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• 151****9439

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證有哪些步驟
  （一）公證步驟
  1、申請(qǐng)與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證申請(qǐng)書(shū)，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出是否接受辦理的決定。
  2、審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。
  3、出具公證文書(shū)：公證上機(jī)關(guān) 根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書(shū)。
  公證書(shū)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。

  查看全文↓ 2018-10-30 12:04:36
• 152****5789

  一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證要注意什么
  辦理公證應(yīng)注意的事項(xiàng)
  根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
  1、沒(méi)有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)的單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須委托經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)交易所代理進(jìn)行交易。
  2、轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的房地產(chǎn)證尚末領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，不得辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證。
  3、如果房產(chǎn)已作為抵押財(cái)產(chǎn)，在抵押期間，房產(chǎn)所有權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人明示同意，不得轉(zhuǎn)讓。
  4、房產(chǎn)為數(shù)人共同共有的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)須經(jīng)全體共有人同意，部分共有人不得擅自轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-30 12:04:29
• 154****1988

  房產(chǎn)委托公證具有重要的意義。受托人依據(jù)公證機(jī)關(guān)出示的房產(chǎn)委托公證書(shū),即可以房產(chǎn)權(quán)人的名義順利地辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)或?qū)嵤┡c該房產(chǎn)有關(guān)的法律行為。房產(chǎn)委托書(shū)經(jīng)過(guò)由公證機(jī)關(guān)的公證,可以有效地防止無(wú)效委托或假委托等現(xiàn)象的發(fā)生,并防止因?yàn)槲写頇?quán)而引起的不必要糾紛。因此,有關(guān)的部門(mén)為了保障房產(chǎn)權(quán)人的利益,堅(jiān)決要房產(chǎn)委托書(shū)經(jīng)過(guò)合法的公證,才認(rèn)可它的法律效力。
  房產(chǎn)委托公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)委托人的申請(qǐng),依法證明委托人的房產(chǎn)委托行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-10-30 12:04:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同中注意的問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  一、當(dāng)事人的姓名、住所，將買(mǎi)賣(mài)雙方的具體情況、聯(lián)系方法都寫(xiě)進(jìn)合同，其實(shí)也是為了防止受騙，在發(fā)生糾紛的時(shí)候能夠及時(shí)找到人。二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這其實(shí)是合同**核心的地方，通常來(lái)說(shuō)，在合同中要明確房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；此外，對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬也要寫(xiě)清楚，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等等。三、價(jià)款。對(duì)于房屋的單價(jià)、總價(jià)都要寫(xiě)清楚；約定付款方式、付款條件四、履行期限、地點(diǎn)、方式。在合同中一定要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件；以及約定賣(mài)房者要配合買(mǎi)房人辦理過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任要明確，以及如何承擔(dān)違約責(zé)任也要詳細(xì)的寫(xiě)下來(lái)；明確違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。六、合同生效條款。我們需要注明合同從什么時(shí)候開(kāi)始生效；在什么情況下合同失效；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款；如果當(dāng)事人想要撤銷(xiāo)或者變更合同，需要滿(mǎn)足哪些條件；在合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家！關(guān)于解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)問(wèn)題！有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  買(mǎi)2手房,一定要過(guò)戶(hù),土地證沒(méi)有,你要去了解一下是單這家沒(méi)有,還是整幢樓整個(gè)小區(qū)沒(méi)有辦,如果是這家沒(méi)有的話(huà),或能是他沒(méi)去辦,你去辦的話(huà)只要帶上房產(chǎn)證就可以了,如果是整幢樓或整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有,那有可能是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有做土地總登.只要開(kāi)發(fā)商辦完手續(xù)了就可以辦土地證了. 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到你的名下,才是真正屬于你的房子,押給你,房產(chǎn)證還是他的,合同公證有的P用.他只要到房管局查檔,登報(bào)掛失,就可以作廢掉你手上那本證了. !!!

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• 問(wèn) 二手房出售買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同　　賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：_____________________　　買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))?！　〉诙l上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。　　第三條付款時(shí)間與辦法：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付　　**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在　　繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方?！　?、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支　　付**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款　　人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方?！　〉谒臈l甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。　　第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。　　第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方?！　〉谄邨l本合同主體　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人?！　?.乙方是____________，代表人是____________?！　〉诎藯l本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證?！　〉诰艞l本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份?！　〉谑畻l本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決?！　〉谑粭l本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力?！　〉谑l雙方約定的其他事項(xiàng)：　　出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________　　身份證號(hào)碼：__________________ 身份證號(hào)碼：___________________　　地 址：___________________ 地 址：____________________　　郵 編：___________________ 郵 編：____________________　　電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：____________________　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________　　身份證號(hào)碼:___________________ 身份證號(hào)碼：___________________　　見(jiàn)證方： 鑒證機(jī)關(guān)：　　地 址：　　郵 編：　　電 話(huà)：　　法人代表：　　代 表： 經(jīng)辦人：　　日 期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同公正有什么好處?
  答

  公正委托，單方面不可以解除，只有委托人和被委托人同時(shí)帶有效證件才能解除！但是可以違約，二手房公證委托交易是**不安全的方式，建議不要采取，因?yàn)楣锌梢越獬信c被委托關(guān)系，到時(shí)候違約了，一年以后房?jī)r(jià)肯定不是今年的房?jī)r(jià)，比如說(shuō)今年買(mǎi)進(jìn)時(shí)1萬(wàn)每平米，如果明年升價(jià)到2萬(wàn)每平米的話(huà)，委托人違約，你只有公證書(shū)，起訴贏的情況下只賠償今年的價(jià)格！法律上嚴(yán)格的說(shuō)是不承認(rèn)房子的房產(chǎn)證以外的一切證件！所有買(mǎi)二手房一定要有房產(chǎn)證。并且過(guò)戶(hù)到自己名下才能付清房款！否則吃虧的事自己！回答完畢

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同公正有什么好處?
  答

  公正委托，單方面不可以解除，只有委托人和被委托人同時(shí)帶有效證件才能解除！但是可以違約，二手房公證委托交易是**不安全的方式，建議不要采取，因?yàn)楣锌梢越獬信c被委托關(guān)系，到時(shí)候違約了，一年以后房?jī)r(jià)肯定不是今年的房?jī)r(jià)，比如說(shuō)今年買(mǎi)進(jìn)時(shí)1萬(wàn)每平米，如果明年升價(jià)到2萬(wàn)每平米的話(huà)，委托人違約，你只有公證書(shū)，起訴贏的情況下只賠償今年的價(jià)格！法律上嚴(yán)格的說(shuō)是不承認(rèn)房子的房產(chǎn)證以外的一切證件！所有買(mǎi)二手房一定要有房產(chǎn)證。并且過(guò)戶(hù)到自己名下才能付清房款！否則吃虧的事自己！

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