繪圖。另外，在相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定套內(nèi)的建筑面積是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積這三部分組成，但是由于高層建筑中由于結(jié)構(gòu)需求可能會(huì)有承重的結(jié)構(gòu)柱，有些開發(fā)商將承重結(jié)構(gòu)柱納入了套內(nèi)面積，其實(shí)不太符合國標(biāo)規(guī)范，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商探討。

• 問 ??高層住宅公攤電費(fèi)都有哪些？
  答

  公共照明電費(fèi)，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明；臨街建筑的輪廓燈電費(fèi)；公共區(qū)域維修時(shí)設(shè)備用電費(fèi)用；園區(qū)綠化小品的能源費(fèi)用（如噴泉、水景觀等）；園區(qū)綠化的水、電費(fèi)用。公攤電費(fèi)的計(jì)算方式 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開合理分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 高層住宅公攤電費(fèi)都包括哪些？
  答

  一般電費(fèi)公攤包括已安裝供電局電能計(jì)量表的生活水泵、住宅電梯、住宅公共樓道照明等項(xiàng)目。根據(jù)物價(jià)局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)表，其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向住戶分?jǐn)?；小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，不得向住戶分?jǐn)?；小區(qū)開展多種經(jīng)營活動(dòng)的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營收益列支，不得向住戶分?jǐn)?。電梯由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)統(tǒng)一列支，不得向住戶分?jǐn)?；?yán)禁把分?jǐn)偟乃㈦娰M(fèi)用與住戶自用的水、電費(fèi)用混合統(tǒng)收。而住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費(fèi)用，由本樓住戶合理分?jǐn)偅恍^(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)的所有住戶合理分?jǐn)偅桓邔幼≌ê啼?、辦公樓）的電梯等公用設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的住戶合理分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 高層公攤多少? 高層住宅公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問 高層住宅沉降正常嗎
  答

  《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，多層和高層建筑的沉降應(yīng)按傾斜控制。

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