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• 138****1157

  您好，精裝和毛坯，購房者們該怎么選？就目前的情形來看，浙江、河南、江蘇等省份已經(jīng)陸續(xù)開始推廣精裝房，毛坯房有慢慢被精裝房取代的趨勢，但是，買精裝房，一些購房者仍有顧慮，其實精裝房除了可塑性不強這一缺點之外，它們還是有許多你意想不到的優(yōu)勢：
  省時、省力、省去很多麻煩
  買毛坯房，統(tǒng)一裝修是無法做到的，那么有一個問題就是，裝修總有先后，別人裝修好了，你卻還在施工當(dāng)中，裝修噪音難免會對周邊的居民的日常生活造成影響，裝修結(jié)束了，鄰里之間的關(guān)系也搞僵了。總的來說，買精裝房**大的優(yōu)勢是可以做到一步到位，直接拎包入住，所以也更加省時、省力。
  杜絕野蠻裝修，住得更放心
  現(xiàn)在市場上裝修隊伍眾多，施工能力好壞難以評判， 如果全由自己裝修的話，不能保證一定可以找到合格的裝修隊伍。裝修商野蠻裝修，砸壞承重墻的事件也是數(shù)見不鮮。比起自己找裝修隊伍，還不如讓更為內(nèi)行的開發(fā)商找一些有長期合作關(guān)系的裝修商，他們對房屋的戶型更熟悉，統(tǒng)一裝修，住得更放心。
  方便投訴維權(quán)，裝修問題直接找開發(fā)商
  精裝房由開發(fā)商統(tǒng)一招商并施工交付，裝修主體的責(zé)任人只有一個，那就是開發(fā)商，精裝房投訴維權(quán)更加方便，有裝修問題直接可以找開發(fā)商。如果是毛坯房，裝修時發(fā)生質(zhì)量問題，一旦責(zé)任界定不清，開發(fā)商和裝修商會相互推諉、扯皮，雖然政府介入后問題還是會得到解決，但是耽誤工期，過程繁瑣，**后受傷害的還是消費者。
  
  減少炒房人群
  很多人會問為什么購買精裝房可以減少炒房人群，其實是這樣的，炒房者手中有多套房源，毛坯房因為沒有裝修的緣故，所以可以存放更長的時間，炒房者可以根據(jù)具體的銷售情況適當(dāng)裝修，而不用擔(dān)心手上的房子折舊。毛坯房一旦被精裝房取代，那么炒房者就必然會面對房源存放時間上面的風(fēng)險，炒房者會減持房源，市場上的住房供應(yīng)量增加，受供求關(guān)系影響，房價會有所回落。
  當(dāng)然，買精裝房還有一個門檻，那就是房價更貴，但隨著精裝房的進一步推廣，材料價格的透明化和統(tǒng)一施工的規(guī)?；l(fā)展，精裝房的價格會理性回落。在合理的價格范圍內(nèi)，買精裝房確實更加便捷。尤其是現(xiàn)在杭州新房裝修條例已經(jīng)頒發(fā)了，所以建議還是買精裝修的。

  查看全文↓ 2018-09-16 00:06:58
• 132****4385

  各有各的優(yōu)勢，我就是做房產(chǎn)的，毛坯房可以自己裝修喜歡的風(fēng)格。精裝修的可以省去一筆裝修費用，具體的看您個人怎么想了。望采納謝謝@！

  查看全文↓ 2018-09-16 00:06:50
• 158****9617

  買房從來就是一個糾結(jié)的選擇題，你買新房或者二手房要糾結(jié)一下；你買住宅或公寓要糾結(jié)一下，你買毛坯和精裝還是要糾結(jié)一下。今天就是要來分析一下毛坯與精裝房之間的差別，順便來選擇一下你適合買哪類？yuqiancyh
  精裝房的優(yōu)勢
  1、真正的精裝房能夠讓購房者買了軟裝家具家電就能夠直接入住，這對于那些時間成本更高的人來說顯然更合適；
  2、精裝房都是統(tǒng)一裝修，距離交房的時間至少有半年左右，裝修材料帶來的室內(nèi)空氣污染問題能夠得到解決。
  3、精裝修房的小區(qū)比較干凈整潔，不會有各類裝修公司入住，建筑垃圾堆放的情況，小區(qū)整體氛圍更佳。
  精裝房的劣勢
  1、精裝修**大的劣勢是裝修工程的質(zhì)量，由于業(yè)主無法在裝修過程中監(jiān)督，后期出現(xiàn)問題，維修也很鬧心。
  2、精裝修的建材全部由開發(fā)商指定，業(yè)主無法選擇。
  3、精裝修目前并沒有統(tǒng)一的行業(yè)驗收標(biāo)準，賣方偷工減料的情況也不少見。
  毛坯房的優(yōu)勢
  1、相對于精裝房而言，毛坯房**大的優(yōu)勢就是房主可以自己決定裝修風(fēng)格，對于有DIY情節(jié)的購房者來說，它無疑是更合適的。
  2、價格方面，毛坯房能省去一筆數(shù)額不菲的裝修費。這筆裝修費通常比市場價高出不少，且這筆費用節(jié)省下來能干很多事。
  3、自己深入裝修的各個環(huán)節(jié)，也能了解各項費用支出情況。
  毛坯房的劣勢：
  1、毛坯房的裝修工程根據(jù)業(yè)主個人來確定，進度不一致，可能會給鄰里帶來噪音污染。
  2、眼下裝修市場還不規(guī)范，非專業(yè)人士容易買到還有可能買到價高質(zhì)次的建材，一旦在家里使用，后期返修也是很麻煩的事。
  3、對于城市工薪族來說，照顧家里裝修也是個麻煩事。
  精裝修的適合人群
  1、城市高級白領(lǐng)以上人群。對于房子喜歡即買即住的感覺，不愿意將過多精力放在裝修房子上。
  2、異地購房人群。這類人常年不在本地，買房只是為了投資加出租，自己盯著裝修困難不小。
  3、部分改善人群。這部分人有了第一次買房裝修經(jīng)驗，資金不缺但希望省點心，體驗下精裝修的感覺。
  4、年輕單身或者夫婦。這類人如果購買loft商住戶型，也建議買精裝修房，這類房子由于中間需要加蓋夾層，自己裝修的成本比平層要高不少。
  毛坯房適合兩類人：
  第一類是經(jīng)濟實力比較好的人，這類人對裝修有自己的想法和定位，他們喜歡高逼格的裝修。
  第二類是普通工薪族，他們經(jīng)濟實力有限，對于賣方的裝修價格難以接受，毛坯房能夠幫助他們節(jié)省一部分裝修費用。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 00:06:41

