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• 133****8829

  實在中介簽的房屋買賣合同吧？沒事的，那份買賣合同是約束買賣雙方的，到房管局還要簽正式的網(wǎng)簽合同，以網(wǎng)簽合同為準，房產(chǎn)證可以羅你倆的名，辦證是帶上你們夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證就可以了。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:58:22
• 153****6405

  辦理房產(chǎn)證應(yīng)以網(wǎng)簽備案姓名為準

  查看全文↓ 2018-09-13 19:58:17
• 135****1245

  不是，房產(chǎn)證可以多添加名字的，但是房產(chǎn)證必須包含購房合同的名字。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:58:12
• 148****0119

  不一定，在中介公司簽訂二手房合同時可以是夫妻一方或者直系親屬簽訂，到房產(chǎn)局過戶時直接在簽訂的購房合同上必須寫清購房人是誰，到時候下的房證姓名就是誰，不能更改。而且必須本人到場

  查看全文↓ 2018-09-13 19:57:59
• 155****8825

  房產(chǎn)證上的名字要跟合同上的名字一致的。但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。
  
  1、購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。
  
  2、如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。
  
  3、要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應(yīng)由開發(fā)商申請撤回，改簽新合同后重新備案。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:57:54

相關(guān)問題

• 問 購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字必須一致嗎
  答

  購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字必須一致，如果遇到是夫妻二人共同購房，并且希望所購買的房屋是兩人共同所有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證。在附帶的共有產(chǎn)權(quán)證上標識房屋的歸屬，以及各自出資額或者是所占的份額，如果以后出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛的情況，可以根據(jù)上面的所占比例進行合理的分割。如果房屋還采用的是抵押的方式進行購買，那么所申請的借款人名字也要和購房合同上的一致。房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是由購房合同的簽訂人來決定，所以必須是一個人，而且銀行為了規(guī)避風險，會在購房合同和貸款合同審核的時候，對于申請人的相關(guān)信息進行嚴格的審核。對于想要更換名字的情況來說，可以在辦理完房產(chǎn)證之后進行過戶或者是加名通過贈與買賣的方法都能夠完成加減名字的流程。

• 問 房產(chǎn)證名字和購房合同名字必須一致嗎
  答

  房產(chǎn)證名字和購房合同名字必須一致，如果是多人共有的情況，購房合同上也應(yīng)當體現(xiàn)出共有人，而且可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，而共有產(chǎn)權(quán)證可以標志著房產(chǎn)共同歸屬，并且約定各自的出資額以及所占的份額，這樣出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛就可以進行合理分割。購房合同是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購房者和出賣人在平等自愿以及協(xié)商一致的情況下，簽訂的商品房交易合同。而房產(chǎn)證則是購房者通過交易的方式獲得了房屋的合法所有權(quán)，可以根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)對于房屋進行占有、收益以及處分等多項權(quán)利。而且，房產(chǎn)證也是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，購房者可以通過房產(chǎn)證來管理以及使用自身的房屋。另外，如果購買房屋時，只能簽訂購房合同而不能辦理房產(chǎn)證，那么購買這類房屋通常也是有一定風險的，因為沒有經(jīng)過房產(chǎn)證權(quán)屬登記，那么房屋的歸屬就沒有變更。

• 問 購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎
  答

  購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致，即便房屋是多人共有的情況下也是如此，而且房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來進行確定，如果在合同已經(jīng)備案的情況下，房產(chǎn)證要增加共有人，那么也需要換新的購房合同。通常來說購房合同有多份，購房者在購買房屋之后就獲得了一份購房合同，而購房合同的主要作用是在未取得不動產(chǎn)權(quán)證時，可以辦理居住證或者辦理戶口所用。而房產(chǎn)證主要是在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮一定的作用，確保房屋登記活動的秩序與安全。在進行房產(chǎn)交易的過程中就需要出示房產(chǎn)證，而且沒有辦理房產(chǎn)證的房屋也不能進行交易或者進行質(zhì)押以及典當?shù)纫幌盗行袨?，即便是簽訂了相關(guān)的合同或者是協(xié)議，也會被視為無效，并且不會得到法律的保護。

• 問 購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎
  答

  不僅僅是購房合同和房產(chǎn)證上的名字要一致，連在購房發(fā)票上的名字也都需要是統(tǒng)一的，如果采用的是房屋抵押借款的方式買房，在銀行借款合同上的抵押人也要是同一個名字，否則是不能夠辦理相關(guān)手續(xù)的，如果有多個共有人可以在辦理房產(chǎn)證的時候，申請以共有人的名義加入，取得正式房產(chǎn)證后會多一個共有權(quán)證。購房合同在簽訂時需要買賣雙方在平等自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上達成協(xié)議，而且通過交易的方式取得了房屋的合法所有權(quán)之后，會由國家出具房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)人可以憑借著該證件管理自己的房屋。如果準備購買的是新房，要選擇五證齊全的開發(fā)商，盡可能的找當?shù)乜诒^好且綜合實力較為雄厚的開發(fā)商，能夠大大避免出現(xiàn)爛尾房或者是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。

• 問 ??打聽一下，購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致嗎？
  答

  是的，房產(chǎn)證可以加名字

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