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房產(chǎn)贈(zèng)與是將自己名下產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)贈(zèng)與他人，但是贈(zèng)送的對(duì)象不同，所辦理的流程和交納的費(fèi)用也不一樣。贈(zèng)與免稅僅限于近親屬（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）之間，其他人之間的贈(zèng)與，稅收額視同買賣。此外，國(guó)有土地房屋買賣可不經(jīng)公證直接過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶則必須經(jīng)過(guò)公證程序，另外交納公證費(fèi)。如果要辦理贈(zèng)與公證需要居民提供受贈(zèng)人的身份證、戶口簿；贈(zèng)與人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、土地證、房產(chǎn)證；公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料（如親屬證明、一戶一宅證明等）。而繼承公證則需要首先到房管、土地核實(shí)檔案，明確房產(chǎn)可否辦理過(guò)戶（繼承存款的不需要），再到派出所開具死者死亡證明，死者父母死亡的需開具父母死亡證明。（需要派出所蓋章）。并填寫死者親屬關(guān)系調(diào)查表，同時(shí)準(zhǔn)備身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證（繼承存款的需提交相關(guān)存單、存折等），死者結(jié)婚證、若死者的子女為獨(dú)生子女的請(qǐng)?zhí)峤华?dú)生子女證，以及公證員認(rèn)為你須提交的其他證明材料。贈(zèng)與分為親屬贈(zèng)與和非親屬贈(zèng)與。親屬贈(zèng)與親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶除了贈(zèng)與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當(dāng)然這種過(guò)戶是**劃算的，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以繼承過(guò)戶的方式限制較多，贈(zèng)與過(guò)戶的適用性更加普遍。辦理贈(zèng)予過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，然后持贈(zèng)予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)予過(guò)戶涉及的費(fèi)用包括：契稅3%、印花稅萬(wàn)分之五，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%來(lái)收取的。有些地區(qū)還會(huì)對(duì)所贈(zèng)與的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，因此還需繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。非親屬贈(zèng)與1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記；5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
全部3個(gè)回答>房屋贈(zèng)予，繳納哪些稅費(fèi)
151****7822 | 2018-09-12 23:43:47
已有3個(gè)回答
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148****4770
走贈(zèng)與程序，需要父母寫一份贈(zèng)與書（或到房管部門要一份），贈(zèng)與到你名下，需辦理公證后再過(guò)戶，交納公證費(fèi)2%、契稅3%等，~以后出售時(shí)需要交納20%所得稅，因而不建議走該程序~
查看全文↓ 2018-09-12 23:44:23
因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~
~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
二、若你以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：
要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，超過(guò)144平3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。
根據(jù)實(shí)際情況選擇吧~ -
147****1485
房屋贈(zèng)與，由于當(dāng)事人的情況不同，過(guò)戶費(fèi)也是不同的，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。
查看全文↓ 2018-09-12 23:44:17
財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，只有以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。因此，除了以上三種情形，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，仍需繳納個(gè)人所得稅。
1、出贈(zèng)方需繳納營(yíng)業(yè)稅
2006年，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。
《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與、交換和房屋買賣、贈(zèng)與、交換等等。
因此，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)，受贈(zèng)方需要繳納契稅。二套房或144平方米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%。
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
2、雙方都需繳納印花稅
《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)，出、受贈(zèng)雙方都需要按0.05%稅率計(jì)算繳印花稅。 -
145****6818
房產(chǎn)贈(zèng)與稅有兩筆費(fèi)用:一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，一筆費(fèi)用是契稅。
查看全文↓ 2018-09-12 23:44:09
房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。16萬(wàn)的公證費(fèi)就是160000*0.02=3200元。
還有一筆費(fèi)用就是契稅，一般情況下， 面積小于90平方米的普通住房，契稅稅率為1%，那么160000*0.01=1600元。所以房產(chǎn)贈(zèng)與稅有4800元。
**后到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈(zèng)與的承諾書、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。合同印花稅為160000*0.0005=80元，加起來(lái)就是185，再加上前面的4800，就是4985元。
并且，根據(jù)《公證程序規(guī)則》，房產(chǎn)贈(zèng)與公證不能委托他人辦理。
第八條 當(dāng)事人、當(dāng)事人的法定代理人或法定代表人，可以委托代理人申辦公證事項(xiàng)，但申辦遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)、解除收養(yǎng)、委托、聲明、生存及其他與當(dāng)事人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)除外。
公證人員不得代理當(dāng)事人在本公證處申辦公證。
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問(wèn) 房屋贈(zèng)予要交多少稅費(fèi)答
1。契稅是沒(méi)有辦法避免的．２．不會(huì)影響你的公積金貸款，公積金一次沒(méi)有用過(guò)，就算你屬于二次購(gòu)房．也是按首次貸款的．如果之前公積金貸款了．只要你之前的還清了，可以再申請(qǐng)公積金貸款．３．
全部9個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋出租都要繳納哪些稅費(fèi)呢?答
屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：(1)房產(chǎn)稅，按租金的4%;(2)營(yíng)業(yè)稅，按租金的3%;(3)個(gè)人所得稅，租金不超過(guò)4000元的，按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過(guò)4000元(含4000元)的，按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;(4)教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%;(5)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%;(6)印花稅，按租金的0.1%;(7)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%。屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：(1)房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納;(2)營(yíng)業(yè)稅，按租金的5%;(3)教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%;(4)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%;(5)印花稅，按租金的0.1%;(6)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%;(7)屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋出租人，按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款。屬行政、事業(yè)、團(tuán)體出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：(1)房產(chǎn)稅，按(房產(chǎn)原值×70%)的1.2%，按年度繳納;(2)營(yíng)業(yè)稅，按租金的5%;(3)企業(yè)所得稅，按(租金-已納稅金-費(fèi)用)的15%;(4)教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%;(5)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%;(6)印花稅，按租金的0.1%;(7)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%。
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 廣州房屋贈(zèng)予要多少稅費(fèi)？答
交稅, 滿五年 140一下,2.5% 不滿五年 140以下 8.5%
全部8個(gè)回答> -
答
買賣二手房，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種： 1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外； 2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外； 3、個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外； 4、二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅等等?！ ?duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5．5％的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）＊5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。
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房產(chǎn)贈(zèng)與最新問(wèn)答
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