已有4個(gè)回答

• 133****3739

  當(dāng)然是可以不遷移的
  不過(guò)，一般下家都是要你遷走的
  畢竟，人家自己要落戶(hù)的
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:52:12
• 143****8420

  賣(mài)房一定要把戶(hù)口遷出，但戶(hù)口不需要遷出去才能過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)家愿意讓你再繼續(xù)保留一段時(shí)間戶(hù)口，等你的購(gòu)置了新的房產(chǎn)之后再轉(zhuǎn)移出去，但**終不管早晚戶(hù)口還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶(hù)口轉(zhuǎn)移。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:52:05
• 132****2587

  看對(duì)方要求了。一般情況下，原戶(hù)頭上面的戶(hù)口不遷完，新的戶(hù)主就不能落戶(hù)。后期再遷比較麻煩。一般買(mǎi)家為了避免后期扯皮問(wèn)題要求戶(hù)口全部遷出的。再說(shuō)房子都賣(mài)給人家了，戶(hù)口還在人家房本上掛著，沒(méi)意思 也不合適。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:51:57
• 133****0688

  嚴(yán)格來(lái)講，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶(hù)口，不允許一房多戶(hù)。并且在簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中也有對(duì)賣(mài)方遷戶(hù)口的明確約定，如果不在約定時(shí)間內(nèi)辦理戶(hù)口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任。戶(hù)口涉及教育、拆遷等多重問(wèn)題，需嚴(yán)肅對(duì)待。
  一、戶(hù)口不遷出，買(mǎi)方能不能落戶(hù)？
  根據(jù)我國(guó)的政策規(guī)定，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶(hù)口，但在實(shí)際操作過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)甚至三個(gè)家庭的戶(hù)口。究竟能不能落，一定要先問(wèn)當(dāng)?shù)嘏沙鏊?br/>以海淀為例：
  海淀的現(xiàn)狀，現(xiàn)在**多一套房子有三個(gè)戶(hù)主，每個(gè)戶(hù)主下面可以根據(jù)家庭情況，掛靠家庭成員戶(hù)口。也就是說(shuō)海淀的房產(chǎn)，**多可以允許三個(gè)家庭同時(shí)落戶(hù)。
  又以西城為例：
  西城部分片區(qū)派出所明確表示：原戶(hù)主不遷出，新戶(hù)主不能遷入。
  為什么會(huì)有這樣的矛盾？
  1.首先，戶(hù)口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的。
  （1）遷移戶(hù)口屬于公安機(jī)關(guān)行政行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣(mài)方遷出戶(hù)口。
  （2）變更戶(hù)口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理，沒(méi)有法定理由，不能遷出公民戶(hù)口，買(mǎi)方也不能通過(guò)行政訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。
  2.在此條件下，原戶(hù)籍科為買(mǎi)方權(quán)利，只能妥協(xié)為買(mǎi)方辦理落戶(hù)。
  從某種角度看，這是由于制度不健全導(dǎo)致的“短暫現(xiàn)象”，但是并不代表會(huì)一直存在下去，所以一個(gè)房屋下落多個(gè)戶(hù)口，是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
  二、一套房子落多個(gè)戶(hù)口，有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  說(shuō)到風(fēng)險(xiǎn)，首先應(yīng)明確一套房子下面落多個(gè)戶(hù)口，與我國(guó)政策（包括各地地方政策）相悖。盡管當(dāng)前沒(méi)有明確的指導(dǎo)文件解決這個(gè)矛盾，但是就目前來(lái)看，有些風(fēng)險(xiǎn)還是顯而易見(jiàn)的。
  對(duì)買(mǎi)方：
  1.拆遷風(fēng)險(xiǎn)——遺留戶(hù)口也可能分一杯羹。
  不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于所有落戶(hù)人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。
  2.落戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)——可能不能落戶(hù)。
  并不是所有的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個(gè)戶(hù)口，部分城區(qū)如西城，原戶(hù)主不遷出，買(mǎi)方不能遷入。
  3.再出售風(fēng)險(xiǎn)——遺留戶(hù)口難出售
  在同等條件下，沒(méi)有人愿意購(gòu)買(mǎi)有戶(hù)口遺留的房子，畢竟有很多看得見(jiàn)和看不見(jiàn)的隱患存在。
  4.其他隱形風(fēng)險(xiǎn)
  如果未來(lái)政策調(diào)整，戶(hù)籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么一房多戶(hù)的就可能引來(lái)一些糾紛問(wèn)題，后患無(wú)窮。
  對(duì)賣(mài)方：
  如果合同已有約定，在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶(hù)口，要賠償違約金，甚至?xí)?dǎo)致退房。
  三、賣(mài)房后，不遷戶(hù)口有什么后果？
  賣(mài)房后不遷戶(hù)口，有兩種情況：
  1.買(mǎi)方同意賣(mài)方不遷出。
  事先與買(mǎi)家協(xié)商是否可以不遷出戶(hù)口（買(mǎi)方同意的概率極小）。哪怕買(mǎi)方同意賣(mài)方不遷戶(hù)口，也需要和買(mǎi)方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫(xiě)清楚，已經(jīng)告知他戶(hù)口不遷出且買(mǎi)受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛！
  2.買(mǎi)方?jīng)]有同意賣(mài)方不遷出。
  如果買(mǎi)方?jīng)]有同意賣(mài)方不遷出戶(hù)口，那么按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定，賣(mài)方就涉及違約了。
  合同中關(guān)于“戶(hù)口遷出”的違約定責(zé)
  按照合同約定，賣(mài)方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)，遷出戶(hù)口，如果逾期，賠償總價(jià)款的5%違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬(wàn)分之五的違約金。
  比如300萬(wàn)的房子，逾期賣(mài)方要賠償15萬(wàn)的違約金，超過(guò)15天后，每天多加1500元違約金。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:51:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 女兒未婚，我倆共有一套住房，現(xiàn)在她放棄，我沒(méi)本地戶(hù)口可以過(guò)戶(hù)給我嗎
  答

