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• 135****9139

  1、房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，即一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，而對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與房屋必須采用書面形式，且必須要按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后，贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。
  2、個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。
  受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營(yíng)業(yè)稅，若計(jì)征時(shí)間超過五年，可免營(yíng)業(yè)稅。受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。
  其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
  3、需按房屋評(píng)估價(jià)(由地稅局方面相關(guān)專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，服務(wù)免費(fèi))的5.1%繳納契稅，房屋交易管理費(fèi)6元/平方米，80元的工本費(fèi)，公證費(fèi)20元/平方米，查檔費(fèi)50元，公證完拿著公證書就可以到產(chǎn)權(quán)中心進(jìn)行更名過戶。

  查看全文↓ 2018-09-14 23:41:00
• 132****1992

  房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-14 23:40:16
• 134****7047

  依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，必須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，只有經(jīng)變更登記手續(xù)的房屋贈(zèng)與行為才是合法、有效的。
  
  房屋贈(zèng)與手續(xù)的辦理程序如下：
  1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與合同；
  
  2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；
  
  3、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，房屋交付行為即贈(zèng)與人將房屋交給受贈(zèng)人實(shí)際占有、使用，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  所以說 在房產(chǎn)的贈(zèng)與過程中 主要發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用也不少
  
  具體如下：
  公證費(fèi) （1000）
  登記費(fèi) （300）
  房產(chǎn)評(píng)估費(fèi) （我評(píng)估的時(shí)候是600）
  契稅 評(píng)估總價(jià)的3% （繼承的話就是免契稅的）
  印花稅 好像是估價(jià)的4/1000
  
  所以10萬房屋總估價(jià)算下來的贈(zèng)與費(fèi)用大概是6000左右
  
  至于什么途徑能降到**低 那需要去走人情關(guān)系了
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:40:03

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問房屋贈(zèng)與公正費(fèi)用是多少？
  答

  房產(chǎn)公證費(fèi)用是多少：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0.25%，5000001元至10000000元部分，收取0.2%，10000001元至20000000元部分，收取0.15%，20000001元至50000000元部分，收取0.1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0.01%。證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與：接受益人收金額總數(shù)收費(fèi)(1)不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元;(2)1萬元以上的，按2%收費(fèi)。房產(chǎn)公證主要涉及的內(nèi)容有：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉港澳臺(tái)房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄?！蛾P(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。除《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》外，國(guó)家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定，如國(guó)務(wù)院《關(guān)于外國(guó)人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉及房屋所權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋拆遷的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須辦公證。代管房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內(nèi)抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，委托他人代辦房屋所有權(quán)登記的，委托書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。各專業(yè)銀行規(guī)定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔(dān)保文件要經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定，私有房屋的繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)、買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預(yù)售、買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、互換等，應(yīng)當(dāng)辦理公證。房產(chǎn)公證費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？（一）通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶的稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。公證費(fèi)（二）獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。辦理房屋贈(zèng)與需交納的費(fèi)用:辦理房屋贈(zèng)與的費(fèi)用主要包括三部分:一是房屋評(píng)估費(fèi),由評(píng)估部門收取(如按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅不收取評(píng)估費(fèi));二是房屋贈(zèng)與公證費(fèi),由公證機(jī)關(guān)收取;三是按房屋評(píng)估價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的3%收取的契稅,由國(guó)家稅務(wù)部門收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本5元。

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• 問 ??問下房屋贈(zèng)與公正費(fèi)用是多少？
  答

  1、房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，即一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，而對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與房屋必須采用書面形式，且必須要按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后，贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。2、個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營(yíng)業(yè)稅，若計(jì)征時(shí)間超過五年，可免營(yíng)業(yè)稅。受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。3、需按房屋評(píng)估價(jià)(由地稅局方面相關(guān)專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，服務(wù)免費(fèi))的5.1%繳納契稅，房屋交易管理費(fèi)6元/平方米，80元的工本費(fèi)，公證費(fèi)20元/平方米，查檔費(fèi)50元，公證完拿著公證書就可以到產(chǎn)權(quán)中心進(jìn)行更名過戶。

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• 問 誰說下房屋贈(zèng)與費(fèi)用是多少？
  答

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈(zèng)與營(yíng)業(yè)稅：不征收個(gè)人所得稅：不征收契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：夫妻之間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：父母與子女之間問：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費(fèi)用?答：父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長(zhǎng)沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

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• 問 你好，我想問問：新房甲醛檢測(cè)費(fèi)用是多少？
  答

  少叁仟，建議用瑪雅藍(lán)空氣凈化劑還行，摻雜的成分對(duì)人身體沒有害的，我家都用過了，可以放心使用的。

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• 問 哪位知道房屋贈(zèng)與公證費(fèi)用是多少?
  答

  贈(zèng)與需要先去公證處，辦理贈(zèng)予協(xié)議公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的百分之二。贈(zèng)與直系親屬間是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅以及印花稅，繳納契稅百分之二左右房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六，工本手續(xù)費(fèi)二百元左右。你無償?shù)玫劫?zèng)與，以后出售這房子需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)百分之二十的個(gè)稅。買賣的話，如果父親這房子滿五唯一的話。，也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。需要房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅，90平一下百分之1。兒子名下還有房就是契稅百分之三起步，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費(fèi)二百左右。以上稅費(fèi)計(jì)算是以房產(chǎn)買入價(jià)和目前房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來計(jì)算。

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