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• 152****7186

  不能更名。交過(guò)契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒(méi)有銷售出去，這樣等于沒(méi)購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。所以，交過(guò)契稅但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過(guò)戶房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-09-17 00:57:19
• 145****7507

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，手里有購(gòu)房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：
  購(gòu)房合同更名的流程
  1、未完成網(wǎng)簽和備案的
  這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
  這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。
  這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購(gòu)房資格等。
  拓展資料：
  購(gòu)房合同更名的過(guò)程相對(duì)復(fù)雜。這里需要提醒大家的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無(wú)法通過(guò)更名的方式來(lái)滿足以上三種需求。
  我國(guó)法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
  未取得房產(chǎn)證前主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。

  查看全文↓ 2018-09-17 00:57:15
• 146****5311

  如果契稅已經(jīng)繳納，或者住房按揭貸款已經(jīng)辦理，購(gòu)房合同已經(jīng)房管備案，這個(gè)情況，是不能更改房產(chǎn)證名字。
  如果購(gòu)房合同沒(méi)有備案，可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)議，重新簽署購(gòu)房合同，替換之間那一份購(gòu)房合同，就可以達(dá)到變更房產(chǎn)證名字目的。
  

  查看全文↓ 2018-09-17 00:57:09
• 134****9905

  視具體情況而定，如果當(dāng)時(shí)一經(jīng)辦理網(wǎng)簽的合同，則無(wú)法辦理更名手續(xù)；如果沒(méi)有網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商直接可以辦理更名手續(xù)，但開(kāi)發(fā)商會(huì)收取一定的更名費(fèi)！

  查看全文↓ 2018-09-17 00:57:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房本沒(méi)下來(lái)可以找人撤網(wǎng)簽改名嗎？
  答

  重新簽買賣合同，然后重新走一遍審稅流程。交稅要看購(gòu)房性質(zhì)比如加名字有沒(méi)有是二次購(gòu)房如果沒(méi)有改變是不需要交其他稅費(fèi)的。如果要加的名字是夫妻關(guān)系也可等產(chǎn)證出來(lái)后拿上產(chǎn)證和身份證及本人到交易中心辦理只需要幾百的手續(xù)費(fèi)就可以了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房本沒(méi)下來(lái)可以找人撤網(wǎng)簽改名嗎
  答

  現(xiàn)在你沒(méi)有拿到房產(chǎn)證沒(méi)有登記房子本來(lái)就不是你的。你跟開(kāi)發(fā)商只是合同關(guān)系，如果雙方協(xié)商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己?jiǎn)畏浇獬贤赡芤袚?dān)違約責(zé)任的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在辦完網(wǎng)簽,房子沒(méi)下來(lái),可以改名字嗎?
  答

  將來(lái)的事和現(xiàn)在合同沒(méi)關(guān)系。交易完成合同就終止了。該房產(chǎn)證就可以了，還改什么合同阿。名字一定是相同的，現(xiàn)在沒(méi)人給你改合同，都會(huì)讓你拿到房產(chǎn)證后?？隙ㄒㄥX(qián)的。這和是怎么簽的沒(méi)關(guān)系，不存在什么網(wǎng)簽。合同一定是本人親手簽字為效。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房房本沒(méi)下來(lái)能網(wǎng)簽嗎？
  答

  沒(méi)網(wǎng)簽的房子能更名嗎沒(méi)有網(wǎng)簽的房子辦房產(chǎn)證時(shí)，是可以改名字的，但需要與開(kāi)發(fā)商溝通，更改原合同名字。房產(chǎn)需要交易（轉(zhuǎn)讓）只要雙方達(dá)成共識(shí)后，可以找開(kāi)發(fā)商溝通，將原訂購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有在開(kāi)發(fā)商處更變合同名字，就需要等到房產(chǎn)證下來(lái)后，再進(jìn)行過(guò)戶了。這樣就會(huì)多付過(guò)戶費(fèi)用的。1、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。2、一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)１、一定要查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證買賣雙方在網(wǎng)簽前，必須應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)首先要到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件。２、注意合同文本二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。３、核對(duì)賣房身份證購(gòu)房這一定要仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。４、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

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• 問(wèn) 房本沒(méi)下來(lái)房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  這種方式操作起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)非常大

  全部3個(gè)回答>