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• 153****3723

  (一)針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金:
  如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
  房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，房東毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則。

  查看全文↓ 2018-09-16 20:50:01
• 144****6992

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。
  其次，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則； **后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不能并舉；
  您可以先跟對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對(duì)方賠付違約金；
  如果要請(qǐng)律師的話，無論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費(fèi)情況不一，沒有嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可以雙方協(xié)商，但一般估計(jì)會(huì)以您的房子價(jià)值大小和訴訟請(qǐng)求對(duì)方支付違約金多少為標(biāo)準(zhǔn)；

  查看全文↓ 2018-09-16 20:49:50
• 144****2431

  先違約的是購(gòu)房者，如果合同本身寫的是定金，你收的5000不用退，如果寫的是訂金，購(gòu)房者有權(quán)要求退還（這里沒中介商什么事），你也有權(quán)向其索要相應(yīng)的違約金。兩者不沖突。
  另外合同約定是違約方要給中介支付違約費(fèi)，所以違約的那個(gè)購(gòu)房者確實(shí)要付一筆違約金給中介。至于你要不要給中介違約費(fèi)，具體要看你的合同有沒有相關(guān)注明。
  如果合同注明即使交易不成功，都保留你和中介方的合作關(guān)系，那么中介方確實(shí)有理由認(rèn)為你違約。
  如果合同注明，雙方合作關(guān)系隨合同的交易行為消失而消失，則你沒有違約。
  如果合同根本沒有這方面的解釋，一般看行業(yè)合同的執(zhí)行規(guī)則。

  查看全文↓ 2018-09-16 20:49:40
• 143****9167

  二手房交易中買方違約的情形有哪些？
  1、房屋價(jià)格大幅度下降
  房屋交易流程要辦理完成需要一定的時(shí)間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時(shí)間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價(jià)格大幅度下降，這就會(huì)導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋。
  2、買方不愿贖樓
  在交易過程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會(huì)在銀行進(jìn)行抵押，而賣方可能會(huì)因?yàn)樽约簺]有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。開始買方可能會(huì)答應(yīng)此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。
  3、不愿支付房款
  在交易過程中，買方可能會(huì)不按照合同約定的時(shí)間和金額去銀行做首期的資金，致使買賣合同無法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務(wù)，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數(shù)額支付購(gòu)房款，而不按照陰合同的價(jià)格支付，這時(shí)買方也就構(gòu)成了違約。

  查看全文↓ 2018-09-16 20:49:28
• 145****0406

  這個(gè)你要年合同上是怎么寫的，如果說合同上寫著對(duì)方需要要貸的，現(xiàn)在貸不下來你有官司也沒有多大的勝算。如果合同上沒有寫對(duì)方要貸的，那就沒事了，他上家貸不下來是他的事，你沒必要管他上家的事，合同到期了就算他違約了。
  如果你還想賣你就和對(duì)方再寫一份補(bǔ)充協(xié)議，上面要注明如果買家不要了就要以合同法的**高金額20%當(dāng)違約金就好了.反正你也不會(huì)虧哈哈！
  ?。?！

  查看全文↓ 2018-09-16 20:49:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易合同違約怎么辦？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  近年來，隨著二手房的交易的數(shù)量的增多了，二手房?jī)r(jià)格的極速變化，二手房買賣合同的糾紛也越來越多。買方交付了房款，并實(shí)際的占有了的房屋，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反了買賣的合同的約定義務(wù)的行為的，賣方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的違約責(zé)任。買方如果對(duì)這套的房子志在必得的，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免了賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人的，**好將房屋進(jìn)行保全；如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照合同生效時(shí)間先后確定履行合同的買受人。如果該房已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，其他買受人就只能通過要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的方式來維權(quán)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同違約不解除合同怎么辦
  答

  如果合同中約定了合同解除條款，開發(fā)商違反了該條款，就可以解除合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問 解除租賃合同要怎么做呢？
  答

  一、租房合同沒到期可以終止嗎?《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。這就是說，對(duì)于有效成立的合同，當(dāng)事人必須要履行到底。那么對(duì)于租房合同來說，租房者一般需要按照合同約定的期限居住。但是，《合同法》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。6、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。7、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。因此，在符合上述八種條件的情況下，租房合同沒到期是可以提前終止的。二、提前終止租房合同的注意事項(xiàng)有哪些?提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除，所以大家要注意以下事項(xiàng)：第一，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以**大程度地減少糾紛，避免紛爭(zhēng)。第二，以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí)，必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對(duì)法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽取律師的意見。南昌律師網(wǎng)頁鏈接第三，解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方**好簽訂一個(gè)解除協(xié)議;以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)的證據(jù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 解除合同協(xié)議書范本哪位有？
  答

  第一，標(biāo)題，解除合同通知書，居中，字號(hào)要比正文大一些。第二，稱謂，xxx公司等。定格加冒號(hào)。第三，正文，正文先簡(jiǎn)單介紹下合同的情況，解除合同的原因，以及要求解除合同的根據(jù)。第四，特此通知?？諆筛瘛５谖?，要求解除合同的一方簽名蓋章，日期，行末端。

  全部3個(gè)回答>
• 問 因開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，是否可以主張違約金和差價(jià)款？
  答

  如果確實(shí)因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е潞贤獬_發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還本金，并交付購(gòu)房款之日按照同期貸款利率給付利息，并按照合同約定給付違約金，以及購(gòu)房者二次購(gòu)房產(chǎn)生的房屋按揭貸款損失、房屋差價(jià)款損失、以及因此產(chǎn)生的其他合法的損失。