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• 155****8262

  商鋪轉(zhuǎn)讓大致分八個(gè)步驟。注意事項(xiàng)中尤其重要的是簽訂相關(guān)的合同與協(xié)定。
  商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時(shí)間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此一定慎重。商鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個(gè)步驟：
  一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
  二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
  三、雙方鑒定《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
  四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
  五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。
  六、如果商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者)
  七、務(wù)必考察商鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。
  八、還有重要一點(diǎn)：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的商鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 22:34:44
• 137****4264

  合同的簽署，要保證房東、轉(zhuǎn)讓人同時(shí)在場(chǎng)，保證自己的利益，防止自己后續(xù)的利益受損。
  要注意商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件是否隨店鋪一起轉(zhuǎn)讓，之前的稅款是否繳納清楚，有沒(méi)有違反國(guó)家的規(guī)定，要到工商部門了解清楚。
  商鋪的水電、物業(yè)、房租等轉(zhuǎn)讓前是否結(jié)清，否則后面會(huì)有很多麻煩。
  要仔細(xì)估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)與轉(zhuǎn)讓商品的價(jià)值是否平衡
  還有更詳細(xì)的信息你可以到“樂(lè)鋪”咨詢商鋪轉(zhuǎn)讓的法律服務(wù)中心。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:34:31
• 156****5809

  二手商鋪轉(zhuǎn)讓的程序和稅費(fèi)買方：1、契稅：3%2、登記費(fèi)：非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）0.05%。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米，二手商鋪轉(zhuǎn)讓的程序和稅費(fèi)賣方：1、房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米2、印花稅：0.05%。3、營(yíng)業(yè)稅：5.55%4、個(gè)人所得稅(房產(chǎn)成交價(jià)-房屋原值-所交稅)*20%5、2004年8月27日起，個(gè)人出售高級(jí)住宅和非住宅，按成交金額的0.5%征收土地增值稅。單位出售各類房地產(chǎn)仍按原規(guī)定計(jì)征，即按增值額的30%（增值0.5倍以內(nèi)）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四級(jí)累計(jì)稅率計(jì)征
  

  查看全文↓ 2018-09-16 22:33:59

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• 問(wèn) 西安現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是怎樣的？
  答

  現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：　　1、轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證;　　2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)讓合同;　　3、雙方持該合同共同到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，交納有關(guān)稅費(fèi)。　　4、雙方持合同和過(guò)戶時(shí)領(lǐng)取的有關(guān)文件共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，受讓人獲得房產(chǎn)所有權(quán)證，轉(zhuǎn)讓人交回所有權(quán)證。至此，轉(zhuǎn)讓行為完成，受讓人獲得合法產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 購(gòu)房辦理按揭的程序復(fù)雜嗎？
  答

  貸款程序:1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;⑸項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告;⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。2、信用等級(jí)評(píng)估。銀行對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。3、貸款調(diào)查。銀行對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，以房子做抵押貸款的程序是怎樣的？
  答

  先把你的房子做個(gè)評(píng)估,看看值多少錢,然后拿著評(píng)估出來(lái)的證明,房產(chǎn)證,還有身份證(如果房產(chǎn)歸你個(gè)人所有)那拿你自己的身份證就行了,如果當(dāng)時(shí)買房是你和你另一半一起買的,那要兩個(gè)人的身份證都帶上,然后到銀行辦理低壓貸款手續(xù)就行了.

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• 問(wèn) 期房轉(zhuǎn)讓的一般條件是什么？期房轉(zhuǎn)讓的基本程序是怎樣的？
  答

  期房轉(zhuǎn)讓的基本程序：　　1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。　　2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)?！　?、預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新房交房程序是怎樣的？
  答

  先簽交接書再看房的確是有點(diǎn)問(wèn)題,這樣即使房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,也不屬于逾期交房而歸為售后維修的問(wèn)題。堅(jiān)持按合同約定,先讓開發(fā)商出示交付許可證,提供住宅使用說(shuō)明書、質(zhì)量保證書、實(shí)測(cè)面積報(bào)告,驗(yàn)看房屋后,簽署房屋交接書,**后再至物業(yè)交相關(guān)費(fèi)用。開發(fā)商不按合同約定的,可以拒絕,由開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任(當(dāng)然你要做好相應(yīng)的取證工作)。

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