已有5個回答

• 143****7217

  答復(fù)樓主：
  1，如果您和開放商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協(xié)議
  2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同
  3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會在一個月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應(yīng)該可以查詢到信息
  4，付**，準(zhǔn)備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的
  5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付
  6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。至于驗收報告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒有
  不知道能否解決您的疑問
  追問
  不好意思，可能是我的問題沒有說清楚，我已經(jīng)重新補充問題，麻煩您再幫我看看，謝謝！
  追答
  答復(fù)樓主：
  通常在房產(chǎn)銷售時，內(nèi)部人員或有業(yè)務(wù)往來的客戶，可能會有預(yù)留一部分房源
  在銷售情況良好的情況下，會以賺取轉(zhuǎn)手費的形式賺取差價
  其實是一種變相的福利
  甚至可能這個買家就是他們內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)
  
  不過只要您和他們簽訂正式的商品房買賣合同，留好發(fā)票，您的權(quán)利和房產(chǎn)都能得到保障的
  追問
  謝謝您的答復(fù)。銷售顧問說讓我先交2萬的定金，之前就應(yīng)該是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后到底是和開發(fā)商簽《商品房預(yù)售合同》還是《商品房買賣合同》呢？這個不是很清楚
  追答
  《商品房預(yù)售合同》是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
  預(yù)售只是交納定金和部分房款的書面協(xié)議而已，就是通常的買房協(xié)議，付定金
  
  《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
  這個是您實際要簽訂的合同，需要去房管局備案，然后憑合同和其他材料進(jìn)行過戶手續(xù)
  
  希望對您有幫助
  如果您覺得滿意的，請采納
  追問
  我說下我理解中的交易流程，麻煩您再幫忙看看有沒有什么問題，謝謝了！
  1，先和開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，支付定金，拿定金收據(jù)
  2，和開發(fā)商網(wǎng)簽
  3，網(wǎng)簽備案可以到房管局網(wǎng)站查詢到時，再和開發(fā)商簽《商品房買賣合同》，付余款，收發(fā)票。
  追答
  不是的
  您現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房了，那直接簽訂的就是 商品房買賣合同 ，不是預(yù)售
  商品房買賣合同簽訂之后，由開發(fā)商去房管局辦手續(xù)，備案網(wǎng)簽公示
  至于什么時候付全款，通常在買賣合同簽訂時，當(dāng)然也可以是在準(zhǔn)備過戶之前
  
  只要是正規(guī)合同的，都有法律保障
  涉及現(xiàn)金的，必須要對方現(xiàn)金和發(fā)票同時交付
  特別是您這樣有些違規(guī)的房子
  追問
  我還是有很多不明白的地方，比如您說我這個房子有些違規(guī)，不知道具體指的是哪方面呢？另外您又是怎么看出來的呢？這個我很想搞清楚。另外我這個如果是現(xiàn)房的話為什么房管局網(wǎng)站先的又是期房可售呢？http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouseBuilding.aspx?ID=188&Bid=842我買的是這個樓盤，您能不能幫我看看還能看出什么問題不？非常感謝！
  追答
  不知道您想買的是哪一間？
  如果確實是期房可售的
  就是沒有辦理過合同，沒有備案過，實際沒有交易記錄的
  房產(chǎn)公司內(nèi)部可能有口頭的或者定金支付行為
  但是不受法律保護(hù)
  這個轉(zhuǎn)手費其實是缺少法律依據(jù)的
  假設(shè)甲方是房產(chǎn)公司，乙方預(yù)訂，（預(yù)訂照理應(yīng)該是認(rèn)購狀態(tài)）而您丙方想接手的
  其實乙方壓根沒有想**后拿房子，不過是要借房源拿轉(zhuǎn)手費
  乙方不過戶，實際上只是他和甲方撤銷合同
  您還是直接和甲方買的
  
