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• 151****1793

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:19:40
• 147****0224

  營業(yè)稅今年五一取消了，開征增值稅。
  規(guī)定賣家持有住房如不滿2年，需要繳納住房總價5%增值稅。
  賣家如果持有住房不滿5年，或不是賣家唯一住房，過戶住房需要繳納個稅1%，
  契稅是看買家。
  買家如首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上1.5%，
  買家如二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%契稅，
  三套以及三套以上買入契稅是3%

  查看全文↓ 2018-08-21 22:19:32
• 132****1858

  .營業(yè)稅的時間是房屋購買滿5年，但這是按房產(chǎn)證上登記的時間來計算，你的房產(chǎn)證上是（08.1.29），沒滿5年；就算按05.6.16來算，你的也不夠5年??；
  2.沒有什么稅是免征的，你必須全部交納。具體稅費(fèi)如下：
  契稅:房產(chǎn)證登記價X1.5%(買方出)
  交易費(fèi):房產(chǎn)面積X6元(買賣雙方各分擔(dān)3元一平米)
  印花稅:房產(chǎn)登記價X0.5%(買方出)
  貼花:5元(買方出)
  轉(zhuǎn)移登記:50元(買方出)
  不滿5年的房產(chǎn):
  營業(yè)稅:房產(chǎn)登記價X5.5%(有些地方是5.65%)(買方出)
  如果個人所得稅要強(qiáng)制交納,那還有:
  個人所得稅:(現(xiàn)在房產(chǎn)登記價-原房產(chǎn)登記價)X20%(買方出)
  3.如免征營業(yè)稅，要到2013.1.29日才算夠5年。
  我能明白你的心情，地稅局也是按國家規(guī)定辦事的，沒辦法。出現(xiàn)這樣的情況讓你明白一個事情，開發(fā)商未取得相關(guān)預(yù)售手續(xù)的房子是不可以買的。
  
  **后你說財政局和地稅局的分別，一個是國稅一個是地稅，雖說都是收錢的部門，但在實(shí)質(zhì)上有很大的區(qū)別。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:19:20
• 154****1246

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價*0.3%
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:19:14

相關(guān)問題

• 問 請問，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  我就是二樓的，剛才注冊了號營業(yè)稅的計算，與個人所得稅是否一致，也是分區(qū)域的，舉個例子：徐匯區(qū)的房子，營業(yè)稅交的差額，個稅也要交差額，必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話，同樣的情況，營業(yè)稅交的差額，個稅是可以選差價的20%或是全價1%，上海這么多的區(qū)，有些區(qū)是可以的，有些區(qū)是不可以的。 不好意思LZ，讓你久等了。寶山區(qū)：可以選。

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• 問 ??請問，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  營業(yè)稅和個人所得稅要看你們當(dāng)時簽訂的合同是說50w是成交價還是到手價，如果是成交價的話，那末營業(yè)稅和個人所得稅由賣家承擔(dān)，如果是到手價，那這個費(fèi)用就是由你承擔(dān)的。具體的費(fèi)用如下：營 業(yè) 稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％其他的一些費(fèi)用還有：交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積 ； 合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。另外我們買房子的時候，契稅如果是首套房的話，交納成交價或是評估價的1%的契稅，這個需要到房屋交易中心辦理首套房證明，現(xiàn)在的話不知道又沒有這個優(yōu)惠。希望能幫到你。

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• 問 買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　個人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 ??買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  二手房營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%<

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• 問 買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  如果只是個稅那不多的,房子滿5年,家庭唯一住宅的還個稅不需要交,如果其中二個條件有一個不符合的話,那普通住宅交1%,非普通交2%1、二手房過戶營業(yè)稅及附加：個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e4、契稅：個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。5、個人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅6、土地登記費(fèi)：33元/套7、交易評估費(fèi)：評估價×0.3%8、測繪費(fèi)：建筑面積×1.369、如果請了中介，還需要交中介費(fèi)

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