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• 157****6587

  職工福利房不是商品房，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)，此類住房不能上市交易，無(wú)法在房管部門過(guò)戶。
  需要受讓方也是本單位內(nèi)部職工，雙方一起到住房所屬單位申請(qǐng)過(guò)戶，不對(duì)外部人員辦理。

  查看全文↓ 2018-09-15 10:44:22
• 157****9000

  無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣，如果有證的話需要了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議。
  如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-09-15 10:44:08
• 148****7165

  五年后 就是2006年可以買 不用交給單位任何錢 不過(guò)打稅時(shí)賣方多打房?jī)r(jià)的百分之一做為土地的出讓金(有的城市按地價(jià)交出讓金)

  查看全文↓ 2018-09-15 10:44:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位職工福利房可以上市交易嗎，需要哪些證明呢？
  答

  主要看你單位的要求了,因?yàn)橐话銌挝坏陌仓梅績(jī)r(jià)格都是比較低廉的,屬于一種職工福利,現(xiàn)在已經(jīng)很少了,能有這種福利的單位一般也是很不錯(cuò)的,為了不擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng),一般是不允許非本單位人購(gòu)買的,而且會(huì)與購(gòu)買人簽訂合同.如果你沒(méi)有和單位簽訂不轉(zhuǎn)讓合同的話,那么就可以,如果簽訂了,就屬于違約!

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• 問(wèn) 試問(wèn)房改房可以上市交易嗎？
  答

  正常的交易收費(fèi)，地方標(biāo)準(zhǔn)有差異，你可以到房管局咨詢一下，我們這邊，房改房首次上市交易費(fèi)用是減半收取的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房改房可以上市交易嗎？
  答

  一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請(qǐng),并填寫《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》一式二份,夫妻雙方簽字后,由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對(duì)其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》報(bào)市房改辦政策法規(guī)科審核,并提供如下材料:1、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證,戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。3、夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割公證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請(qǐng)交易的房改房在《**日?qǐng)?bào)》上公示。四、審核以及公告無(wú)異議后由市房改辦在5個(gè)工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》簽署是否符合上市交易的意見(jiàn)。五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房改房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,并由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》、《國(guó)有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本、評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局(房產(chǎn)交易所二樓),并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計(jì)繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費(fèi)用(全額集資建房個(gè)人已繳納土地出讓金的,在上市交易時(shí)憑已繳土地出讓金的專用票據(jù),不再由購(gòu)房者補(bǔ)繳土地出讓金)。八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)收益后,涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈(zèng)與的交易行為,市房產(chǎn)管理局在30個(gè)工作日內(nèi)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。九、購(gòu)房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等有關(guān)資料到市國(guó)土資源局辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

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• 問(wèn) 拆遷安置房可以上市交易嗎？
  答

  　具體看安置房是否有100%產(chǎn)權(quán)，如果有可以拿到房產(chǎn)證，如果沒(méi)有通常不能拿到房產(chǎn)證?！　?、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。　　2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下現(xiàn)在購(gòu)買別墅限購(gòu)嗎
  答

  當(dāng)然也是限購(gòu)范圍內(nèi)

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