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• 145****0557

  一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。
  
  二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  
  三、備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向城市縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  四、依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  
  五、兩者的共同作用是 防止一房多賣當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:04:31
• 155****4818

  通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。
  沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。
  同時(shí)也不能進(jìn)行網(wǎng)簽，取得預(yù)售證的項(xiàng)目可以進(jìn)行網(wǎng)簽，具備合法銷售資格，是辦理房產(chǎn)證的前提。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:04:25
• 155****2034

  已登記：為交了定金的；
  
  已售：已賣出去了的；
  
  可售：還沒賣出去，可以買的。
  
  在房產(chǎn)信息登記中每一個(gè)樓盤的每一棟樓都有一個(gè)樓盤表。樓盤表是表現(xiàn)各個(gè)房屋物理狀態(tài)信息（包括每套房屋面積、戶型、層數(shù)、用途）而形成的一個(gè)二維變化的直觀表格。隨著房屋銷售、權(quán)屬登記、抵押、查封等業(yè)務(wù)的變化，樓盤表可以顯示不同顏色和標(biāo)記反映每套房屋的狀態(tài)，公眾可以可對每套房屋物理狀況、銷售情況、權(quán)屬變動(dòng)等變化進(jìn)行查詢和了解。
  
  根據(jù)房屋權(quán)屬登記狀態(tài)顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤表上進(jìn)行標(biāo)注，可以比較直觀地看出房屋狀態(tài)，有效控制和遏止一房多證、重復(fù)抵押、抵押銷售、查封銷售等現(xiàn)象。一旦建立了樓盤表，樓盤表的每一套房屋隨著轉(zhuǎn)移、變更、注銷等權(quán)屬登記業(yè)務(wù)的發(fā)生，樓盤表中的房屋物理信息無須人為干涉，便會(huì)實(shí)時(shí)跟蹤、自動(dòng)更新。
  房屋產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)，分為六種情況：初始狀態(tài)（棕色）、不可售（灰色）、可售（綠色）、已售（黃色）、已備案（藍(lán)色）、已登記（紅色）。
  
  
  
  初始狀態(tài)（棕色），是建立了樓盤表暫不予售（包括還建房、物業(yè)用房）。
  
  不可售（灰色），“不可售”的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，滅失，異議登記等，在仙桃主要是指已查封或已辦在建工程抵押的房產(chǎn)。顯示為不可售的房源是不能對外銷售的，也是不能辦理網(wǎng)簽備案的。這類的房產(chǎn)建議購房者不要購買。
  可售（綠色），指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房產(chǎn)行政主管部門登記確認(rèn)并領(lǐng)取預(yù)售許可證可以出售的商品房。
  已售（黃色），指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已與購房人已經(jīng)簽訂商品房預(yù)(銷)售合同的商品房，已網(wǎng)簽但還沒有備案。
  已備案（藍(lán)色），指房產(chǎn)行政主管部門已經(jīng)完成商品房預(yù)(銷)售合同實(shí)物備案的商品房。表示這套房子的買賣合同已正式生效，合同已上交房管局并且備案，證明已經(jīng)正式售出。
  已登記（紅色），已網(wǎng)簽已備案并辦理了預(yù)告或預(yù)抵登記。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:04:20
• 147****8072

  不可售”有以下幾種可能：限制，抵押禁售，查封，滅失，異議登記。顯示為不可售的房源是不能對外銷售的，也是不能辦理網(wǎng)簽備案的。所以這種不可售的房子是不能正常買賣交易的。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:04:12

相關(guān)問題

• 問 標(biāo)記限制銷售的房子能辦理網(wǎng)簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽的房子是可以買的。從買方的角度來看，網(wǎng)簽非常重要，能保證房子不被一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。遇到房價(jià)上漲賣方毀約的目的無非是想漲價(jià)，威脅的手段就是你不同意漲價(jià)我就賣給別人!如果沒進(jìn)行網(wǎng)簽，賣方確實(shí)可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù)，這時(shí)再想要房就難了。辦理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的。而不進(jìn)行網(wǎng)簽是沒法過戶的。而且進(jìn)行網(wǎng)簽后，賣方即使毀約也不能順利把房子過戶給第三方，賣家毀約，大家可以慢慢玩。協(xié)商不成，買方可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同、過戶，不用擔(dān)心這段期間房子被再賣給其他人，所以說網(wǎng)簽就象保護(hù)購房者的金鐘罩。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??請問房屋被限制能辦理網(wǎng)簽嗎？
  答

  法院查封未解除的房產(chǎn)不能交易，也不能辦理網(wǎng)簽合同，以前查封但現(xiàn)在已經(jīng)解除的，可以交易，可以辦理網(wǎng)簽合同。《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條規(guī)定：查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的，人民法院可以直接控制該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。人民法院將查封、扣押的動(dòng)產(chǎn)交付其他人控制的，應(yīng)當(dāng)在該動(dòng)產(chǎn)上加貼封條或者采取其他足以公示查封、扣押的適當(dāng)方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽的合同如何查詢，合同上有啥標(biāo)記可以看出是網(wǎng)簽的
  答

  據(jù)了解，在網(wǎng)上正式簽訂合同之后，相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行備案審核，審核通過之后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角。然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章。網(wǎng)簽成功之后，購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。新簽的合同備案查詢，需要一定的時(shí)間，一般7個(gè)工作日之后可以查到

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽的房子能賣嗎
  答

  在已經(jīng)做了網(wǎng)簽的情況下，如果業(yè)主真要違約，并將房子賣給別人，就要和網(wǎng)簽買家協(xié)商違約。

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽的房子能過戶嗎
  答

  這個(gè)要看開發(fā)商的 貸款沒下來有的開發(fā)商可以換 貸款下來什么開發(fā)商都換不了

  全部5個(gè)回答>