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• 141****2832

  所謂的小產(chǎn)權是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質的；要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能，所以，小產(chǎn)權式?jīng)]有房產(chǎn)證的；開發(fā)商可能會給你們提供一些其他的房產(chǎn)證明，但是，那個房產(chǎn)證明一般是沒有多大的意義的
  

  查看全文↓ 2018-09-16 00:56:44
• 138****0861

  你說的這種房子可能屬于小產(chǎn)權房，即房屋土地沒有走收儲手續(xù)，直接由個人或土地所有的集體（村集體比較多）建房后出售的。
  小產(chǎn)權房就目前的法律法規(guī)而言是沒有辦法領取房產(chǎn)證的，國家在2009年專門下發(fā)過文件針對小產(chǎn)權房事宜做出過說明（深圳的部分小產(chǎn)權房轉為商品房只是特殊個例）。而且即使將來有政策可以轉商品房，估計也需要補交土地收儲的費用（相對來說不便宜哦）。
  個人認為小產(chǎn)權房如果只是個人居住問題不大，但是因為缺乏房產(chǎn)相關證件的保護，可能在今后轉讓過程中出出現(xiàn)糾紛和麻煩。
  當然這一切還得看政府的政策，這個本身就是風險。
  另，五年可以領取房產(chǎn)證這個承諾不知因何得出，如果是小產(chǎn)權房在現(xiàn)行政策下是無論如何也拿不到房產(chǎn)證的（開發(fā)商能量大的或許可以操作吧，但是一下推到五年以后聽起來總是有點玄）。
  我知道的關于五年這個期限的房子還有就是經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房在五年以內不允許轉售或出租，你說的是不是經(jīng)濟適用房呢？如果是那還是可以買的，畢竟5年以后就可以轉為商品房并且按照市場價格出售（除新的重慶經(jīng)濟適用房政策外），價格相差很多，無論居住還是保值都是不錯的。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 00:56:10
• 146****4671

  **主要的是土地問題，一般人們所說的小產(chǎn)權證就是土地性質是集體土地，現(xiàn)在國家規(guī)定只有國有土地性質的才能辦理房屋所有權證。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 00:56:04

相關問題

• 問 安居房有房產(chǎn)證嗎? 安置房以后能有房產(chǎn)證嗎
  答

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買賣的。安置房買賣問題：如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。安置房產(chǎn)權證辦理過程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??我想問一下小產(chǎn)權房為什么沒有房產(chǎn)證？
  答

  是的，通常有集體房產(chǎn)證，沒有個人房產(chǎn)證。一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的

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• 問 小產(chǎn)權房子有房產(chǎn)證嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  你好！1：你這個房子就是小產(chǎn)權房，不能買，國家規(guī)定小產(chǎn)權房是違法的。 2：小產(chǎn)權房不是商品房得不到法律保護，不允許上市交易。 3:小產(chǎn)權土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。 4:小產(chǎn)權不可以辦理抵押貸款，因為不是私產(chǎn)，銀行不承認。

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• 問 小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權房是有房產(chǎn)證的，但小產(chǎn)權房拿到的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證書，因此小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證是不具有法律效力的，也不受法律保護的，小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證不能用來申請抵押貸款，也不能用來進行房屋交易，也不具有過戶的權利。購買小產(chǎn)權房可能存在的風險有：1、小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權資格的，一般這類房屋都是建造在集體土地上的，并沒有拿到國家許可的房屋建造資格，購買之后也無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，不能擁有房屋的完全產(chǎn)權。2、購買小產(chǎn)權房的房子后，是無法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現(xiàn)任何問題，也不受相關法律的保障。3、小產(chǎn)權房子有很大的風險，因為不具有房屋的完全產(chǎn)權，所以購買后若遇到國家征地或是拆遷，是很難獲取到補償?shù)摹?/p>

• 問 小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權房。2、小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產(chǎn)權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

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