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• 152****5434

  按揭貸款的車不能過戶。
  不能過戶的原因以及解決方法：
  1. 按揭的過程中汽車的機動車登記證書，被抵押在銀行或者擔保公司，貸款人只有汽車的使用權，而沒有處置權；
  2. 貸款的車購買了全險，受益人為汽車銷售店；

  查看全文↓ 2018-09-13 10:41:53
• 158****7348

  先到銀行申請?zhí)崆斑€款,再到房地產管理處撤押，就可辦理過戶手續(xù)。
  按揭貸款中的房子可以賣；
  
  銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關內容如下：
  1. 首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理；

  查看全文↓ 2018-09-13 10:41:44
• 131****3053

  規(guī)定車輛貸款按揭沒有還清，是不允許過戶該機動車，需要車輛登記人還清貸款按揭，解除車輛抵押之后，才可以申請辦理車輛過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:41:35
• 143****2849

  1、還貸房為什么不能買賣，因為目前還沒有政策依據。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變更一下就行了，實際上事情沒那么簡單，它牽扯到許多手續(xù)和政策問題。首先，購房人與開發(fā)商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然后到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權證或抵押權證明書，如果在貸款還清之前就發(fā)放了房屋產權證，那么產權證上還要有還款情況的說明。
  2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
  首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押，那么在貸款還清之前，貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三，至于在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由于目前尚無政策依據而根本行不通。
  3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的所有手續(xù)，才能進行二次交易。別無他法。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:41:26
• 132****4995

  貸款買房，如果未還清貸款，或未經貸款人同意解除抵押登記的，房屋產權不能過戶。
  《擔保法》
  第四十九條　抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
  《城市房地產抵押管理辦法》
  第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:41:17

相關問題

• 問 如何過戶房產？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  可以辦理過戶,具體程序如下： 1、先到法院協議離婚（房產已經抵押給銀行，所以你們還不算完全擁有產權）、明確夫妻關系解除，男方愿意將房屋的權利放棄。2、到銀行轉按揭3、房地局更名過戶

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• 問 買房過戶流程。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  買房過戶手續(xù)費用和流程如下： 1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格； 2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證； 3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等； 4、辦理產權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證； 5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放； 6、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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• 問 房屋怎么過戶。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  首先需要法院判決（將房屋所有權轉讓給女方的判決）尾款結清后雙方持判決書、產權證、土地證到產權交易中心辦理更名費用如下：滿五年:交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:

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• 問 煤氣怎么過戶？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  樓上的說話沒一個負責的，強烈歧視2樓、3樓、一樓說的第二個沒說對。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說就是出來找罵并忽悠人。請問二三樓，你說中介怎么吃差價？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會讓中介代收錢嗎？笨到極點？回答樓主：1。結清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說，這個沒錯，可以補辦。2。房產證上是你的名字，你必需去才能過的了戶，因為這里是要驗身份證和房產持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產證做完注銷抵押（七天內）后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內就可以取得新房產證，在取得新房產證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對方有你的委托公證書。

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• 問 房屋煤氣怎么過戶？誰比較清楚，越詳細越好，介紹下，謝謝！
  答

  因燃氣使用人變更均應辦理過戶(變更燃氣戶名)手續(xù)。須現用戶持身份證、戶口簿或房屋有效憑證，原用戶持身份證到場共同申請。這就是說，只有當新老住戶共同到煤氣公司——**起碼要有老房東的相關材料，才能辦理煤氣過戶手續(xù)。

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