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• 138****5813

  贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

  查看全文↓ 2018-09-13 00:52:36
• 133****4321

  在簽定購房合同時(shí)要把贈(zèng)送面積寫清楚，這樣辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明相關(guān)房產(chǎn)面積的事項(xiàng)，將來物業(yè)收費(fèi)及房屋維護(hù)將依此作為依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:52:21
• 134****1108

  絕對(duì)不能相信開發(fā)商,如果沒有問題就寫下來,不然沒給錢一幅嘴臉,給錢以后另外一幅嘴臉.

  查看全文↓ 2018-09-13 00:52:15
• 136****5928

  你購房出現(xiàn)的問題很多
  1、建筑面積分為套內(nèi)面積+公攤面積。合同上應(yīng)該表明這3個(gè)面積。
  2、合同備案以后才能辦理貸款，開發(fā)商遲遲沒給你合同是不是合同有問題啊
  3、既然合同都不敢給你，開發(fā)商就更不可能把面積問題補(bǔ)在合同上，尤其是你已經(jīng)簽完了合同。
  4、你所說的3%是指面積誤差比。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積。如果在3%以內(nèi)雙方進(jìn)行多退少補(bǔ)，如果大于3%，多出部分有賣方承擔(dān)，如果小于3%，賣房將雙倍償還多出部分。
  5、貸款合同正常是4份，買賣雙方各一份，房產(chǎn)局一份，銀行一份。有些銀行需要走擔(dān)保公司，擔(dān)保公司也要合同原件，就會(huì)把你手里的收走，你就只能拿復(fù)印件。但是那也應(yīng)該叫你看見原件才行。
  6、正常情況下，合同備案是一個(gè)工作日，**多也不能超過1星期。
  7、公攤面積你應(yīng)該不用擔(dān)心，不是他們想說多少就是多少，這個(gè)的專業(yè)部門去測(cè)量審核的，如果你對(duì)你的面積有異議，可以申訴再次測(cè)量。一般步梯比電梯公攤面積小，公攤面積和你建筑面積有關(guān)，建筑面積越大，公攤就越大
  以上就是你的問題所在
  現(xiàn)在你急需查出你合同在哪，可以到銀行問問他們有沒有你的合同，如果正在辦理貸款那就不能沒有，有的話你借來復(fù)印一下，仔細(xì)看看你合同是不是有什么問題

  查看全文↓ 2018-09-13 00:52:00

相關(guān)問題

• 問 購房合同贈(zèng)送面積怎么處理?購房時(shí)合同會(huì)把贈(zèng)送面積寫上嗎
  答

  贈(zèng)送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂?jì)為“建筑面積”的房屋部分而不計(jì)入房屋總價(jià)的（前提是買賣雙方是按單價(jià)乘以面積來計(jì)算總房?jī)r(jià)的話），才算是真贈(zèng)送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫入合同。

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• 問 購房時(shí)屋頂贈(zèng)送面積合同如何注明
  答

  贈(zèng)送面積不能寫進(jìn)去，沒人能給你保證

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• 問 購房時(shí)贈(zèng)送面積怎么算
  答

  贈(zèng)送的面積背后有哪些秘密?1、贈(zèng)送的面積并非是真正免費(fèi)很多人都覺得贈(zèng)送面積就一定是免費(fèi)的,但其實(shí)并不是如此,還要看面積大小。比如陽臺(tái),如陽臺(tái)是全封閉的,那就需全部計(jì)算面積,如果是半封閉,那就算一半的面積,而且一旦陽臺(tái)面積超過了建筑面積百分之十,那么超過部分就需要按照正投影面積計(jì)算。由此可見,贈(zèng)送面積不是真正免費(fèi)。2、 贈(zèng)送面積是有合法和非法之分很多購買者聽說房屋有贈(zèng)送面積,生怕會(huì)被別人搶去,立馬抓緊時(shí)間購買,但卻忘了核實(shí)這些贈(zèng)送面積是否合法。贈(zèng)送面積如果可以寫進(jìn)房產(chǎn)證中,那就是合法的,如果不能寫進(jìn)房產(chǎn)證中,那就是非法的,所以購買者需要驗(yàn)證這一點(diǎn)。3、 贈(zèng)送面積多是不好的“贈(zèng)送面積多是不好的”這句話要怎么理解呢?打個(gè)比方,一些售房者說買房贈(zèng)送閣樓,但其實(shí)這些閣樓可能不僅面積小,而且陰暗、潮濕,即使真的贈(zèng)送給你,也派不上用場(chǎng)。還有一些售房者說買房贈(zèng)送露臺(tái),但實(shí)際上,這個(gè)所謂贈(zèng)送的露臺(tái)可能是公共面積,并不是你個(gè)人,所以這些面積就算是免費(fèi)的,也不要輕易接受。4、 贈(zèng)送面積極易糾紛通常來說,贈(zèng)送面積都是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的,所以即使你買下了房屋的產(chǎn)權(quán),也不代表你可以對(duì)這些贈(zèng)送面積進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓等處理,而且如果你的房屋遇到拆遷、出售、抵押等情況,這些贈(zèng)送面積是不能依法獲得補(bǔ)償或者計(jì)價(jià)的,這時(shí)就很容易引起糾紛。 贈(zèng)送面積的弊端：1、每個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃都有總限高，將房屋層高做大的同時(shí)，意味著整個(gè)項(xiàng)目的建筑面積可能減少，開發(fā)商為保證項(xiàng)目總利潤(rùn)，銷售單價(jià)往往很高。2、這種做法會(huì)使舒適度降低，入住者感覺到空間的壓抑。房屋的層高一般都是3米，開發(fā)商“偷”來的夾層、躍層，層高不一定能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的高度，因?yàn)樗麄儓?bào)批的時(shí)候是平層，但是層高又是留來修夾層和躍層的，這樣的層高肯定不會(huì)達(dá)標(biāo)。3、安全系數(shù)也會(huì)降低，比如樓梯的傾斜高度相對(duì)會(huì)很高，較陡的樓梯不利于孕婦、小孩及老人攀爬。 所謂“贈(zèng)送面積”，前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。由于開發(fā)商所“贈(zèng)送”的面積是不計(jì)入容積率的，部分贈(zèng)送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈(zèng)送行為均屬無效。即便其能通過“偷面積”達(dá)到“贈(zèng)送面積”的目的，但因?yàn)殚_發(fā)商在售房時(shí)便已經(jīng)將贈(zèng)送面積的成本攤到了房?jī)r(jià)中，“贈(zèng)送”仍舊是有名無實(shí)，故涉嫌違法虛假宣傳。只是相關(guān)部門長(zhǎng)期以來對(duì)開發(fā)商“贈(zèng)送面積”的宣傳視而不見，進(jìn)一步縱容了開發(fā)商。

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• 問 購房合同贈(zèng)送面積怎么處理
  答

  　根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”所謂違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?；蛘吒_切一點(diǎn)說，是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 購房合同贈(zèng)送面積怎么處理?買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  現(xiàn)在住宅面積都是由房管局勘測(cè)人員測(cè)量的，開發(fā)商在面積上是動(dòng)不了手腳的，你合同上的公攤面積就是贈(zèng)送的面積，開發(fā)商想說的好聽點(diǎn)叫贈(zèng)送面積，戶型圖在合同備案的時(shí)候會(huì)把戶型圖和住宅樓棟的位置圖貼在合同上的，純屬手打，站在你的立場(chǎng)考慮，希望采納，不懂得問我！

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