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• 135****1026

  動(dòng)遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-09-10 23:02:45
• 148****2120

  動(dòng)遷房有商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、動(dòng)遷房配建商品房等多種性質(zhì)的。但是，能不能向社會(huì)銷售，要看《商品房預(yù)售許可證》，許可證寫的房屋性質(zhì)是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，還要注意銷售對象。
  如果是商品房，且你屬于銷售對象范圍，就沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-09-10 23:02:39
• 144****1800

  動(dòng)遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)?*相關(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:02:33

相關(guān)問題

• 問 動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別是什么，動(dòng)遷房與商品房哪個(gè)更好些？
  答

  動(dòng)遷房有商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、動(dòng)遷房配建商品房等多種性質(zhì)的。但是，能不能向社會(huì)銷售，要看《商品房預(yù)售許可證》，許可證寫的房屋性質(zhì)是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，還要注意銷售對象。如果是商品房，且你屬于銷售對象范圍，就沒有關(guān)系。商品房，感覺就好像是小區(qū)環(huán)境稍微好點(diǎn)，加上小區(qū)物業(yè)。但是羊毛還是出在羊身上，高額的物業(yè)管理費(fèi)。哈哈。反而拆遷房，我感覺倒是實(shí)實(shí)在在。

• 問 ??有沒有人知道，動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別很大：1、商品房價(jià)格高于動(dòng)遷房。2、商品房買賣沒有限制，動(dòng)遷房有五年限制。3、商品房產(chǎn)權(quán)證很好辦，動(dòng)遷房有限制。4、動(dòng)遷房和商品房本質(zhì)上就不是一類。

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• 問 ??如何區(qū)分是不是動(dòng)遷房？動(dòng)遷房和商品房區(qū)別是什么？
  答

  分析如下：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。2、交易時(shí)間有3年之差，動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶）、抵押。商品房在交易時(shí)間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。3、房屋質(zhì)量有差異：動(dòng)遷房的建設(shè)利潤一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取**大的利潤。所以，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動(dòng)遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質(zhì)量會(huì)好些。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同：動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上一般是按照要求的**低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點(diǎn)比比皆是。商品房則會(huì)在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上會(huì)多花點(diǎn)心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項(xiàng)目賣點(diǎn)，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關(guān)。5、房屋價(jià)格相差較大：動(dòng)遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房價(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價(jià)在合同中進(jìn)行約定，完全市場價(jià)。

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• 問 保障房動(dòng)遷房的區(qū)別是什么呢？
  答

  是國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣， 在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房： (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象； (二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭； (三)家庭收入低于2300元人民幣； 保障性住房： 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成 保障性住房申購條件： 1、申請人及共同申請的家庭成員均應(yīng)具有本市城鎮(zhèn)戶籍，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍時(shí)間滿3年 a通過購買商品房或作為商品房代理人戶籍遷入廈門的，不得申請。b以投靠子女方式戶籍遷入廈門的，不得單獨(dú)申請。c夫妻戶籍均在本市的必須共同申請，未成年人必須與其法定監(jiān)護(hù)人共同申請。d單身達(dá)到計(jì)劃生育晚婚年齡的可獨(dú)立申請。 2、家庭收入符合中低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)：2006年我市中低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)為：3人及以下戶年收入5萬元以下 4－5人戶年收入6萬元以下 6人以上戶年收入7萬元以下 3、家庭資產(chǎn)在中低收入家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的4倍以下2006年我市中低收入家庭的資產(chǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)為：3人及以下戶家庭資產(chǎn)在20萬元以下 4-5人戶家庭資產(chǎn)在24萬元以下 5人以上戶庭資產(chǎn)在28萬元以下。家庭資產(chǎn)主要包括房產(chǎn) 汽車 有價(jià)證券 投資含股份 存款含現(xiàn)金和借出款等 4、無住房或住房困難戶：2006年我市住房困難戶住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)為：人均建筑面積12平方米以下。a申請社會(huì)保障性住房之前的5年內(nèi)有購買或出售房產(chǎn)的，不能再申請社會(huì)保障性住房。b已租住、購買公有住房或購買經(jīng)濟(jì)適用住房、統(tǒng)建解困房、解危安置房、落實(shí)僑房政策安置房、集資房，拆遷公有住房的安置房（含實(shí)行貨幣安置的）等享受政府住房優(yōu)惠政策的家庭，原則上不能再申請社會(huì)保障性住房；但仍符合社會(huì)保障性住房申請條件的家庭，可申請一套社會(huì)保障性住房，申請獲得批準(zhǔn)時(shí)原住房（或貨幣安置補(bǔ)償金）必須退出，退出的住房由市國土房產(chǎn)局或市建設(shè)與管理局收回或收購。

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• 問 公寓與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)僅有40年，而商品房是70年產(chǎn)權(quán)。2.商品房住宅契稅只需交納總房價(jià)的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應(yīng)比例的綜合稅。3.商品房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無法落戶。