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• 143****5082

  “小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過(guò)你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證的。不能過(guò)戶，當(dāng)可以協(xié)議買(mǎi)賣(mài)，有風(fēng)險(xiǎn)。
  小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)
  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光集中在這種產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的二手房上面。首先，所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。
  小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無(wú)補(bǔ)償
  如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國(guó)家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒(méi)商量”，國(guó)家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障等于是沒(méi)有任何的法律支撐。房主沒(méi)有權(quán)利跟國(guó)家討價(jià)還價(jià)，想當(dāng)“釘子戶” 都沒(méi)有機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。

  查看全文↓ 2018-09-10 17:00:23
• 144****1999

  1、生意兩邊首要需要在交流和了解的基礎(chǔ)上，依照約好銷(xiāo)售報(bào)價(jià)、交房日期、過(guò)戶時(shí)刻等等來(lái)簽署房子生意合同，在合同上簽署兩邊的名字、聯(lián)系電話等信息，而且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要格外提示我們的是，在合同中一定要清晰出房子的詳細(xì)信息。
  2、請(qǐng)求生意。生意兩邊去房產(chǎn)生意基地進(jìn)行生意，在部分的咨詢臺(tái)收取網(wǎng)簽號(hào);
  3、網(wǎng)簽。在效勞窗口收取并填寫(xiě)一個(gè)辦法生意的信息表。要依照合同的內(nèi)容填寫(xiě)，尤其是要留意合同中銷(xiāo)售價(jià)款一項(xiàng)，由于過(guò)戶契稅交納的根據(jù)即是銷(xiāo)售價(jià);
  4、網(wǎng)簽后，就要在前臺(tái)窗口收取相應(yīng)的材料，為契稅的交納做準(zhǔn)備;
  5、去財(cái)政部分的受理大廳，交納契稅、印花等有關(guān)過(guò)戶費(fèi)用，并獲得稅費(fèi)完稅證實(shí)，為下一步掛號(hào)發(fā)證做準(zhǔn)備;
  6、交土地出讓金，土地出讓金的交納當(dāng)?shù)兀鳟?dāng)?shù)匾苍S有所不同，可是大多數(shù)是直接去國(guó)土局交納;
  7、持有關(guān)材料就能夠去不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)基地處理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，留意賣(mài)方的夫妻兩邊一定要參與而且當(dāng)場(chǎng)簽名承認(rèn)。
  9、掛號(hào)過(guò)戶，獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-09-10 17:00:16
• 135****6476

  小產(chǎn)權(quán)不叫過(guò)戶，叫更名。
  如果有了小產(chǎn)權(quán)證，則需要去村委辦理變更手續(xù)，根據(jù)不同情況可能收取些許更名費(fèi)用；如果手里只有一紙協(xié)議或是收據(jù)，也是去社區(qū)管理單位辦理更名；如果不能辦理更名，建議不要購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-09-10 17:00:08
• 134****9485

  小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  所以，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法過(guò)戶，只能簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議

  查看全文↓ 2018-09-10 17:00:00
• 138****6014

  小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，也是拿不到產(chǎn)權(quán)證的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法過(guò)戶。這樣的房子雖然便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，**好不要介入這樣的交易。 希望我的解答能幫到你買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房怎么過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-09-10 16:59:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)的房子，請(qǐng)問(wèn)可以申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是不予受理，目前只接受大產(chǎn)權(quán)商品房抵押貸款。你可以以個(gè)人的名義申請(qǐng)商業(yè)貸款。但利息會(huì)高一些

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• 問(wèn) 已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦? 我已經(jīng)買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房子，該怎么辦
  答

  如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何**大程度來(lái)維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購(gòu)房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是**直接的方法。2、如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

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• 問(wèn) 以低價(jià)半買(mǎi)半送買(mǎi)了娘家一套安置房，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶時(shí)，有些什么手續(xù)，也要交稅嗎？
  答

  與一般二手房過(guò)戶一樣的?？少I(mǎi)賣(mài)過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 安置房過(guò)戶多少錢(qián)?我買(mǎi)了一套100平方安置房，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶要多少錢(qián)
  答

  安置房過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) 一套149平方米的房子總計(jì)61萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶還需要多少費(fèi)用？
  答

  過(guò)戶費(fèi)是按面積收費(fèi)【每平方米6元，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)百分之五十】；評(píng)估費(fèi)【房屋價(jià)值的百分之零點(diǎn)五，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)】；契稅【按房屋評(píng)估價(jià)值繳納，住宅144平方米以下百分之二、144平方米以上和非住宅百分之四】買(mǎi)方交；營(yíng)業(yè)稅【房屋價(jià)值的百分之五點(diǎn)四】賣(mài)方交；房屋登記費(fèi)按宗收【住宅80元、非住宅550元】買(mǎi)方交。以上稅費(fèi)也可以協(xié)商由買(mǎi)方或者賣(mài)方單獨(dú)繳納。采納哦

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