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• 151****9224

  首先確認(rèn)你的商業(yè)貸款銀行允許商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，其次，確認(rèn)你剩余的貸款額度滿足公積金貸款要求的房屋評估價的60%以下；流程：先向商業(yè)銀行大商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請，具體的需要商業(yè)銀行和公積金管理中心要求去辦。
  
  1、轉(zhuǎn)貸對象、范圍
  
  　　(1)凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
  
  　　(2)已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
  
  　　(3)原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
  
  　　2、轉(zhuǎn)貸條件
  
  　　(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;
  
  　　(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
  
  　　(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;
  
  　　(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
  
  　　(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》;
  
  　　(6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
  
  　　3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率
  
  　　轉(zhuǎn)貸額度：
  
  　　(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的**高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成)以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款**高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%(單方職工不超過50%);對購房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款**高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%(單方職工不超過50%)。
  
  　　(2)轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計算：
  
  　　轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。
  
  　　(3)轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。
  
  　　轉(zhuǎn)貸期限：
  
  　　轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時不得超過轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。
  
  　　轉(zhuǎn)貸利率：
  
  　　按人民銀行規(guī)定的個人住房貸款同等期限的同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  　　4、轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序
  
  　　(1) 咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：
  
  　?、佟掇D(zhuǎn)公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》;
  
  　?、诜蚱揠p方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件(如未婚應(yīng)提供未婚證明);
  
  　?、墼藤J銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);
  
  　　④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  
  　　(2) 資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實后報市資金中心審批。
  
  　　(3) 簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
  
  　　(4) 資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。
  
  　　(5) 變更保險。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
  
  　　(6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。
  
  　　(7)按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
  
  　　(8)結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  
  　　(9)注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 23:01:36
• 144****1011

  “個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款（含一手房、二手房）轉(zhuǎn)換為公積金貸款的業(yè)務(wù)。若您是在我行辦理的個人住房商業(yè)貸款，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠耖_展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，請您直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 23:01:27
• 147****3766

  　　首先,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,你必須己經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;
  　　其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領(lǐng)取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業(yè)擔(dān)保公司辦理手續(xù),接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù).
  　　你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謫栆幌戮唧w的情況。
  　　延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業(yè)性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業(yè)性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據(jù)計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業(yè)性貸款月還款額為1075．87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額后，您每月要負(fù)擔(dān)的還款額為1099．29 元。但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。
  
  　　您可以發(fā)現(xiàn)，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵后剩余的金額就越多。這樣，您就可以有兩個選擇，一是保持商業(yè)性貸款借款期限不變，減少每月的還款負(fù)擔(dān)。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負(fù)擔(dān)就可以降為717．46 元。二是保持月還款負(fù)擔(dān)不變，則可以縮短商業(yè)性貸款的還款期限，節(jié)省利息支出。比如，7年期商業(yè)性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負(fù)擔(dān)的情況下，提前還清商業(yè)性貸款。計算結(jié)果表明，7年期商業(yè)性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
  
  　　盡管20年期公積金貸款應(yīng)還利息比10年期的多，但您不用化20年時間還清公積金貸款，等還清商業(yè)性貸款后，您可以根據(jù)當(dāng)時自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。

  查看全文↓ 2018-09-11 23:01:15
• 156****9270

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足如下條件：
  1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；
  2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；
  3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。
  商轉(zhuǎn)公流程
  
  1.到公積金管理中心領(lǐng)取申請審批表
  2.原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況
  3中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點
  4借款申請人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清
  5申請人將原商業(yè)貸款的他項權(quán)證，他項權(quán)利注銷申請表交給擔(dān)保公司
  6擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)
  7委托銀行網(wǎng)點辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司
  8擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項權(quán)利登記手續(xù)
  9擔(dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證
  10借款人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金

  查看全文↓ 2018-09-11 23:01:07
• 142****5475

  將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔(dān)保等多方面存在差異，因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題。
  
