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• 144****7028

  農(nóng)村的房產(chǎn)由集體經(jīng)濟(jì)組織或當(dāng)?shù)卣芾?，贈與與買賣都不需要上稅，兩種方式都是一樣的。
  集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：
  　　1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。
  　　2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
  　　3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:55:37
• 135****4994

  請通過買賣的方式進(jìn)行過戶，如果你是首套房的話相關(guān)的稅費(fèi)比較低，現(xiàn)在已經(jīng)已經(jīng)改為滿兩年即可。如果是辦理的贈與的話相關(guān)的稅費(fèi)是**貴，主要的是繳納個人所得稅。另外，也可通過繼承的方式進(jìn)行過戶，這樣費(fèi)用**少，可以先到公證處進(jìn)行公證，房產(chǎn)有你們繼承，這樣相關(guān)稅費(fèi)**少。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:55:17
• 132****1494

  買賣跟贈與一樣是要交稅的，
  1、贈與的話契稅是3%，但是買賣的話還可以有優(yōu)惠的，90平米以下并且是唯一一套房子的話，契稅1%。
  2、贈與的話將來你又想把這套房子賣掉的話，還要交差額的20%的個稅。這么看來還是買賣比較劃算。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:55:05
• 153****8417

  　父子過戶選擇贈予過戶需要的費(fèi)用比較少，贈予過戶和買賣過戶的費(fèi)用如下：
  　　1、贈予過戶
  　　費(fèi)用為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
  　　2、買賣過戶
  　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  　　買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  　　二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  　　領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:55:00

相關(guān)問題

• 問 請問我是房產(chǎn)贈與劃算還是房屋過戶劃算
  答

  贈與費(fèi)用低，但是你要是再出賣的話費(fèi)用要交20%的贈與稅，過戶費(fèi)用高，建議走買賣過戶，找個熟人把費(fèi)用降低點(diǎn)

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• 問 ??房子過戶給子女，贈與劃算還是買賣劃算？
  答

  你好,主要看房屋面積,一般面積小的房屋交易的稅費(fèi)少些,贈予還要交公證費(fèi),房屋贈予后5年內(nèi)再次出售還要繳納20%的個人所得稅。

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• 問 把房子過戶給子女劃算還是贈與比較劃算？
  答

  贈與比較劃算的。

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• 問 贈與劃算還是過戶劃算
  答

  贈與不劃算，你說的過戶給父母，實(shí)際上走的是買賣程序。需要繳納正常稅費(fèi)。

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• 問 我想把名下的房產(chǎn)過戶給父親，贈與過戶還是買賣過戶劃算
  答

  父親放棄繼承的是母親的遺產(chǎn)，父親的產(chǎn)權(quán)部分如果也要過戶到你名下要辦理贈與或者買賣房產(chǎn)如果是父母婚后取得，是共同財產(chǎn)，母親的遺產(chǎn)只占一半，另一半是父親的財產(chǎn)繼承時只就母親的一半房產(chǎn)辦理，父親放棄繼承，你可以得到一半的房產(chǎn)，父親仍然有一半的產(chǎn)權(quán)父親這一半如果也要過戶到你名下就要辦理贈與或者買賣房屋如果自住，贈與比較劃算，如果將來要出售，買賣比較好

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