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• 146****6464

  很多剛需購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì)遇到期房和現(xiàn)房這兩個(gè)概念，其實(shí)，事物都有它的兩面性，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都有其獨(dú)特的優(yōu)缺點(diǎn)，這就要求購(gòu)房者在置業(yè)選擇時(shí)根據(jù)自身的獨(dú)特因素，選擇**適合自己的**佳住房。
  一、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)：
  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀(guān)性。購(gòu)房者在購(gòu)房前可以對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、位置、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解，可將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書(shū)上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較。
  由于是現(xiàn)房，購(gòu)房者可以親眼看到自己將來(lái)所要入住的房屋的具體情況，不必為房屋是否會(huì)延期交付、質(zhì)量有無(wú)保證等問(wèn)題擔(dān)心，可避免購(gòu)買(mǎi)期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，具有較大的安全性。另外，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開(kāi)，購(gòu)房者可以直接了解欲購(gòu)物業(yè)區(qū)域的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施的設(shè)置等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，從而為購(gòu)房決策提供依據(jù)。
  此外，購(gòu)房者對(duì)該物業(yè)的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。
  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房如果要說(shuō)有什么不利之外的話(huà)，就是與期房相比，現(xiàn)房的價(jià)格要高一些，付款壓力也較大，往往要求一次性付款。同時(shí)，如果發(fā)展商設(shè)計(jì)沒(méi)有前瞻性的話(huà)，房型、規(guī)劃可能已經(jīng)落后。另外，購(gòu)房者挑選的余地不大，較好的房型、樓層、朝向往往已所剩無(wú)幾。
  二、購(gòu)買(mǎi)期房的優(yōu)缺點(diǎn)：
  購(gòu)買(mǎi)期房就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購(gòu)買(mǎi)期房**大的好處是價(jià)格較低，在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。此外，如果購(gòu)房者有一定的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)和較高的判斷能力，可能會(huì)獲得期房的增值收益，避開(kāi)房地產(chǎn)價(jià)格上漲所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
  但購(gòu)買(mǎi)期房與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接體察自己所購(gòu)房屋的具體狀況。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
  另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)趨淡，價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。
  總之，是買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好，要由購(gòu)房者根據(jù)自己的資金實(shí)力、購(gòu)房需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體狀況等方面的因素作出判斷。
  

  查看全文↓ 2018-09-15 23:30:43
• 143****7680

  首先來(lái)說(shuō)說(shuō)期房有那些好處。在價(jià)格方面，人人都說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，而期房的價(jià)格是相對(duì)較低的，并且還會(huì)有不同程度上的優(yōu)惠。
  
  
  同時(shí)，期房的房源是非常充足的，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，選擇的空間會(huì)比較的大，更容易的讓客戶(hù)選擇到自己滿(mǎn)意的戶(hù)型和樓層的。而且開(kāi)發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來(lái)說(shuō)的話(huà)，新設(shè)計(jì)出來(lái)的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。
  很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿(mǎn)足各位客戶(hù)的心愿，因?yàn)槠诜康膬r(jià)值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購(gòu)買(mǎi)期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說(shuō)地鐵，商業(yè)街等等，再加上購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，因此**的空間自然就變大了。
  
  除了購(gòu)買(mǎi)期房的客戶(hù)之外，也會(huì)存在一部分購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的客戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就在于可以實(shí)現(xiàn)即買(mǎi)即住的效果，對(duì)于那些急需用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是**好的選擇，現(xiàn)房在價(jià)格方面不一定就會(huì)比期房要高，一般來(lái)說(shuō)，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過(guò)其他人挑剩下的情況下，房源價(jià)格自然而然就會(huì)更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個(gè)底了。
  如今市面上購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房會(huì)出現(xiàn)這幾種情況，有些現(xiàn)房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在一開(kāi)始的時(shí)候就預(yù)留出來(lái)的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯(cuò)的，還有的現(xiàn)房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷(xiāo)房源。因此，現(xiàn)房不一定就是很好的房子，當(dāng)然也不一定就存在差房子。
  
  買(mǎi)房到底是選擇期房好還是現(xiàn)房好？其實(shí)沒(méi)有明確的答案。購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)，又會(huì)有資金方面的壓力，再加上每個(gè)業(yè)主的情況都是不同的，所以至于購(gòu)買(mǎi)哪一種類(lèi)型更加的合適，還是要結(jié)合自己自身的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行**正確的選擇。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:30:36
• 143****9183

  各有優(yōu)點(diǎn)，可以根據(jù)個(gè)人需求選擇
  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：
  1、商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
  2、區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低，而期房買(mǎi)的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)高于現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
  3、現(xiàn)房買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶(hù)很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過(guò)的，所以不能真實(shí)反映你將來(lái)能到手的房屋的樣子。
  4、現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，家庭計(jì)劃便于安排，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
  5、現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，難以?xún)?yōu)惠；而期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。
  6、現(xiàn)房對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購(gòu)，戶(hù)型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
  

