已有5個回答

• 143****8011

  不能退 只能讓開發(fā)商賠償違約金

  查看全文↓ 2018-09-12 15:47:47
• 148****0273

  退房很麻煩，在合同法上開發(fā)商屬于違約，可以仲裁，也可以起訴，一般都是開發(fā)商給賠償金。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:47:37
• 137****5732

  你好！能不能退房需結(jié)合購房合同約定及未能交房原因分析確定。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:46:39
• 151****2372

  房產(chǎn)證都辦了你怎么退房？要是沒有辦的話你沒有拿到房可以起訴開發(fā)商退房

  查看全文↓ 2018-09-12 15:46:26
• 142****9035

  房產(chǎn)證辦下來了，基本退不了房，但可以按購房合同，要求開發(fā)商按逾期方面的條款做出賠償

  查看全文↓ 2018-09-12 15:46:11

相關(guān)問題

• 問 交房已經(jīng)一年半了，房產(chǎn)證還沒有下來（合同上是一年），開發(fā)商是不是應(yīng)該給我們相應(yīng)的賠償？
  答

  應(yīng)算開發(fā)商違約，但該不該賠償，還需看你們因此受到的實際損失的舉證情況。當(dāng)然你們可以先和開發(fā)商協(xié)商，能先達成一個協(xié)議就更好了。

• 問 開發(fā)商不按合同上的時間交房，我是不是就可以要求退房？
  答

  一般情況下是的，但是如果是不可抗逆因素影響，比如說自然災(zāi)害，地震、洪水、火山爆發(fā)等，就不是開發(fā)商的責(zé)任了哦！

• 問 開發(fā)商逾期沒有按照購房合同中的交房日期交房，要怎么處理呢？
  答

  在合同約定交房之日，可以向開發(fā)商催告交房，催告日期依照合同的約定，如果約定不明，一般以三個月為限，逾期還是不能交付房屋，則可以要求繼續(xù)履行交房并從逾期之日起按照同地區(qū)租房標準給付逾期交房違約金，還可以解除合同，要求返還本息并支付違約解除合同違約金。

• 問 ??合同上的交房日期已經(jīng)過了,但是開發(fā)商逾期交房該怎么辦？
  答

  現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發(fā)商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，們一起來學(xué)習(xí)一下，維護自己的正當(dāng)權(quán)益。第一步：購房者在實際驗收房屋時，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步： 不可抗力非全免責(zé)。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。第三步、保留相關(guān)證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。第四步； 注意訴訟時效。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個步驟，還應(yīng)該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。

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• 問 買了房子但是開發(fā)商未按照合同上的平面圖交房我可以退房嗎？
  答

  你好，依據(jù)合同約定。如果違約可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。

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