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• 137****3988

  有中介參與嗎？有的話，你還簽過三方居間合同呢？你有什么理由不在網簽合同上簽字呢？難道你敢承擔違約責任？
  賣方不簽字，他的房子就永遠賣不出去了
  買方不簽字，他另買房會是二套房
  已經網簽了，想終止交易，必須撤網簽才行。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:46:39
• 137****7083

  辦理房產證加名字，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證，
  有房產證登記人和配偶一起拿身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，和受讓方一起到分管部門，由房產證登記人把一部分產權贈與，或者買賣過戶給受讓方，才可以辦理加名字。
  沒有房產證，辦不成。
  追問
  就是說必須結婚了，房產證下來了，才可以加名字嗎？

  查看全文↓ 2018-09-13 19:46:32
• 147****5284

  1.開發(fā)商這一邊必須要有2證：商品房預售許可證和土地使用權證。這2證如果沒有的話，你們之間的合同即使簽了也是無效的。
  2.網簽合同和打印后的合同樓層有問題，需要你詳細寫明一下網簽合同和打印后的合同中關于樓層問題不一致的這個過程，我個人認為，樓層屬于合同中的標的物，改變樓層，要不就是新的要約，你沒簽字，視為合同沒有成立。要不合同成立，但是屬于重大誤解，法律上也是屬于可撤銷可變更的合同。
  3.購房合同生效與否是看承諾和邀約以及我前面所說的2證具備與否來決定，備案不影響合同的生效，備案只會影響到能否對抗第三人，也就是開放商可否將房產再轉賣給不知情的第三人的問題。
  個人覺得，你樓層都沒定好，你急著去備案干什么啊。定好后重新簽訂合同后，再去備案吧。
  追問
  這個是我大意了，由于工作原因沒時間過去，我授權了售樓顧問網上打印合同，所以在打印合同前我沒有看到合同內容，導致了這個結果。**已經付款了，買房售樓只說了門牌號，沒說實際樓層是多少（即架空層沒說幾層），所以產生了誤會。在一個付**的時候已經有了公示板，上上面的樓層被售樓處也寫錯了，與合同上的樓層對不上，所以售樓才允許找領導批示，更換樓層。目前等售樓中心更換樓層。非常感謝

  查看全文↓ 2018-09-13 19:46:23
• 135****6876

  無效。合同是雙方法律行為，只有雙方當事人確認簽名并注明簽字日期，才能對雙方當事人具有約束力。網上打印的模板合同本身沒有法律效力。網友建議，僅供參考。祝你好運！

  查看全文↓ 2018-09-13 19:46:16
• 153****6844

  只要是合同均需要簽章后才會生效；
  所以商品房買賣合同不管是否網簽也需要你親筆簽署方可生效；
  但是，在網簽之前應該會簽定相關定金協(xié)議或者買賣協(xié)議，
  這些協(xié)議是有效的法律憑借的！
  希望對你有所幫助！

  查看全文↓ 2018-09-13 19:46:10

相關問題

• 問 商品房已經網簽，住戶已經拿到網簽合同，但還沒有備案是什么意思
  答

  網簽合同備案分為三種有效時間，第一，公證，第二，雙方簽字，第三，網上備案，如果網簽合同打出來的話只要沒有提交到房管所那是可以單獨撤銷的，如果提交上去的話就必須雙方去撤銷了。

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• 問 網簽合同已打印出來，沒有簽字提交，有備案信息嗎
  答

  有中介參與嗎？有的話，你還簽過三方居間合同呢？你有什么理由不在網簽合同上簽字呢？難道你敢承擔違約責任？賣方不簽字，他的房子就永遠賣不出去了買方不簽字，他另買房會是二套房已經網簽了，想終止交易，必須撤網簽才行。

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• 問 房屋已網簽但還沒有交房，可以開無房證明嗎？
  答

  到所在地房管局開據，帶上身份證追問簽了商品房預售合同，等同于在房管局有了記錄了吧？還能開出無房證明么？追答是啊這個涉及后期繳稅追問簽訂購房合同不等于這套房子是屬于我的，只有房產證辦下來才能證明這套房子是我的。所以雖然我有購房合同，但是我只要沒有房產證，在法律上仍然是無房戶，可以這樣理解嗎？追答你還是沒明白，要你拉證明，是證明你之前沒有房子或者有房子，作為現在這套房子征稅標準！

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• 問 網簽合同還沒有下來，沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  不生效，可以備案，不需要支付違約金，以成都市為例。《成都市商品房預售網上簽約暫行規(guī)定》對其有相應的規(guī)定：第八條 商品房定購合同聯(lián)機打印后。由網簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已定購。商品房買賣合同聯(lián)機打印后，在網簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。商品房買賣合同備案后，由網簽系統(tǒng)生成合同備案編號，同時在網簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已售。

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• 問 購買商品房網簽合同是否可以代簽？
  答

  可以找人代簽，但要出公證委托。要不然你找的人或開發(fā)商不認帳就不好解決了。所以一定要出一個公證委托書。網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。實行網上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。網簽信息包括購房者**關心的房地產開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。在新系統(tǒng)上線前已取得預售許可證、正在銷售的樓盤，雖然申請預售時也申報了價格，但主要通過企業(yè)自律，根據新規(guī)定，這類樓盤的監(jiān)管也將納入正軌，此前已取得預售許可證但沒有賣完的，也將逐漸設置**高限價。

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