  具體您愿不愿意，自己考慮
  追問
  再次感謝您的回復(fù)，我要買的那個在里面狀態(tài)顯示為期房可售，這樣應(yīng)該可以不用擔(dān)心已經(jīng)被別人買了或者我買來之后在辦理房產(chǎn)證有再無任何糾紛了吧？（我擔(dān)心的是怕到時候房產(chǎn)證又會和那個買主產(chǎn)生糾紛）。另外您下午說的“特別是您這樣有些違規(guī)的房子”讓我心里七上八下的，因為我不明白您是怎么看出我要買的房子哪里不正規(guī)或者不正規(guī)在哪里，這個能不能麻煩您再指教下呢？真的很急，因為明天就要給開發(fā)商定金了
  追答
  主要是售樓處的言語太不實在
  基本上不會有大問題
  
  如果您滿意的 請采納
  追問
  能不能麻煩您說說你感覺哪些地方不實在呢？您一說感覺有點不正規(guī)，我心里就沒譜了，本來買這個房子我就感覺比較擔(dān)心，因為我是第一次買房，不瞞您說，買房的錢大部分也是借來的，萬一出什么差錯，真的就差不多要傾家蕩產(chǎn)了，所以一再麻煩您，還望您見諒！
  追答
  轉(zhuǎn)手費問題
  也就是存在關(guān)系戶套現(xiàn)
  或者是房產(chǎn)公司套現(xiàn)
  就是需要現(xiàn)金，不可以貸款
  其他沒影響
  追問
  http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouse.aspx?ID=188這個是要買的那個樓盤信息，能不能麻煩您**好再幫我看看這個開發(fā)商證件什么的是否齊全，或者說我買他們這個房子到底靠譜不靠譜，因為明天就要和開發(fā)商去簽合同了，而且第一次買房，不懂的地方實在太多，非常感謝！
  追答
  國土、規(guī)劃、預(yù)售 基本齊全

  查看全文↓ 2018-09-13 14:50:44
• 134****6162

  可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢，具體如下：二手房，登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”； 點擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。
  
  新房登陸當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站，輸入合同編號，查詢。
  或者可以持個人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；

  查看全文↓ 2018-09-13 14:50:35
• 144****8732

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
  網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
  網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：
  第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  備注：辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:50:29
• 148****2681

  一手房網(wǎng)簽的在房管局網(wǎng)上不一定可以查到，二手一般可以在線查
  追問
  我說網(wǎng)簽不只是房地產(chǎn)的網(wǎng)簽，我查到只有在ca買賣網(wǎng)上簽訂的合同才具有法律效益
  我說網(wǎng)簽不只是房地產(chǎn)的網(wǎng)簽，我查到只有在ca買賣網(wǎng)上簽訂的合同才具有法律效益

  查看全文↓ 2018-09-13 14:50:22
• 138****8733

  可以通過以下兩種方式進(jìn)行查詢：
  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:50:18

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)公司
  答

  中國十大房地產(chǎn)開發(fā)商排行榜以凈資產(chǎn)排名（單位為億元）： 萬科（318.92）、華潤置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠(yuǎn)洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）

  全部3個回答>
• 問 據(jù)說房子已網(wǎng)簽?zāi)茉诰W(wǎng)上直接查詢還是得到房地局查？
  答

  怎么可能還查得到！新產(chǎn)證出來了老產(chǎn)證就作廢了，交易中心要收回去的。而原先網(wǎng)簽的產(chǎn)證編號也就不復(fù)存在了你還怎么查？不過交易中心內(nèi)部應(yīng)該是用備案的他們能查到。

  全部3個回答>
• 問 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，房地產(chǎn)開發(fā)費用主要包括哪些？
  答

  1、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用，就其用途來說，大致可分為以下幾個大部分： 土地費用、前期費用、建安成本、配套費用、籌資成本、管理費用、銷售費用 從上述成本費用組成分析，成本的發(fā)生是一個過程，涉及到了前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等開發(fā)全過程環(huán)節(jié)，因此地產(chǎn)企業(yè)的成本控制，就是要在項目開發(fā)的全過程中，對上述全部成本構(gòu)成要素進(jìn)行規(guī)劃、控制，從而實現(xiàn)企業(yè)利潤**大化的目標(biāo)。 2、成本分解的過程 項目開發(fā)成本的控制與項目成本發(fā)生的周期同步，其首要特點是一個過程，然后是地產(chǎn)企業(yè)諸多管理活動的體現(xiàn)。與項目的時間計劃一樣，成本計劃及控制也有一個從宏觀到微觀、從粗放到細(xì)致的過程。在項目初期，首先是確定一個項目總體的投資估算即估算成本，然后在逐漸細(xì)劃到成本目標(biāo)的過程。

