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買家做不了按揭貸款,要求先過戶給他做抵押貸款才給尾款,這個(gè)要怎么弄啊

156****8497 | 2018-09-10 18:33:50

已有3個(gè)回答

  • 153****6468

    有風(fēng)險(xiǎn)的,但可以先簽約**好,可以找個(gè)擔(dān)保

    查看全文↓ 2018-09-10 18:34:32
  • 157****8687

    按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件:
    有合法的身份;
    有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
    有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
    有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的**款;
    有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
    貸款行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2018-09-10 18:34:22
  • 146****3649

    賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然后買方去申請貸款,賣方要簽名同意和提供收款帳號。銀行審批完后就可以去房管局申請過戶,叫做遞件,遞件完成后即時(shí)要買方支付首期樓款,然后買方繳稅過戶,過完戶后有些銀行是憑買方繳稅的單據(jù)再通過擔(dān)保公司擔(dān)保有可以在3-5個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產(chǎn)證后3-5個(gè)工作日才放款,(現(xiàn)在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產(chǎn)證去做完抵押才放款的。(時(shí)間比較長,一般都不會(huì)有這種情況出現(xiàn),只有公積金貸款才是這個(gè)程序),過戶后只需等銀行放款就可以了。業(yè)主不需要做什么事了。但有一點(diǎn)要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會(huì)故意讓銀行拖延放款時(shí)間和速度。

    查看全文↓ 2018-09-10 18:34:16

相關(guān)問題

  • 若在招行申請住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?,具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門,年齡加貸款年限不得超過70歲,同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款,您可先與開發(fā)商確認(rèn),是否與我行有合作關(guān)系,若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系,將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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  • 房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。貸款人要具備的條件:首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。用于抵押的房屋要符合什么條件?(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;這里需要提醒大家,用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?(一)借款人需提供的材料有:1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。(二)辦理貸款的流程:1、辦理現(xiàn)房抵押貸款:首先,借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估,取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押:借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過后發(fā)放貸款,房產(chǎn)證下來后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。(三)貸款金融、年限及利率:房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元,**高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70%,貸款期限一般不超過5年,**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問題,如果著急用錢可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款,這里要提醒購房者,辦理貸款雖然可以解決短期問題,但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力,避免抵押的房子收不回來等問題。

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  • 等貸款審批下來再過戶

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  • 一手房;由開發(fā)商代辦,你只需提供你們夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證復(fù)印件,(未婚需提供未婚證明)以及單位開出的收入證明(加印公章)和財(cái)力證明.二手房:買賣合同和**證明,賣方的房產(chǎn)證,夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證復(fù)印件,(未婚需提供未婚證明)買方夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證復(fù)印件,(未婚需提供未婚證明)以及單位開出的收入證明(加印公章)和財(cái)力證明

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  • 買房子貸款分幾種1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時(shí),推薦首選住房公積金低息貸款。因?yàn)?,住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率,而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。3、個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為30-100萬元,如果購房款超過這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

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