  查看全文↓ 2018-09-15 23:30:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房子到底是買(mǎi)期房好還是買(mǎi)現(xiàn)房好？
  答

  一、現(xiàn)房與期房如何區(qū)分？（1）期房期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。（2）現(xiàn)房現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，也就是開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。二、買(mǎi)現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？（1）買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)a、看得到實(shí)物房子已經(jīng)擺在眼前了，直觀(guān)，大家可以直接進(jìn)去看房子的戶(hù)型、裝修等等，選中了買(mǎi)下便可。b、價(jià)格穩(wěn)定房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大幅度的漲跌，購(gòu)房時(shí)也只需要與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。c、省去麻煩既有房屋的宣傳材料，又可以將實(shí)物一一進(jìn)行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶(hù)型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。（2）買(mǎi)現(xiàn)房的缺點(diǎn)a、價(jià)格高價(jià)格相比期房來(lái)說(shuō)要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購(gòu)房者付款吃力。b、隱蔽工程難以看到因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問(wèn)題的，只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。三、買(mǎi)期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？（1）買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)a、價(jià)格優(yōu)惠些期房主要是在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去的房子，在期房的銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。b、房型選擇多在買(mǎi)期房的時(shí)候，由于房屋剛開(kāi)始銷(xiāo)售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿(mǎn)意的戶(hù)型和樓層。（2）買(mǎi)期房的缺點(diǎn)a、看不到實(shí)物在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候主要是根據(jù)圖紙來(lái)買(mǎi)房的，看不到實(shí)物，看到的僅僅是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，可能會(huì)與實(shí)際效果差很多。b、有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是要看**后拿到的實(shí)物。c、開(kāi)發(fā)商情況不易把握如果開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房是買(mǎi)期房好還是買(mǎi)現(xiàn)房好？
  答

  我們這里有期房也有現(xiàn)房，可以隨時(shí)來(lái)看房，而且價(jià)格還很低哦，優(yōu)惠大大的，坊子老區(qū)1505440****

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)房好嗎？現(xiàn)在買(mǎi)房子到底是買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好?
  答

  根據(jù)個(gè)人需求選擇期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。2、區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低，而期房買(mǎi)的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)高于現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。3、現(xiàn)房買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶(hù)很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過(guò)的，所以不能真實(shí)反映你將來(lái)能到手的房屋的樣子。4、現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，家庭計(jì)劃便于安排，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。5、現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，難以?xún)?yōu)惠；而期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。6、現(xiàn)房對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購(gòu)，戶(hù)型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。

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• 問(wèn) 期房靠譜嗎? 買(mǎi)房子到底是買(mǎi)期房好還是買(mǎi)現(xiàn)房好？
  答

  首先來(lái)說(shuō)說(shuō)期房有那些好處。在價(jià)格方面，人人都說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，而期房的價(jià)格是相對(duì)較低的，并且還會(huì)有不同程度上的優(yōu)惠。同時(shí)，期房的房源是非常充足的，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，選擇的空間會(huì)比較的大，更容易的讓客戶(hù)選擇到自己滿(mǎn)意的戶(hù)型和樓層的。而且開(kāi)發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來(lái)說(shuō)的話(huà)，新設(shè)計(jì)出來(lái)的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿(mǎn)足各位客戶(hù)的心愿，因?yàn)槠诜康膬r(jià)值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購(gòu)買(mǎi)期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說(shuō)地鐵，商業(yè)街等等，再加上購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，因此**的空間自然就變大了。除了購(gòu)買(mǎi)期房的客戶(hù)之外，也會(huì)存在一部分購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的客戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就在于可以實(shí)現(xiàn)即買(mǎi)即住的效果，對(duì)于那些急需用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是**好的選擇，現(xiàn)房在價(jià)格方面不一定就會(huì)比期房要高，一般來(lái)說(shuō)，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過(guò)其他人挑剩下的情況下，房源價(jià)格自然而然就會(huì)更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個(gè)底了。如今市面上購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房會(huì)出現(xiàn)這幾種情況，有些現(xiàn)房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在一開(kāi)始的時(shí)候就預(yù)留出來(lái)的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯(cuò)的，還有的現(xiàn)房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷(xiāo)房源。因此，現(xiàn)房不一定就是很好的房子，當(dāng)然也不一定就存在差房子。買(mǎi)房到底是選擇期房好還是現(xiàn)房好？其實(shí)沒(méi)有明確的答案。購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)，又會(huì)有資金方面的壓力，再加上每個(gè)業(yè)主的情況都是不同的，所以至于購(gòu)買(mǎi)哪一種類(lèi)型更加的合適，還是要結(jié)合自己自身的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行**正確的選擇。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房是買(mǎi)現(xiàn)房好還是期房好？
  答

  現(xiàn)房可以馬上入住，期房不知道要等何年何月才建筑完，更別提交鑰匙，不過(guò)期房的建筑商信譽(yù)高、證件齊全，靠的住也可以，會(huì)省下不少錢(qián)呢

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