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• 155****7967

  需要！認定是否二套房，是以家庭為單位劃分，成員包括，你和你的配偶以及未成年子女！只要這三方人員名下有房子，就屬于這個家庭有了這套房子，你說的有兩套房，過戶給未成年子女一套，那么~~這個家庭實際還是有兩套房子！
  隨便賣掉哪一套，都需要承擔個稅和營業(yè)稅（持有滿五年可免營業(yè)稅).其他稅費和一般二手房買賣一樣。

  查看全文↓ 2018-09-12 21:25:21
• 153****9755

  首先，建議你父母用房屋贈與過戶的方式。
  房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。
  房屋贈與過戶手續(xù)及費用：
  1．簽署確認書
  與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2．評估
  收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  3．辦理贈與公證
  收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
  4．繳納稅費
  收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：
  契稅為房管局的評估價的3％；
  印花稅為房管局評估價的0．5％；
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  以上三項一般都由受贈人支付。
  還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5．出新房產(chǎn)證
  注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2018-09-12 21:25:16
• 151****5276

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  (二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  (一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
  1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
  2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
  (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
  由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-12 21:25:04
• 145****3421

  　　國家規(guī)定過戶給未成年的兒子需要監(jiān)護人，孩子的監(jiān)護人是誰啊？若監(jiān)護人不是你們的話考慮，還是你們的話就不要做無用功了

  查看全文↓ 2018-09-12 21:24:55
• 148****1053

  沒意義?。∠拶徬拶J是以家庭為單位來計算的，家庭成員包括夫妻和未成年子女，你把房子過戶給你未成年的孩子，你們再買一套，不還是兩套房嗎？
  你買一套超過144平米的房子就解決了，反正二套房的契稅是3%，超過144平米的房子契稅也是3%。

  查看全文↓ 2018-09-12 21:24:50

相關(guān)問題

• 問 名下有兩套房，不知道房產(chǎn)證可以過戶給未成年子女嗎？
  答

  可以。需法定監(jiān)護人（一般是父母）陪同并簽字辦理?？少I賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女?想把房子過戶給未成年子女 可以嗎?
  答

  房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 請問父母有兩套房，子女有兩套房，子女的房贈與一套給父母，可以嗎？贈與后子女可以再買一套嗎？
  答

  你的問題還蠻復雜的:1、只要將父母贈予你的房屋及時過戶到你的名下,你的父母就是無房戶了(2%贈予公證費、1.5%%7E3%契稅)。2、如果想以父母名義貸款買新房,就要看銀行與之相關(guān)的規(guī)定了。一般來說銀行是既認房又認貸,也就是說如果你父母的第一套房曾經(jīng)貸過款或者是你父母的第一套房過戶給你的期限不符合銀行的規(guī)定,也就難以享受首套房的優(yōu)惠了。不同地區(qū)和不同銀行的規(guī)定也不盡相同,此事**好多咨詢幾家銀行。3、打算日后要出賣此房(如果此房的面積不大且房齡較長)選擇(買賣)交易過戶較合適。4、拆遷補償?shù)姆课莶荒芎唵蔚氐韧谠瓉碣浻璧姆课?但是你經(jīng)過拆遷獲得補償?shù)姆课菁幢悴凰阗浻璧姆课?再出售時20%的所得稅也是免不了的。

• 問 房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎?
  答

  可以，但是要遵守《中華人民共和國民法通則》關(guān)于未成年人、精神病人、無民事行為能力人等人財產(chǎn)權(quán)利義務的規(guī)定，未成年子女雖然有財產(chǎn)權(quán)利，但是不能獨立行使，需要由其監(jiān)護人代為行使。

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• 問 房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎
  答

  專家回復：可以過戶給你的孩子，不過手續(xù)比較麻煩。首先那個房子必須是產(chǎn)權(quán)清晰的。處置未成年人名下的房屋產(chǎn)權(quán)交易會相對麻煩。孩子當上了業(yè)主，到其成年需若干年的時間。這期間，孩童業(yè)主的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護人代理行使。這時，處置房產(chǎn)就會涉及到未成年人權(quán)益保護問題。 《未成年人保護法》第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護的未成年人的合法權(quán)益的，應當依法承擔責任。第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對其造成財產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。 為了保護未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學但錢不夠等。父母出售房地產(chǎn)所得款項將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔賠償責任。認定當事人在處分房產(chǎn)時是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)的職能，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在現(xiàn)階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產(chǎn)，我們也應要求當事人提供合法的證據(jù)(如對有關(guān)事項進行公證)，方可予以登記。

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