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• 141****6890

  是已開發(fā)商拿地那天算起。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:06:36
• 144****5561

  1、房產(chǎn)證上的登記日期和簽發(fā)日期不是一回事
  2、房產(chǎn)證上有很多日期，分別是：左邊的是批地時間，也就是產(chǎn)權年限；右邊的是房子竣工時間；右邊下面的才是購房日期（也就是登記日期）
  3、涉及到二手房交易，**高的稅額部分是營業(yè)稅，營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:06:32
• 153****1779

  房屋的使用年限是以土地證的時間來計算的，土地證的時間是從開發(fā)商購買土地的當天開始計算的，一般開發(fā)商從拿地到交付買受人使用基本上市2年左右，所以房屋拿到后就只剩下68年的使用年限了，土地年限到期后會有有關部門來評估建筑物是否能正常使用，如果不能使用的話會收回土地并賠償產(chǎn)權人，如果能使用的話就讓產(chǎn)權人繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:06:28

相關問題

• 問 關于房屋買賣時間是以房產(chǎn)證上的哪個日期為準
  答

  你好 買主說的過5年免去一部分稅指的是房產(chǎn)營業(yè)稅 是否需要繳納房產(chǎn)營業(yè)稅是按照產(chǎn)權證的出證日期為準 未超過5年需要交納評估額5.55%的房產(chǎn)營業(yè)稅 如果是普通住宅產(chǎn)權證出證日期超過5年后免征評估額5.55%房產(chǎn)營業(yè)稅希望對您有幫助！回答來自：百度房產(chǎn)交流團 百度房產(chǎn)交流俱樂部 敬請關注！

• 問 ??房產(chǎn)證日期以什么為準？請問房產(chǎn)證日期是以繳納契稅完稅的時間為準嗎?
  答

  使用年限按開發(fā)商拿到土地那天開始算，建筑年代按產(chǎn)證上的竣工日期算，再次出售時納稅標準按產(chǎn)證日期、契稅完稅憑證日期、房屋交接書日期，哪個個在前面算哪個。有的樓盤會出現(xiàn)交房后很久才去辦交契稅辦產(chǎn)證的，所以是3個日期中選，但一般是先交契稅、再交房、交房后才能拿到產(chǎn)證，產(chǎn)證日期可能晚于交房日期。

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• 問 ??房產(chǎn)證登記日期是什么？
  答

  房產(chǎn)證上的登記日期，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條：如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權證(即房屋權屬證書)的時間。超過這個時間，開發(fā)商要承擔違約責任;超過這個時間滿一年，且是由于開發(fā)商的原因，導致買房人拿不到房產(chǎn)證時，買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現(xiàn)房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。

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• 問 房產(chǎn)證上登記日期是什么意思
  答

  產(chǎn)權證上的登記日原先是按受理之日寫上，現(xiàn)在又以批準發(fā)證之日寫上。兩者之間相差十幾天，都各有各的道理

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• 問 房產(chǎn)證日期是以繳納契稅完稅的時間為準嗎？
  答

  以房產(chǎn)證上的時間和契稅繳納的時間，按照“孰前原則”確認。意思就是，房產(chǎn)證和契稅繳納的時間，哪個在前，就以哪個為準。

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