  全部6個回答>
• 問 房地產(chǎn)有哪些公司？房地產(chǎn)開發(fā)公司和置業(yè)公司有什么區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)公司和置業(yè)公司的區(qū)別是：房地產(chǎn)公司是開發(fā)建設(shè)銷售房子的，置業(yè)公司只是代賣房子的。1、置業(yè)公司(Real Estate Co., Ltd)，區(qū)別于實業(yè)公司。實業(yè)通常是指農(nóng)工商產(chǎn)業(yè)，而置業(yè)則主要指房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)。2、置業(yè)公司在法律上并無明確的釋義，可以理解為直接從事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一些公司，或,是接受房地產(chǎn)公司或者業(yè)主的委托，進(jìn)行房地產(chǎn)的購銷業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)公司，是指從事地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動，并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟(jì)組織。3、置業(yè)公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的臨時附屬公司，主要負(fù)責(zé)此項目的開發(fā)、銷售等工作，等到該項目完工、售罄，此公司就會取消。一般置業(yè)公司的存在為2-3年。4、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也稱之為不動產(chǎn)，房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)不一定銷售，房地產(chǎn)置業(yè)公司一定有銷售。5、置業(yè)公司是指在房地產(chǎn)開發(fā)商得到樓盤代理權(quán) ，或私人業(yè)主將自己的樓盤托付給置業(yè)公司代理出租或者出售 ，置業(yè)公司主要經(jīng)營的是 一手房銷售 ，二手房代理銷售， 二手房出租， 代辦房屋買賣手續(xù)等。6、房地產(chǎn)開發(fā)公司是指樓盤開發(fā)和銷售 ，也就是一首樓盤的銷售， 指將樓盤開發(fā)后 一并銷售或者交給置業(yè)公司代理銷售， 如果是商鋪的話， 就吸引經(jīng)銷商投資或者入駐。

  全部4個回答>
• 問 中國都有哪些房地產(chǎn)開發(fā)公司?
  答

  多了,差不多有名的開發(fā)商都在這，還不包括和記黃埔、恒基兆業(yè)、新鴻基這些香港大牌公司，這些公司現(xiàn)在也在國內(nèi)狂買地。萬科、中海、綠地、廣州富力、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司、碧桂園、世茂集團(tuán)、保利、華潤置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠城、雅居樂、瑞安、新世界中國、龍湖集團(tuán)、魯能置業(yè)、SOHO中國、金地、上置集團(tuán)、金融街控股、合景泰富、復(fù)地(集團(tuán))、招商、上海陸家嘴、北京北辰、沿海綠色、首創(chuàng)置業(yè)、大連萬達(dá)、北京首都開發(fā)、大華、仁恒置地、融僑、卓達(dá)、恒大地產(chǎn)、凱德置地、上實地產(chǎn)、華遠(yuǎn)、上海城投、陽光100、泛海建設(shè)、億達(dá)集團(tuán)、新湖中寶、中華企業(yè)、卓越置業(yè)、上海中星、廣州城建、重慶金科、寧波銀億、珠海華發(fā)、杭州濱江、廈門住建、祈福新邨、中新地產(chǎn)、江蘇新城、鴻榮源、雅戈爾集團(tuán)、四川藍(lán)光、上海新長寧、南京棲霞建設(shè)、農(nóng)工商房地產(chǎn)、福星惠譽、廈門建發(fā)、浙江金都、北京城投、奧園、萬通、上海上投、廣東珠投、寶龍集團(tuán)、佳兆業(yè)、安徽元一、上海鵬欣、融科智地、天津泰達(dá)、上海城開、建業(yè)地產(chǎn)、廈門明發(fā)、名流置業(yè)、靜安置業(yè)、鑫苑置業(yè)、盛高置地、武漢地產(chǎn)開發(fā)投資、中糧地產(chǎn)、聯(lián)華國際、北京建工地產(chǎn)、上海愛家、天津津濱、上海寶華、青島海信、億城集團(tuán)、深圳華僑城

  全部3個回答>