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• 152****6474

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  姓名：吉建明
  單位：上海普若律師事務(wù)所
  職位：房產(chǎn)、婚姻律師團(tuán)隊(duì)主管
  農(nóng)村房屋也稱宅基地房，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員基于特定的身份，無償從本集體經(jīng)濟(jì)組織取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:32:36
• 144****5208

  農(nóng)村房屋買賣
  一、民事法律行為理論對(duì)認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力有指導(dǎo)意義。
  我國(guó)〈民法通則〉第54條規(guī)定：“民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的合法行為?！泵袷路尚袨槔碚撛谖覈?guó)民法體系中占有極為重要的地位， 民事法律行為，通常簡(jiǎn)稱為法律行為，它是以意思表示為要素的，以設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的合法行為。要正確認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力，必須以民事法律行為理論為指導(dǎo)，以我國(guó)法律的規(guī)定為依據(jù)。按我國(guó)民事法律行為理論，民事法律行為生效一般應(yīng)具備以下三個(gè)要件(1)：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2、意思表示自愿真實(shí);3、行為的內(nèi)容不違法。依法訂立的農(nóng)村房屋買賣合同如果符合上述民事法律行為的三個(gè)生效要件，就是有效的，否則應(yīng)認(rèn)定為無效合同。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 17:32:27
• 141****1490

  農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：
  
  1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護(hù)。
  
  2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。
  
  3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。
  
  5、農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:32:17
• 136****7555

  現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章一個(gè)也沒有。
  涉及農(nóng)村房屋買賣的法律性文件只有**高人民法院的一個(gè)批復(fù)。在這個(gè)批復(fù)里，**高人民法院的觀點(diǎn)是：如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部?jī)r(jià)款，買賣關(guān)系有效，人民法院應(yīng)予保護(hù)

  查看全文↓ 2018-09-16 17:32:09
• 144****1219

  農(nóng)村房屋也稱宅基地房，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員基于特定的身份，無償從本集體經(jīng)濟(jì)組織取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。
  根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，使用權(quán)歸農(nóng)村居民，因此，具有無償性、福利性和限制轉(zhuǎn)讓性。
  農(nóng)村的房屋買賣標(biāo)的不僅涉及房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。車輛買賣合同范本。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:31:59

相關(guān)問題

• 問 我想問下請(qǐng)問農(nóng)村房屋買賣合同如何辦理??？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人； 2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

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• 問 請(qǐng)問大家！關(guān)于解除房屋買賣合同的相關(guān)問題！有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  買2手房,一定要過戶,土地證沒有,你要去了解一下是單這家沒有,還是整幢樓整個(gè)小區(qū)沒有辦,如果是這家沒有的話,或能是他沒去辦,你去辦的話只要帶上房產(chǎn)證就可以了,如果是整幢樓或整個(gè)小區(qū)都沒有,那有可能是開發(fā)商還沒有做土地總登.只要開發(fā)商辦完手續(xù)了就可以辦土地證了. 房產(chǎn)證過戶到你的名下,才是真正屬于你的房子,押給你,房產(chǎn)證還是他的,合同公證有的P用.他只要到房管局查檔,登報(bào)掛失,就可以作廢掉你手上那本證了. !!!

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• 問 房屋買賣合同公正書問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證有哪些步驟（一）公證步驟1、申請(qǐng)與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)書，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出是否接受辦理的決定。2、審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。3、出具公證文書：公證上機(jī)關(guān) 根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。

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• 問 房屋買賣合同中注意的問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  一、當(dāng)事人的姓名、住所，將買賣雙方的具體情況、聯(lián)系方法都寫進(jìn)合同，其實(shí)也是為了防止受騙，在發(fā)生糾紛的時(shí)候能夠及時(shí)找到人。二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這其實(shí)是合同**核心的地方，通常來說，在合同中要明確房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；此外，對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬也要寫清楚，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等等。三、價(jià)款。對(duì)于房屋的單價(jià)、總價(jià)都要寫清楚；約定付款方式、付款條件四、履行期限、地點(diǎn)、方式。在合同中一定要寫明交房時(shí)間、條件；以及約定賣房者要配合買房人辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任要明確，以及如何承擔(dān)違約責(zé)任也要詳細(xì)的寫下來；明確違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。六、合同生效條款。我們需要注明合同從什么時(shí)候開始生效；在什么情況下合同失效；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；如果當(dāng)事人想要撤銷或者變更合同，需要滿足哪些條件；在合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

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• 問 請(qǐng)問一下,房屋買賣合同糾紛有什么解決方法??？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  房屋買賣合同的效力認(rèn)定《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”該條規(guī)定對(duì)合同依法成立后的法律效果——當(dāng)對(duì)事人的法律約束力作出了規(guī)定。《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！痹摋l規(guī)定，對(duì)合同的生效要作了規(guī)定。上述兩條規(guī)定，對(duì)合同的約束力與合同的效力(生效)進(jìn)行了區(qū)分。

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