已有5個(gè)回答

• 149****5946

  營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅要看你們當(dāng)時(shí)簽訂的合同是說(shuō)50w是成交價(jià)還是到手價(jià)，如果是成交價(jià)的話，那末營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅由賣(mài)家承擔(dān)，如果是到手價(jià)，那這個(gè)費(fèi)用就是由你承擔(dān)的。具體的費(fèi)用如下：
  營(yíng) 業(yè) 稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；
  個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20％
  
  
  其他的一些費(fèi)用還有：
  交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積 ；
  合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
  土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；
  買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：（買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
  
  另外我們買(mǎi)房子的時(shí)候，契稅如果是首套房的話，交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1%的契稅，這個(gè)需要到房屋交易中心辦理首套房證明，現(xiàn)在的話不知道又沒(méi)有這個(gè)優(yōu)惠。
  希望能幫到你。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 21:15:30
• 135****7172

  買(mǎi)房子，新房和二手房的費(fèi)用是不一樣的，如下：
  新房：
  1. 契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%；
  2. 維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%；
  
  
  二手房：
  1. 個(gè)人所得稅：1%滿五年免征（賣(mài)方）；
  2. 契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（買(mǎi)方）；
  3. 營(yíng)業(yè)稅：5.6%滿五年免征（賣(mài)方）；
  4. 交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  5. 工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方）；
  

  查看全文↓ 2018-09-11 21:14:33
• 137****7328

  房產(chǎn)過(guò)戶稅法上視為房產(chǎn)銷(xiāo)售，按開(kāi)票金額5%計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
  至于個(gè)人所得稅，很多按房產(chǎn)銷(xiāo)售收入的一定比例核定（以2%居多）。如果不是核定的，那就以（房產(chǎn)銷(xiāo)售收入－購(gòu)買(mǎi)價(jià)－裝修費(fèi)用－購(gòu)買(mǎi)時(shí)的相關(guān)稅金－銷(xiāo)售時(shí)的相關(guān)稅金等為該房產(chǎn)花費(fèi)的支出）*20%計(jì)征。
  （注：扣減的支出須有發(fā)票或政府部門(mén)票據(jù)）
  

  查看全文↓ 2018-09-11 21:14:12
• 146****2929

  要分情況的：
  
  普通住宅：
  
  不滿5年的：全額營(yíng)業(yè)稅5.55%
  
  個(gè)人所得稅 1%
  
  契稅 首套1% 二套 3%
  
  滿5年的： 只有契稅 1%
  
  非普通住宅：
  
  不滿5年的：全額營(yíng)業(yè)稅5.55%
  
  個(gè)人所得稅 2%
  
  契稅 3%
  
  滿5年的： 差額營(yíng)業(yè)稅5.55%
  
  個(gè)人所得稅 2%
  
  契稅 3%

  查看全文↓ 2018-09-11 21:14:01
• 143****9520

  稅費(fèi)參考如下：
  　　查檔20元
  　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  　　契稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
  　　印花稅：成交價(jià)*0.05%
  　　1、住宅類，暫免。
  　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  　　2、面積*6元/平方米，商品房。
  　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  　　1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。
  　　3、10元/本，共有權(quán)證。
  　　貼花稅：5元/件。
  　　比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-09-11 21:13:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)賣(mài)二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  我就是二樓的，剛才注冊(cè)了號(hào)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算，與個(gè)人所得稅是否一致，也是分區(qū)域的，舉個(gè)例子：徐匯區(qū)的房子，營(yíng)業(yè)稅交的差額，個(gè)稅也要交差額，必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話，同樣的情況，營(yíng)業(yè)稅交的差額，個(gè)稅是可以選差價(jià)的20%或是全價(jià)1%，上海這么多的區(qū)，有些區(qū)是可以的，有些區(qū)是不可以的。 不好意思LZ，讓你久等了。寶山區(qū)：可以選。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)賣(mài)二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、具體算法。二不是滿二或滿五唯一的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。二手房的購(gòu)房者都需要準(zhǔn)備的款項(xiàng)：1.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）。2.個(gè)稅：當(dāng)房子不是滿五唯一時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；至于兩種計(jì)算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬?lái)計(jì)算，一般房?jī)r(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對(duì)劃算；3.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。在個(gè)別熱門(mén)城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上；4.中介費(fèi)：中介費(fèi)并無(wú)定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用?？偟馁M(fèi)用是2.5%-2.7%之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬?lái)確定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母唷?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣(mài)方滿兩年且為賣(mài)方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣(mài)方滿兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。　　個(gè)人所得稅：　　如果為賣(mài)方滿兩年且為賣(mài)方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣(mài)方滿兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

  全部3個(gè)回答>