  　　比如貸款擔(dān)保方式，借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設(shè)定抵押登記的貸款，抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作。另外商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。
  
  　　住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款具體申請條件及步驟如下：
  
  　　1、申請人需要符合《住房公積金委托貸款實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，如本地戶口、月收入充足等;
  
  　　2、申請人已辦理商業(yè)性貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、抵押登記手續(xù);
  
  　　3、已向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意;
  
  　　4、申請人具有良好的信譽(yù)，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
  
  　　住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
  
  　　借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài) 。
  
  　　申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。
  
  　　申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。
  
  　　申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 。
  
  　　申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
  
  　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) 。
  
  　　商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
  
  　　組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
  
  　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 。

  查看全文↓ 2018-09-11 23:01:00

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• 問 辦理商業(yè)貸款怎么辦呢?手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  您好，辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。

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• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金流程復(fù)雜嗎
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金流程不是特別復(fù)雜，有一定的前提條件，需要向住房公積金管理中心咨詢，看自己是否滿足公積金貸款的條件，原商業(yè)貸款銀行同意之后，我們才可以辦理。具體流程如下：①填寫商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表，提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請。②提交所需的相關(guān)資料，住房公積金管理中心會對借款人所提供的資料，以及個人信用狀況進(jìn)行調(diào)查，并對房屋價值進(jìn)行評估。③貸款申請進(jìn)行審核。④審核通過后，簽訂貸款合同。⑤按照要求辦理抵押貸款手續(xù)。⑥按照約定按時還款。住房公積金貸款利率要比商業(yè)貸款利率低很多，所以的話，一些時間去辦理也是很有必要的，滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的條件，還是要盡可能的提早辦理，記得將原商業(yè)貸款結(jié)清，并將原抵押進(jìn)行注銷。

• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金流程復(fù)雜嗎
  答

  通常商轉(zhuǎn)公的流程是借貸人先直接向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出商轉(zhuǎn)公書面申請，將身份證、戶口本、原商貸所購房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證、原商貸借款抵押合同原件和房屋買賣合同、原商貸銀行出具的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明，還有原商貸所購房屋抵押權(quán)證等資料提交上去即可。

• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程是怎樣的？手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  根據(jù)受理機(jī)構(gòu)，辦理流程分別如下：1、由銀行自行受理的“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理流程為：（1）借款人向銀行提出申請，銀行受理并進(jìn)行審查；（2）審查合格的報市公積金中心進(jìn)行審批；（3）審批通過后，銀行與申請人簽訂借款合同；（4）銀行辦理抵押變更登記后發(fā)放貸款。2、由置業(yè)擔(dān)保公司受理的“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理流程為：（1）借款人向擔(dān)保公司提出申請，擔(dān)保公司初審；（2）審查合格的報市公積金中心審批；（3）審批通過后，銀行與申請人簽訂借款合同，發(fā)放貸款；（4）擔(dān)保公司辦理抵押變更。

• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金怎么辦理
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金辦理流程：（1）貸款人和貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等條款；（2）貸款人提出貸款轉(zhuǎn)公積金申請，向貸款機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，包括貸款人身份證和貸款人的住房公積金賬戶；（3）貸款機(jī)構(gòu)核對貸款轉(zhuǎn)公積金申請材料的真實性和完整性，并向住房公積金管理中心申請貸款轉(zhuǎn)公積金；（4）住房公積金管理中心核實貸款人的住房公積金賬戶是否有足夠的繳存額度；（5）貸款機(jī)構(gòu)將貸款轉(zhuǎn)公積金繳至貸款人的住房公積金賬戶；（6）貸款人按照住房公積金繳存利率繳納住房公積金；（7）貸款機(jī)構(gòu)將相應(yīng)的貸款金額從貸款人的賬戶中扣除；（8）貸款機(jī)構(gòu)和貸款人簽訂新的貸款合同，確定新的貸款條款，如貸款期限、利率、還款方式等。

  全部2個回答>