  直系親屬可以(父子之間這種可以，親兄弟都不行)。其他的都不行，但是要交稅。房子滿5年且孩子沒(méi)得房子可以免稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我如果賣(mài)掉家庭唯一的一套住房后，再買(mǎi)一套住房需要交哪些稅
  答

  1、契稅：144平米以下1.5%；144平米以上3%。2、個(gè)稅：144平米以下1%；144平米以上1.5%（如果賣(mài)家是唯一住房，且滿五年，可以省個(gè)稅）。3、營(yíng)業(yè)稅：如果賣(mài)家房子未滿五年，要征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅；如果已滿五年面積在144平米以上，只征收差額部分營(yíng)業(yè)稅（評(píng)估價(jià)-登記價(jià)=差額部分），未滿五年要按評(píng)估價(jià)全額征收。4、土地交易費(fèi)：3元/平米（買(mǎi)賣(mài)雙方）。5、貼花：5元。6、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元。7、如果賣(mài)家是港、澳、臺(tái)或境外人士，還要做買(mǎi)賣(mài)公證（評(píng)估價(jià)3%）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我是外地戶(hù)口，在本地有一套住房，房屋可以正常交易嗎？
  答

  如果你社保或者納稅滿五年 并且現(xiàn)在是繳納狀態(tài) 可以賣(mài)一套 再買(mǎi)一套如果你沒(méi)有納稅和社保 就別換房了 賣(mài)了你就沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)了你可以買(mǎi)商住兩用的房子 這種房不受政策影響 不限套房 不過(guò)使用權(quán)是40年或50年

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我戶(hù)口、工作都不在深圳，但想在深圳買(mǎi)套住房能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  你公積金在深圳交的 你就只能在深圳用公積金貸款買(mǎi) 如果你要買(mǎi)的房子不是深圳的 就不能用公積金買(mǎi) 因?yàn)楣e金都是分區(qū)域的 不是全國(guó)都能用

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我現(xiàn)在沒(méi)有工作，但是我想買(mǎi)一套住房，要是貸款的話，都需要什么
  答

  估計(jì)很難。

  全部4個(gè)回答>