相關(guān)問題

• 問 咨詢下這個精裝修的房子好還是毛坯房好呢
  答

  根據(jù)自己的喜歡來，開發(fā)商的精裝修與毛坯的好壞如下：精裝修：好處就是開發(fā)商統(tǒng)一裝修，房子交房了里面的味道基本就沒有了就可以進去入住了，開發(fā)商精裝修的房子賣的要貴些，不過相對于自己裝修的話要劃算很多，但是有些開發(fā)商為了節(jié)省開支就算是精裝修的房子也會用相對較差的材料來裝修，一般品牌開發(fā)商的精裝房要好些，如萬科、保利、龍湖、萬達等。毛坯：毛坯的話基本沒什么壞處，如果非要說的話就是自己裝比開發(fā)商裝要貴些，其他就沒什么了，好處就是可以按照自己的喜歡來裝修，可以在允許的情況下更改下戶型墻體，更具個性化些。

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• 問 毛坯房好還是精裝房好？
  答

  各有各的好，看你自己了！

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• 問 什么是簡裝、精裝、毛坯 買精裝房好還是毛坯房好
  答

  買房是買精裝房好還是毛坯房好？這是很多購房者在買房時糾結(jié)的問題。精裝房能節(jié)省裝修的花費、時間和精力，買到新房后就能盡快入??；毛坯房可能按照自己的喜好裝修，而且在價格上也更占優(yōu)勢?？偠灾?，精裝房和毛坯房各有各的優(yōu)勢，我們先來了解一下開發(fā)商說的簡裝房、精裝房、毛坯房各是什么意思吧！ 簡裝房一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。 精裝修般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。國內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當(dāng)然其價格也不菲。 毛胚房大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。

• 問 精裝修和毛坯房哪個好? 購買房屋，是買毛坯房好還是精裝修房好？
  答

  　購買房屋的技巧不是您選擇買毛坯房，還是精裝修房，因為這些房子基本上都已經(jīng)把實際的價格給你算進去了，而且算的比你自己裝修還要多，毛坯房也一樣，所以這不是買房自己的關(guān)鍵點，作為理財師我認為下面幾點您可以參考：　　第一、買房子要先明確目標(biāo)，買房是你的用途是什么呢？要考慮房子的配套和出行成本，因為以后要一直生活在那里，必須要便利，其次是選一下居住的地段和**潛力；　　第二、我們需要準備資金，大家給自己買房，少不了的就是人民幣，起碼你的**和月供的金額，要計算好，因為這點直接關(guān)系到你的未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。大家還要知道，除了房價以外，還有契稅、房屋維修金、物業(yè)管理費、交易手續(xù)費、登記費等花銷；　　第三、我們選擇樓盤，要看的是樓盤房產(chǎn)商的品牌力度，也就是說房產(chǎn)商要有實力、口碑好的大開發(fā)商，可信度更高一些，開發(fā)的樓盤品質(zhì)相對更有保障，**好是同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤?！　〉谒摹⑽覀冏约罕仨氁疾炫涮自O(shè)施，房子的配套完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。必須滿足我們自己的衣、食、住、行的基礎(chǔ)設(shè)施，主要是超市、商場、**、醫(yī)院等，如果有自建的幼兒園或者會所話，那就更加好了?！　〉谖?、我們要看一下劃定的面積，這是要看你自己的買房子的能力，比如首套房90㎡以內(nèi)，契稅是1%，90-144㎡，契稅是1.5%，144㎡以上，契稅是3%，有時候就差了一兩平，可以繳納的錢，差很多。　　第六、選一個合適的樓層十分關(guān)鍵，例如你的家中有老人住一起的，條件允許宜選擇低層，寬闊舒適接地氣，老人也出行方便，有任何情況要根據(jù)自己的實際靈活的進行調(diào)配?！　〉谄?、我們要查驗房子的【五證】，這個【五證】是辦理房產(chǎn)證的必須的基礎(chǔ)條件，【五證】不全不能辦理房產(chǎn)證，而且你的預(yù)售合同也無效，更不能在網(wǎng)上做合同備案登記，那么你買的房子風(fēng)向會很大。　　第八、大家要查看【兩書】，這點很多人不知道其實即使《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，對于以后房屋的保修等尤為重要。

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• 問 買精裝房好還是毛坯房好
  答

  不管毛坯還是精裝，交房的時候都需要驗房，可以看下甩手裝

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