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• 138****6499

  二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
  賣方需要繳納的二手房稅費：
  1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
  3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  買方需要繳納的二手房稅費
  1、交易服務費：建筑面積平方米×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5%
  4、產(chǎn)權轉移登記費：80元

  查看全文↓ 2018-09-16 13:45:34
• 152****8210

  買房人應繳納稅費
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  賣房人應繳納稅費
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2018-09-16 13:45:23
• 147****6679

  一、 繼承過戶
  1、流程
  （1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  （2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權證明、身份證件等資料。
  （3）較后，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權證書、繼承權公證文書等資料。
  2、稅費
  契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
  營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。
  個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。
  交易手續(xù)費：5元/平方米。
  工本費：80元。
  公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。
  二、 贈予過戶
  1、流程
  （1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  （2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  （3）受贈人前往公證處辦理公證。
  （4）受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
  （5）贈與人將房屋交付給受贈人。
  2、稅費
  營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
  個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。
  契稅：贈與房產(chǎn)的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  印花稅：萬分之五。
  公證費，一般為評估價的2%。
  三、買賣過戶
  1、流程
  （1）買方要對房子的產(chǎn)權進行調查，審查房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。
  （2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
  （3）買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。
  （4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
  （5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  （6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權交易核心，并拿到受理單。
  （7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  （8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  （9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  2、稅費
  契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
  交易費：3元/平方米。
  測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%
  個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

  查看全文↓ 2018-09-16 13:45:10
• 136****5412

  二手房過戶費之所以多，是因為包含了一下所需費用:
  首先買房人應繳納稅費和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況，繳納以下費用：
  1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、二手房過戶核檔費：50元/宗。
  4、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  5、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取。
  由于各地對此的管理規(guī)定有所差異，在辦理時需要按當?shù)氐墓芾硪筮M行辦理，足額繳納稅費，這也是我們每個公民應盡的義務，希望對您能有所幫助。

  查看全文↓ 2018-09-16 13:44:58
• 152****4309

  二手房過戶費用是多少
  1、二手房在交易的過程中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。
  2、契稅（由買方支付）：按國家相關方面的一些規(guī)定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶房屋標準會按房款的總價的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會需根據(jù)國家相關政策來浮動。
  3、此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權登記費。

  查看全文↓ 2018-09-16 13:44:36

相關問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

  全部3個回答>
• 問 有誰告訴我買二手房過戶費誰出？
  答

  1、手續(xù)費：一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。2、登記費：買方承擔。3、土地金：賣方承擔。4、核檔費：50元／宗。5、二手房過戶要交的契稅：買方承擔。6、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。7、所得稅：賣方承擔。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

  全部3個回答>
• 問 有誰告訴我買二手房過戶費誰出？
  答

  賣房人承擔1、法律解讀我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務?！痹诜课葙I賣中，“轉移標的物所有權”，亦即辦理房屋產(chǎn)權證書的過戶手續(xù)。既然房屋產(chǎn)權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅。過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。2.二手房過戶準備材料1、房屋所有權證書;2、買賣合同(原件);3、雙方當事人身份證原件及復印件;4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。注：(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;(2)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;(3)若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;(4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;(5)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;(6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問 ??誰能告訴我二手門市房過戶費怎么算?
  答

  門市？ 你說的是門面房，商鋪吧。商業(yè)地產(chǎn)過戶需要交納稅費如下：營業(yè)稅：差額*5.6%（賣方承擔）契稅：成交價*3%（買方承擔）土地增值稅：算法很麻煩 大致為 差額*30-60%（賣方承擔）個人所得稅：差額*20%（賣方承擔）印花稅：成交價*1‰（買賣雙方共同承擔）差額=成交價-原購價（價格以實際購房發(fā)票和建委簽約價格為準）以上政策是北京的現(xiàn)行準則，其他城市知道的不是特別準確，但應該也是類同的，需要你親自去當?shù)氐囟惥秩プ稍兞?。具體還有一些合理減免的方式，**好是咨詢下當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司（中介）行業(yè)人員，他們比較專業(yè)，假如你已經(jīng)有買家，那就適當?shù)慕o一些過戶費，讓他們?nèi)ミ^**好

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• 問 二手商品房過戶費一般是多少？
  答

  買房子稅費方面一般是看協(xié)商，協(xié)商是買方出還是賣方出，會寫在合同上，原則上過戶的費用及繳費人如下：個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；工本費:80元買方；

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